Jasło zajmuje 517 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5521 zł/m², czyli o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 32 042 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 67 km i godzina z kwadransem jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 276 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najbardziej nietypowa rzecz w tych danych dotyczy metrażu. W Jaśle mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje 6009 zł za metr, a mieszkanie z przedziału 35-50 m² tylko 5050 zł. Reguła, według której małe mieszkania są w przeliczeniu na metr droższe, jest tu odwrócona.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jaśle, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 11 lipca 2024 do 12 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 12 aktów o medianie 1012 zł/m² i typowej cenie 59 197 zł, czyli w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 276 aktów. Mediana to 5521 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4601 do 6632 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 264 500 zł.
Odwrócona reguła metrażu
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| ponad 65 m² | 6009 | 47 | 31 |
| do 35 m² | 5886 | 34 | 7 |
| 50-65 m² | 5691 | 83 | 27 |
| 35-50 m² | 5050 | 112 | 17 |
Najdroższy jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy 35-50 m², i dzieli je 959 zł na metrze. Wyjaśnienie widać w ostatniej kolumnie: 31 z 47 dużych mieszkań pochodzi z rynku pierwotnego, a wśród 112 mieszkań z przedziału 35-50 m² takich jest tylko 17.
Przedziały metrażowe rozdzielają więc w Jaśle dwa różne rynki, a nie dwa rozmiary mieszkania. Kupujący, który szuka mieszkania czterdziestometrowego, kupuje w praktyce na rynku wtórnym i płaci za metr najmniej w całym mieście.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6705 | 82 | 389 593 zł | 60 m² |
| Wtórny | 4936 | 194 | 235 000 zł | 49 m² |
Rynek pierwotny to 30 procent transakcji i jest o 1769 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 36 procent. To najsilniejsza taka różnica wśród pięciu miast południowego Podkarpacia.
W cenie całkowitej różnica sięga 154 593 zł, bo lokale deweloperskie mają tu typowo 60 m², czyli o jedenaście metrów więcej.
Mediana rynku wtórnego, 4936 zł, jest najniższa wśród wszystkich miast opisanych w tej serii podkarpackiej. Jasło jest więc jednocześnie miastem z najtańszym istniejącym zasobem i z jedną z droższych ofert deweloperskich w regionie.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Polnych Kwiatów 9 | 7988 | 8 | 8 |
| Polnych Kwiatów 5 | 7731 | 6 | 5 |
| Polnych Kwiatów 1 | 6725 | 20 | 19 |
| Polnych Kwiatów 3 | 6650 | 24 | 22 |
| Mikołaja Kopernika 12 | 5471 | 5 | 0 |
| Kazimierza Krzysztofa Baczyńskiego 11 | 5268 | 5 | 0 |
| Tadeusza Kościuszki 13 | 3281 | 10 | 0 |
Cztery budynki przy ulicy Polnych Kwiatów dają 58 z 276 transakcji, czyli 21 procent rynku, i wszystkie są w przeważającej części deweloperskie. Dzieli je 1338 zł na metrze: od 6650 zł pod numerem 3 po 7988 zł pod numerem 9.
Na drugim końcu tabeli stoi Tadeusza Kościuszki 13 z medianą 3281 zł/m² przy dziesięciu aktach, wszystkich z rynku wtórnego. Między tym adresem a Polnych Kwiatów 9 leży 4707 zł na metrze, czyli niemal tyle, ile wynosi cała mediana rynku wtórnego w tym mieście.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 5 | 5984 | 29 | 67 m² |
| 3 | 5602 | 135 | 48 m² |
| 4 | 5281 | 70 | 60 m² |
| 2 | 4888 | 32 | 33 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3692 | 96 |
| 2022 | 4515 | 139 |
| 2023 | 4856 | 74 |
| 2024 | 5192 | 126 |
| 2025 | 5640 | 153 |
| 2026 (do 12 czerwca) | 5810 | 79 |
Od 2021 roku mediana urosła o 2118 zł na metrze, czyli o 57 procent, i rosła w każdym kolejnym roku bez wyjątku. Tempo jednak wyraźnie zwalnia: pierwszy skok wyniósł 823 zł, ostatni 170.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 5622 zł/m² ze 130 aktów przeciw 5276 zł/m² ze 148 aktów, czyli wzrost o 6,6 procent.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla Jasła ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 82 transakcje w oknie. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 70 | 362 500 zł | 227 500 zł | 487 500 zł | 862 m² |
41 z 70 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 59 procent, więc mediana 362 500 zł opisuje w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne.
Działek rejestr notuje w oknie pięć, o typowej powierzchni 283 m², a ostatnia transakcja pochodzi z 19 lutego 2026. W całym rejestrze jasielskim jest ich trzynaście, więc nie jest to kwestia okna, tylko tego, czego to źródło nie zbiera. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że działki się tu nie sprzedają.
Co z tego ma kupujący
W Jaśle przedział metrażu mówi o cenie mniej niż strona rynku, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie zakładaj, że mniejsze znaczy drożej na metrze, bo w Jaśle jest odwrotnie. Ustal, po której stronie rynku kupujesz, bo różnica wynosi 36 procent na metrze i 154 tysiące na całym mieszkaniu. I jeśli oglądasz starszy blok, porównuj z 4936 zł, czyli z medianą rynku wtórnego, a nie z medianą miasta.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Krosno leży 26 km stąd i jest o 815 zł na metrze droższe, Sanok o 576 zł, a Strzyżów o 479 zł. Całe południe województwa zestawiamy w porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
