Gmina Nowa Dęba zajmuje 426 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6055 zł/m², czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 16 646 osób, a do Rzeszowa jest stąd 57 km i godzina z kwadransem jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 137 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać.
Najciekawsza rzecz w tych danych mieści się w jednej tabeli. Przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego metr kosztuje 8056 zł, a przy czterech pozostałych ulicach od 5090 do 5572 zł. W szesnastotysięcznym mieście to różnica 2484 zł na metrze między tym adresem a najdroższym z pozostałych.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tarnobrzegu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 5 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- To jest cała gmina miejsko-wiejska, więc liczby obejmują Nową Dębę i okoliczne wsie, w tym Chmielów i Tarnowską Wolę.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 1 akt o cenie 1030 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 137 aktów. Mediana to 6055 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5032 do 7842 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 290 000 zł.
Jedna ulica i cała reszta
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 8056 | 52 | 31 | 59 m² |
| Jana Pawła II | 5572 | 24 | 0 | 49 m² |
| Tadeusza Kościuszki | 5335 | 12 | 0 | 53 m² |
| Ignacego Krasickiego | 5319 | 12 | 0 | 48 m² |
| Adama Mickiewicza | 5090 | 10 | 0 | 39 m² |
Ulica Kwiatkowskiego to 52 ze 137 aktów, czyli 38 procent rynku gminy, i jedyny adres, przy którym w oknie sprzedawały się mieszkania z rynku pierwotnego: 31 z 52 tamtejszych transakcji.
Cztery pozostałe ulice mieszczą się w 482 zł na metrze i wszystkie są w całości wtórne. Rozkład jest więc dwubiegunowy: jest nowa inwestycja i jest reszta miasta, a między nimi nie ma nic pośrodku.
Praktyczna konsekwencja jest taka, że mediana gminy, 6055 zł, nie opisuje żadnego realnego mieszkania. Kupujący płaci albo około ośmiu tysięcy za metr przy Kwiatkowskiego, albo około pięciu i pół gdzie indziej.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7578 | 32 | 405 200 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5610 | 78 | 290 000 zł | 50 m² |
| Wtórny | 5541 | 27 | 240 000 zł | 46 m² |
Rynek pierwotny jest tu o 2037 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 37 procent, i to największa taka różnica w koszyku północnym. W cenie całkowitej to 165 tysięcy złotych.
Uwaga do środkowego wiersza: przy 78 ze 137 aktów rejestr nie zapisał, po której stronie rynku doszło do transakcji. Ich mediana, 5610 zł, leży blisko mediany rynku wtórnego, więc najprawdopodobniej są to w większości transakcje wtórne, ale tego nie wiemy i nie dopisujemy ich do żadnej z dwóch kolumn.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| ponad 65 m² | 7578 | 14 | 4 |
| 50-65 m² | 7348 | 52 | 13 |
| do 35 m² | 6315 | 18 | 4 |
| 35-50 m² | 5400 | 53 | 11 |
Reguła małego metrażu tu nie działa i jest wręcz odwrócona: najdroższy jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy przedział 35-50 m². Różnica wynosi 2178 zł na metrze.
Wyjaśnia to poprzednia tabela. Mieszkania przy Kwiatkowskiego mają typowo 59 m², a starszy zasób przy Mickiewicza 39 m², więc przedziały metrażowe rozdzielają tu w praktyce dwa różne rynki, a nie dwa rozmiary mieszkania.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7542 | 20 | 41 m² |
| 4 | 5892 | 25 | 58 m² |
| 3 | 5848 | 57 | 50 m² |
| 5 | 5318 | 24 | 54 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 4732 | 47 |
| 2024 | 5670 | 58 |
| 2025 | 5670 | 62 |
| 2026 (do 30 czerwca) | 6761 | 38 |
Od 2023 roku mediana urosła o 2029 zł na metrze, czyli o 43 procent, przy czym cały ten ruch przypada na dwa skoki: z 2023 na 2024 i z 2025 na 2026.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6729 zł/m² z 70 aktów przeciw 5738 zł/m² z 67 aktów, czyli wzrost o 17,3 procent. Obie próby są niewielkie, ale zbliżone rozmiarem, więc odczyt traktujemy jako mocny sygnał.
Rejestr sprzed 2023 roku notuje w tej gminie po kilka transakcji rocznie i nie da się z niego policzyć niczego.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla gminy Nowa Dęba ani jednego lokalu, mimo że w oknie sprzedały się tu 32 mieszkania z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 31 | 320 000 zł | 217 500 zł | 450 000 zł | 1642 m² |
Mediana domu w gminie Nowa Dęba, 320 000 zł, jest najniższa w całej serii podkarpackiej i niższa niż mediana typowego mieszkania w Rzeszowie. Typowa działka pod takim domem ma 1642 m², czyli prawie trzy razy więcej niż pod domem w Stalowej Woli.
18 z 31 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 58 procent, więc ta mediana opisuje w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne.
Działek rejestr notuje w oknie trzy, ostatnią z 20 października 2025, i tej liczby nie podajemy. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że działki się tu nie sprzedają.
Co z tego ma kupujący
W gminie Nowa Dęba mediana nie opisuje żadnego realnego mieszkania, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, czy patrzysz na Kwiatkowskiego, czy na resztę miasta, bo między nimi leży co najmniej 2484 zł na metrze, czyli 124 tysiące na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Nie licz na regułę małego metrażu, bo tutaj jest odwrócona. I przy domu sprawdź, ile budynków stoi na działce, bo w 18 z 31 transakcji jest ich więcej niż jeden.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Tarnobrzeg leży 23 km stąd i jest o 635 zł na metrze tańszy, Stalowa Wola o 513 zł droższa, a Mielec o 891 zł. Całą północ województwa zestawiamy w porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
