Stalowa Wola zajmuje 329 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6568 zł/m², czyli o 9 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 53 540 osób, a do Rzeszowa jest stąd 80 km i ponad godzina jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 453 aktów notarialnych podpisanych od września 2024 roku. Najmocniejsza z nich nie dotyczy poziomu cen, tylko struktury rynku: rynek pierwotny to 32 akty z 453, czyli 7 procent. W Rzeszowie jest to 55 procent, a w Głogowie Małopolskim 82.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Stalowej Woli, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 5 września 2024 do 6 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1324 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 453 akty. Mediana to 6568 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5847 do 7498 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 315 000 zł.
Miasto, które prawie nie buduje
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6719 | 419 | 310 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 5562 | 32 | 399 000 zł | 68 m² |
Rynek pierwotny to 7 procent transakcji, a jego mediana, 5562 zł/m², jest o 1157 zł niższa od wtórnej. Odczyt stoi na 32 aktach, więc jest sygnałem, a nie pomiarem, ale kierunek jest ten sam co w całym województwie.
Konsekwencja tej struktury jest praktyczna: mediana Stalowej Woli to w praktyce mediana rynku wtórnego. Kupujący, który przychodzi z ceną z ogłoszenia dewelopera, porównuje ją z liczbą, w której transakcje deweloperskie prawie nie występują.
Mieszkania z rynku pierwotnego są tu o dwadzieścia metrów większe od tych z rynku wtórnego i o 89 tysięcy droższe w cenie całkowitej.
Osiedla
| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| Pławo | 7322 | 39 | 51 m² |
| Śródmieście | 6594 | 73 | 48 m² |
| Rozwadów | 6561 | 52 | 50 m² |
| Fabryczne | 6446 | 48 | 46 m² |
| Flisaków | 6400 | 56 | 45 m² |
| Metalowców | 6355 | 33 | 47 m² |
| Podlesie | 6281 | 33 | 49 m² |
| Hutników | 5904 | 33 | 47 m² |
Między najdroższym a najtańszym osiedlem leży 1418 zł na metrze, czyli 24 procent. Jak na miasto liczące 53 tysiące mieszkańców jest to rozpiętość umiarkowana i wynika z tego, że zasób mieszkaniowy Stalowej Woli powstawał w kilku falach wokół jednego zakładu.
Śródmieście, Rozwadów, Fabryczne i Flisaków, czyli cztery największe osiedla, mieszczą się w przedziale 194 zł.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| Gabriela Narutowicza | 7614 | 11 | 55 m² |
| Ofiar Katynia | 7176 | 11 | 31 m² |
| Generała Leopolda Okulickiego | 7094 | 23 | 48 m² |
| Józefa Poniatowskiego | 7090 | 63 | 49 m² |
| Aleje Jana Pawła II | 7084 | 51 | 49 m² |
| Marcelego Siedlanowskiego | 6995 | 20 | 40 m² |
| Stefana Czarnieckiego | 6936 | 11 | 35 m² |
| Wojska Polskiego | 6782 | 16 | 48 m² |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 6409 | 23 | 49 m² |
| Hutnicza | 6358 | 19 | 48 m² |
| Stanisława Staszica | 6339 | 32 | 46 m² |
| Jana Zamoyskiego | 5890 | 30 | 69 m² |
| Elizy Orzeszkowej | 3649 | 12 | 54 m² |
Ostatni wiersz tej tabeli wymaga komentarza. Przy Elizy Orzeszkowej mediana wynosi 3649 zł/m², czyli o 2919 zł mniej niż mediana miasta, a dziewięć z dwunastu tamtejszych aktów pochodzi z rynku pierwotnego. Rejestr nie mówi, co to za inwestycja, i my też tego nie wiemy. Podajemy tę liczbę, bo jest to jedyny adres w mieście, przy którym nowe mieszkania sprzedawały się poniżej czterech tysięcy za metr, i kupujący, który zobaczy taką ofertę, powinien zapytać, co ją tłumaczy.
Ulica Jana Zamoyskiego jest drugim wyjątkiem, ale tam wyjaśnienie jest w tabeli obok: typowe mieszkanie ma 69 metrów, czyli o dwadzieścia więcej niż w reszcie miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6993 | 84 | 0 |
| 35-50 m² | 6585 | 188 | 3 |
| 50-65 m² | 6472 | 124 | 8 |
| ponad 65 m² | 6037 | 57 | 21 |
Reguła małego metrażu działa, ale łagodnie: między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 956 zł na metrze, czyli 16 procent. To jedna z mniejszych rozpiętości w serii podkarpackiej, gdzie w Boguchwale sięga ona 48 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 4 | 7036 | 93 | 60 m² |
| 2 | 6875 | 53 | 31 m² |
| 5 | 6373 | 24 | 62 m² |
| 3 | 6311 | 197 | 46 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 6491 | 292 |
| 2026 (do 6 lipca) | 6696 | 138 |
Rejestr obejmuje niecałe dwa lata, więc dłuższej historii cen nie ma czym policzyć. Rok 2024 to 23 akty i tej liczby nie podajemy jako mediany.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6771 zł/m² z 273 aktów przeciw 6400 zł/m² ze 180 aktów, czyli wzrost o 5,8 procent. Obie strony tego porównania stoją na porządnych próbach, więc jest to najbardziej wiarygodna liczba o zmianie cen w całym koszyku północnym.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla Stalowej Woli ani jednego lokalu. Przy siedmioprocentowym udziale rynku pierwotnego w transakcjach jest to spójne z obrazem miasta, w którym prawie nie powstają nowe inwestycje na sprzedaż.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 38 | 608 000 zł | 391 250 zł | 745 000 zł | 570 m² |
| Działki | 40 | 147 500 zł | 64 889 zł | 305 000 zł | 854 m² |
Mediana działki, 147 500 zł, jest najniższa w całym koszyku północnym i cztery razy niższa niż w podrzeszowskim Krasnem, gdzie wynosi 589 000 zł. Przy 854 m² powierzchni oznacza to grunt po około 173 zł za metr.
13 z 38 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Co z tego ma kupujący
W Stalowej Woli cena z ogłoszenia dewelopera nie ma się do czego porównać, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, na którym osiedlu stoi budynek, bo między Pławem a Hutnikami leży 1418 zł na metrze. Nie porównuj oferty deweloperskiej z medianą miasta, bo ta mediana opiera się w 93 procentach na rynku wtórnym. I jeśli myślisz o budowie, policz działkę, bo grunt jest tu najtańszy w całym regionie przemysłowym.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Mielec jest o 378 zł na metrze droższy, Tarnobrzeg o 1148 zł tańszy, a Nowa Dęba o 513 zł. Całą północ województwa zestawiamy w porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
