Wschowa zajmuje 656 miejsce wśród 861 polskich gmin (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą 4574 zł/m², o 24 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 19 692 osoby, a stąd jest 22 km do Sławy i 56 km do Nowej Soli.
Liczby pochodzą z 176 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Wschowa leży w południowo-wschodnim krańcu województwa, przy granicy z wielkopolskim.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy metrażu. Typowe kupowane tu mieszkanie ma 53 m², a 50 ze 176 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m², czyli więcej niż co czwartej. W tym koszyku większy udział dużych mieszkań ma tylko gmina Sława.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wschowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 9 lipca 2024 do 4 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 969 zł/m² i typowej cenie 54 780 zł przy 58 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
Po tych filtrach zostaje 176 aktów. Mediana to 4574 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3493 do 5370 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 240 000 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 4438 | 151 | 227 500 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 5336 | 16 | 494 500 zł | 92 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4468 | 9 | 275 000 zł | 60 m² |
Rynek pierwotny to tu szesnaście aktów w dwa lata, ale ich typowy metraż, 92 m², i cena, 494 500 zł, mówią, że nie chodzi o zwykłe mieszkania: w gminie takiej jak Wschowa nowa zabudowa wielorodzinna to najczęściej niska zabudowa o powierzchni domu.
Dla kupującego oznacza to, że mediana rynku wtórnego, 4438 zł, jest tu jedyną liczbą opisującą typowe mieszkanie, a mediana miasta jest od niej wyższa tylko o 136 zł.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Niepodległości | 5351 | 9 | 0 |
| Osiedle Jagiellonów | 5037 | 6 | 0 |
| Księdza Andrzeja Kostki | 4656 | 8 | 2 |
| Kazimierza Wielkiego | 4578 | 11 | 0 |
| Ogrodowa | 4570 | 7 | 0 |
| Jagiellońska | 4288 | 6 | 0 |
| Ignacego Daszyńskiego | 4040 | 6 | 0 |
Siedem ulic daje 53 akty, czyli 30 procent rynku, i praktycznie wszystkie transakcje na nich to istniejący zasób.
Rozpiętość wynosi 1311 zł na metrze, od 4040 zł przy Daszyńskiego do 5351 zł przy Niepodległości, czyli 65 550 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. We Wschowie adres zmienia cenę wyraźniej niż metraż.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4870 | 15 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4603 | 53 | 1 |
| 50 do 65 m² | 4492 | 58 | 1 |
| ponad 65 m² | 4515 | 50 | 14 |
Cztery przedziały mieszczą się w 378 zł na metrze, więc metraż różnicuje tu cenę słabo. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tylko do 65 m², a powyżej mediana znów rośnie, bo w tym przedziale leży cała nowa zabudowa.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 3740 | 20 | 35 m² |
| 3 | 4578 | 73 | 51 m² |
| 4 | 4617 | 63 | 60 m² |
| 5 | 4340 | 9 | 80 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najtańsze za metr są mieszkania dwuizbowe, o 877 zł poniżej czteroizbowych, co jest odwrotnością tego, co widać w większych miastach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3087 | 30 |
| 2022 | 3405 | 81 |
| 2023 | 3248 | 54 |
| 2024 | 4010 | 68 |
| 2025 | 4880 | 90 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 59 aktów przy medianie 4789 zł, czyli niewiele mniej niż w całym 2025 roku.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 58 procent, czyli o 1793 zł na metrze, a największy skok wypadł na rok 2025.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4893 zł/m² przy 98 aktach, a w dwunastu poprzednich 4371 zł przy 70 aktach, czyli wzrost o 11,9 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 6,8 procent, z 4311 do 4603 zł.
Obie liczby są wyraźnie dodatnie, a przy blisko dziewięćdziesięciu aktach w ostatnim roku druga z nich jest wystarczająco osadzona, żeby mówić o realnym wzroście.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 53 | 370 500 zł | 240 000 do 600 000 zł | 1730 m² |
| Działka | 17 | 50 000 zł | 30 000 do 387 000 zł | 806 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 35 z 53 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1730 m², czyli największą w całym województwie, więc mediana 370 500 zł opisuje w większości siedliska.
Rynek gruntu jest w rejestrze skromny: 17 transakcji w dwa lata, a rozstęp kwartylowy od 30 000 do 387 000 zł oznacza, że pod jedną medianą leżą bardzo różne działki.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś we Wschowie ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Wschowa jest rynkiem dużych mieszkań i małego rozrzutu cen między metrażami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 4438 zł, czyli medianie rynku wtórnego, choć od mediany miasta dzieli ją tylko 136 zł. Nie licz na to, że mniejsze mieszkanie będzie tańsze w całości, bo typowa transakcja to tu 53 m². I licz się ze wzrostem, bo rynek wtórny podrożał w rok o 6,8 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Sława leży 22 km stąd i jest droższa o 979 zł na metrze, Nowa Sól 56 km i jest droższa o 1414 zł, a Kożuchów jest tańszy o 435 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
