Gmina Strzyżów zajmuje 434 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6000 zł/m², czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 19 414 osób, a do Rzeszowa jest stąd 31 km i trzydzieści sześć minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 107 aktów notarialnych, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać.
Najciekawsze w tej gminie jest zestawienie dwóch liczb z tego samego rynku. W aktach notarialnych mieszkanie od dewelopera kosztuje 6000 zł za metr, a w ustawowym cenniku, który obowiązuje dziś, 7452 zł. Obie liczby dotyczą rynku pierwotnego i dzieli je niecały miesiąc.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Strzyżowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 16 sierpnia 2024 do 2 lipca 2026.
- To jest cała gmina miejsko-wiejska, więc liczby obejmują Strzyżów i okoliczne wsie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 107 aktów. Mediana to 6000 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5511 do 6450 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 327 000 zł.
Akty kontra cennik
| Źródło | Mediana, zł/m² | Liczba lokali | Stan na |
|---|---|---|---|
| Ustawowy cennik deweloperów | 7452 | 77 | 28 sierpnia 2026 |
| Akty notarialne, rynek pierwotny | 6000 | 68 | 2 lipca 2026 |
Różnica wynosi 1452 zł na metrze, czyli 24 procent, i jest to porównanie dwóch stanów tego samego rynku pierwotnego, oddalonych od siebie o niecałe dwa miesiące.
Cennik dotyczy wyłącznie tego, co pozostało w sprzedaży, więc nie jest ceną, po której mieszkania faktycznie się sprzedają, a resztka oferty bywa droższa od tego, co poszło pierwsze. Warto jednak zauważyć skalę: 77 lokali w dzisiejszej ofercie przy 68 transakcjach deweloperskich z dwóch lat oznacza, że w sprzedaży jest dziś więcej mieszkań, niż gmina wchłonęła przez dwa lata.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6000 | 68 | 327 000 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5640 | 33 | 325 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 5476 | 6 | 335 000 zł | 53 m² |
Rynek pierwotny to 64 procent transakcji. Rynek wtórny ma w oknie sześć aktów i jego mediany nie należy używać do niczego, a przy 33 aktach rejestr w ogóle nie zapisał strony rynku.
To jest ważne ograniczenie tego wpisu i podajemy je wprost: w gminie Strzyżów praktycznie nie da się policzyć rynku wtórnego, bo rejestr albo go nie notuje, albo nie oznacza.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Aleja Wojciecha Weissa | 6450 | 10 | 6 | 53 m² |
| Gajowa | 6268 | 10 | 9 | 66 m² |
| Jana Sobieskiego | 6000 | 31 | 31 | 48 m² |
| Henryka Sienkiewicza | 5950 | 15 | 14 | 74 m² |
| Podgórze | 5640 | 11 | 8 | 58 m² |
Ulica Jana Sobieskiego to 31 ze 107 aktów, czyli 29 procent rynku gminy, i wszystkie 31 pochodzi z rynku pierwotnego. Jej mediana, 6000 zł, jest dokładnie równa medianie całej gminy.
Pięć ulic z tabeli mieści się w 810 zł na metrze, czyli w 14 procentach. Adres nie jest w tej gminie silnym argumentem cenowym, w odróżnieniu od Łańcuta czy Krosna.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6500 | 14 | 9 |
| 35-50 m² | 6200 | 23 | 11 |
| 50-65 m² | 6000 | 43 | 30 |
| ponad 65 m² | 5641 | 27 | 18 |
Reguła małego metrażu działa przedział po przedziale: między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 859 zł na metrze, czyli 15 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 6108 | 63 | 58 m² |
| 2 | 5413 | 12 | 38 m² |
| 4 | 5225 | 15 | 61 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 6000 | 43 |
| 2025 | 6106 | 64 |
Rejestr strzyżowski notuje przed 2024 rokiem po kilka transakcji rocznie, a rok 2026 to pięć aktów, więc historii cen w tej gminie po prostu nie ma czym policzyć. Dwa lata, jakie da się podać, różnią się o 106 zł na metrze.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6112 zł/m² z 38 aktów przeciw 6000 zł/m² z 69 aktów, czyli wzrost o 1,9 procent. Przy takich próbach jest to informacja o braku ruchu, a nie pomiar wzrostu.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 62 | 270 000 zł | 180 000 zł | 473 750 zł | 2010 m² |
29 z 62 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma tu 2010 m², najwięcej w całej serii podkarpackiej. Mediana 270 000 zł opisuje więc w połowie siedliska z dużym gruntem.
Działek nie podajemy wcale, bo ostatnią transakcję działką rejestr strzyżowski zapisał 8 kwietnia 2022 roku, a w całej jego historii jest ich 38. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że w tej gminie nie handluje się gruntem.
Co z tego ma kupujący
W gminie Strzyżów dzisiejsza oferta deweloperska jest o jedną czwartą droższa od tego, co dotąd zapisano w aktach, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj cennik z aktami, nie z ogłoszeniami, bo różnica wynosi 1452 zł na metrze. Nie oczekuj, że adres zbije cenę, bo pięć ulic mieści się tu w 810 zł. I jeśli szukasz mieszkania z rynku wtórnego, licz się z tym, że nie ma go z czym porównać, bo rejestr notuje w oknie sześć takich transakcji.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Krosno leży 31 km stąd i jest o 336 zł na metrze droższe, Brzozów o 400 zł tańszy, a Jasło o 479 zł. Całe południe województwa zestawiamy w porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
