Mielec zajmuje 270 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6946 zł/m², czyli o 15 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 56 032 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 64 km i godzina z dziesięcioma minutami jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 534 aktów notarialnych, ale zanim ktokolwiek weźmie z tego wpisu jedną liczbę, trzeba postawić obok niej datę: rejestr mielecki kończy się na 28 stycznia 2026 roku, czyli siedem miesięcy przed publikacją tej analizy. To najstarsze dane w całym koszyku północnym.
Druga rzecz, którą te dane mówią, dotyczy rzekomego skoku cen w 2024 roku. Mediana roczna urosła wtedy o 45 procent, ale zrobiły to 92 akty z dwóch budynków przy jednej ulicy.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mielcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 28 stycznia 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, a mielecki od tej daty nie oddał nowszych transakcji. Sprawdziliśmy to u źródła przed napisaniem tego wpisu: nowszych aktów w powiecie mieleckim jest trzy.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 1167 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł, czyli w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 534 akty. Mediana to 6946 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5354 do 8174 zł/m², a typowe mieszkanie ma 57 m² i kosztuje 400 000 zł.
Dwa budynki, które przestawiły medianę miasta
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | Okres sprzedaży |
|---|---|---|---|---|---|
| Racławicka 1C | 8294 | 56 | 54 | 44 m² | lipiec 2024 do marca 2025 |
| Racławicka 1B | 8216 | 36 | 36 | 51 m² | lipiec 2024 do lipca 2025 |
| Krańcowa 48B | 7581 | 9 | 8 | 46 m² | lipiec 2024 do grudnia 2025 |
Dwa budynki przy Racławickiej dały 92 z 534 aktów, czyli 17 procent całego rynku miasta w tym oknie, i sprzedawały się po 8294 i 8216 zł/m², czyli o około 1300 zł powyżej mediany Mielca.
Widać to w miesiącach. W lipcu 2024 rejestr notuje 87 transakcji, z czego 68 z rynku pierwotnego, przy medianie 8202 zł/m². Od września do grudnia 2024, kiedy ta inwestycja już się nie sprzedawała, mediana miesięczna mieści się między 5456 a 5640 zł/m².
Ten sam efekt widać w tabeli roczne. W 2023 roku typowe mieszkanie z rynku pierwotnego w Mielcu miało 78 m² i kosztowało 4940 zł za metr. W 2024 miało 59 m² i kosztowało 7771 zł. To nie jest wzrost cen mieszkań, tylko zmiana tego, co deweloperzy w danym roku sprzedawali.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7276 | 284 | 440 000 zł | 70 m² |
| Wtórny | 6852 | 231 | 305 000 zł | 48 m² |
Mielec jest jedynym miastem w tym koszyku, w którym rynek pierwotny jest droższy od wtórnego, i to o 424 zł na metrze. Różnica w cenie całkowitej jest znacznie większa, 135 tysięcy złotych, bo lokale deweloperskie mają tu typowo 70 m², czyli o dwadzieścia dwa metry więcej.
Rynek pierwotny to 53 procent transakcji, najwięcej wśród czterech miast północy i porównywalnie z Rzeszowem.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50-65 m² | 7602 | 128 | 56 |
| 35-50 m² | 7582 | 158 | 61 |
| do 35 m² | 7511 | 59 | 10 |
| ponad 65 m² | 5163 | 189 | 157 |
Ten rozkład nie jest regułą małego metrażu, tylko jej pozorem. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 91 zł na metrze, a czwarty odstaje o 2439 zł w dół. Mieszkania powyżej 65 m² to 189 aktów, z czego 157 z rynku pierwotnego, czyli duże lokale deweloperskie sprzedawane taniej w przeliczeniu na metr.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8626 | 18 | 27 m² |
| 2 | 8020 | 94 | 43 m² |
| 3 | 7191 | 205 | 56 m² |
| 4 | 5348 | 169 | 89 m² |
| 5 | 6536 | 20 | 73 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4830 | 177 |
| 2022 | 4893 | 342 |
| 2023 | 5188 | 304 |
| 2024 | 7534 | 412 |
| 2025 | 6827 | 291 |
| 2026 (do 28 stycznia) | 4940 | 21 |
Rok 2026 to 21 aktów z jednego miesiąca i tej liczby nie należy używać do niczego.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6733 zł/m² z 301 aktów przeciw 7536 zł/m² z 400 aktów, czyli spadek o 10,7 procent. Obie próby są duże, więc odczyt jest wiarygodny, ale jego przyczyna jest ta sama co wyżej: w pierwszym z tych okresów sprzedawała się inwestycja przy Racławickiej, w drugim już nie.
Wniosek z tej sekcji jest taki, że w Mielcu wykres roczny mówi więcej o deweloperach niż o cenach. Rynek wtórny, liczony osobno, poszedł w tym czasie z 6620 zł w 2024 roku na 6862 zł w 2025, czyli w górę o 3,7 procent.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Mielca 123 lokale, stan na 28 sierpnia 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi 9700 zł/m², a 111 z tych lokali to jedna inwestycja przy ulicy Wojsławskiej z medianą 9800 zł/m².
Zestawienie tej liczby z medianą transakcyjną rynku pierwotnego, 7276 zł, dałoby różnicę 33 procent, ale byłoby to porównanie cennika z sierpnia 2026 z aktami kończącymi się w styczniu 2026. Te dwie liczby dzieli siedem miesięcy i nie należy ich zestawiać jako ceny ofertowej i transakcyjnej tego samego rynku.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 70 | 565 000 zł | 390 000 zł | 783 750 zł | 796 m² |
| Działki | 38 | 311 740 zł | 160 000 zł | 680 000 zł | 984 m² |
39 z 70 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 56 procent, najwięcej w całym koszyku. Przy takim udziale mediana domu w Mielcu opisuje w połowie siedliska, a nie domy jednorodzinne.
Ostatni akt na dom pochodzi z 29 stycznia 2026, a na działkę z 21 stycznia 2026, czyli z tego samego momentu, w którym kończy się cały rejestr.
Co z tego ma kupujący
W Mielcu wykres cen z ostatnich lat pokazuje harmonogram sprzedaży dewelopera, a nie ruch cen, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Pytaj o rynek wtórny osobno, bo on rósł w tym czasie o 3,7 procent rocznie, a nie skakał o 45 procent w górę i o 11 w dół. Zwróć uwagę na metraż, bo mieszkania powyżej 65 m² kosztują tu o 2439 zł na metrze mniej niż mniejsze. I pamiętaj o dacie, bo najnowsze transakcje, jakie mieleckie starostwo udostępniło, pochodzą ze stycznia 2026.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Stalowa Wola jest o 378 zł na metrze tańsza, Tarnobrzeg o 1526 zł, a Nowa Dęba o 891 zł. Całą północ województwa zestawiamy w porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
