Krosno zajmuje 364 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6336 zł/m², czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 43 274 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 56 km i pięćdziesiąt siedem minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 442 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejsza rzecz w tych danych dotyczy tego, kto sprzedaje. Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Krośnie 7163 zł za metr, a z rynku wtórnego 5759 zł, czyli o 1404 zł mniej. To odwrotnie niż w obwarzanku rzeszowskim i najsilniejsza taka różnica wśród miast południowego Podkarpacia.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Krosno, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 25 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 1058 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
- Tabeli izb nie podajemy, bo rejestr wypełnia to pole tylko przy 172 z 442 aktów.
Po tych filtrach zostaje 442 akty. Mediana to 6336 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5311 do 7417 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 300 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 24 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7163 | 164 | 364 628 zł | 50 m² |
| Wtórny | 5759 | 278 | 275 000 zł | 48 m² |
Rynek pierwotny to 37 procent transakcji i jest o 1404 zł na metrze droższy od wtórnego. W cenie całkowitej różnica wynosi 89 628 zł przy mieszkaniu większym tylko o dwa metry.
To jest liczba, którą warto zapamiętać przed rozmową o cenie: w Krośnie „mieszkanie za 300 tysięcy" i „mieszkanie za 365 tysięcy" to ten sam metraż po dwóch stronach rynku.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Zielona 28C | 8604 | 10 | 10 |
| Zielona 28D | 8064 | 8 | 8 |
| Zielona 26A | 7497 | 31 | 31 |
| generała Józefa Hallera 19 | 7312 | 62 | 59 |
| Zielona 26 | 6764 | 32 | 29 |
| księdza Stanisława Staszica 11 | 6184 | 5 | 0 |
| Joachima Lelewela 24 | 5263 | 5 | 0 |
| Tysiąclecia 10 | 5202 | 7 | 0 |
| Szklarska 1 | 4629 | 6 | 0 |
| Niepodległości 22 | 4396 | 6 | 0 |
Pięć adresów przy dwóch ulicach, Zielonej i Hallera, daje 143 z 442 transakcji, czyli 32 procent rynku, i wszystkie są w przeważającej części deweloperskie.
Cztery budynki przy samej Zielonej dzieli 1840 zł na metrze: od 6764 zł pod numerem 26 po 8604 zł pod 28C. Wszystkie cztery sprzedawały się w tym samym oknie i wszystkie przez dewelopera, więc różnicy nie tłumaczy strona rynku.
Pięć najtańszych adresów w tabeli to w całości rynek wtórny i mieszczą się one w przedziale od 4396 do 6184 zł. Rozstęp między najdroższym a najtańszym adresem miasta wynosi 4208 zł na metrze, czyli dwie trzecie mediany Krosna.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50-65 m² | 6604 | 122 | 50 |
| 35-50 m² | 6505 | 179 | 61 |
| ponad 65 m² | 6340 | 68 | 32 |
| do 35 m² | 5846 | 73 | 21 |
Reguła małego metrażu w Krośnie nie działa i jest odwrócona: kawalerki są najtańszym przedziałem i kosztują o 758 zł na metrze mniej niż mieszkania z przedziału 50-65 m². Przy 73 aktach nie jest to przypadek.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4475 | 157 |
| 2022 | 4708 | 220 |
| 2023 | 5797 | 136 |
| 2024 | 6380 | 240 |
| 2025 | 6004 | 212 |
| 2026 (do 25 czerwca) | 7066 | 123 |
Od 2021 roku mediana urosła o 2591 zł na metrze, czyli o 58 procent, ale droga nie była prosta: rok 2025 przyniósł spadek o 376 zł, a 2026 skok o 1062 zł.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6537 zł/m² z 253 aktów przeciw 6152 zł/m² ze 192 aktów, czyli wzrost o 6,3 procent. Liczba transakcji przy tym wzrosła, ze 192 na 253, czyli o 32 procent, co odróżnia Krosno od większości miast tej serii, gdzie obroty spadały.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Krosna 75 lokali, stan na 28 sierpnia 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi 9097 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8249 do 9774 zł/m².
Zestawiamy to z transakcjami z 2026 roku, a nie z całego dwuletniego okna, bo ceny w tym czasie wyraźnie się poruszyły: 9097 zł w cenniku przeciw 7066 zł w tegorocznych aktach, czyli o 29 procent więcej.
Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co pozostało w sprzedaży, więc nie jest to cena, po której mieszkania faktycznie się sprzedają. Warto jednak odnotować, że najdroższy adres w tabeli transakcyjnej, Zielona 28C za 8604 zł, wciąż leży poniżej mediany dzisiejszego cennika.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 80 | 447 500 zł | 246 250 zł | 638 750 zł | 837 m² |
| Działki | 35 | 23 000 zł | 7406 zł | 107 480 zł | 368 m² |
21 z 80 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Mediana działki, 23 000 zł przy 368 m², opisuje w większości niewielkie wydzielenia, a nie grunt pod dom, i tak trzeba ją czytać. Ostatni akt na działkę pochodzi z 2 lutego 2026, czyli o pięć miesięcy wyprzedza koniec rejestru mieszkaniowego.
Co z tego ma kupujący
W Krośnie strona rynku kosztuje 1404 zł na metrze, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, po której stronie rynku kupujesz, bo różnica na całym mieszkaniu wynosi prawie 90 tysięcy złotych przy tym samym metrażu. Zapytaj o numer budynku, bo cztery budynki przy Zielonej dzieli 1840 zł. I nie licz na zniżkę przy kawalerce, bo w Krośnie najmniejsze mieszkania są najtańsze także w przeliczeniu na metr.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Jasło leży 26 km stąd i jest o 815 zł na metrze tańsze, Brzozów o 736 zł, a Sanok o 239 zł. Całe południe województwa zestawiamy w porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
