Nowy Tomyśl zajmuje 303 miejsce wśród 888 polskich gmin (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą 6748 zł/m², o 12 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 27 950 osób, a do Poznania jest stąd 71 km.
Liczby pochodzą z 388 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, przy rejestrze sięgającym 17 września 2026.
Najbardziej nietypowa liczba tego wpisu to różnica, której prawie nie ma. Mieszkanie od dewelopera kosztuje tu 6861 zł za metr, a odsprzedawane 6626 zł, czyli dzieli je 235 zł, niecałe cztery procent. W wielu miastach tej serii ta różnica przekracza dwadzieścia procent, a w Śmiglu sto. W Nowym Tomyślu mediana miasta jest więc rzadkim przypadkiem liczby użytecznej po obu stronach rynku.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Tomyślu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 17 września 2026, czyli ponad dwa lata. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile czy Kaliszu.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 10 aktów o medianie 1466 zł/m² i typowej cenie 84 000 zł przy 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 388 aktów. Mediana to 6748 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5746 do 7475 zł/m², a typowe mieszkanie ma 56 m² i kosztuje 375 000 zł.
Obie strony rynku kosztują niemal tyle samo
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6861 | 236 | 390 000 zł | 57 m² |
| Wtórny | 6626 | 152 | 350 000 zł | 52 m² |
Rynek pierwotny to 61 procent transakcji, a różnica wynosi 235 zł na metrze. Typowa powierzchnia różni się o pięć metrów, a typowa cena o 40 000 zł, czyli niewiele więcej, niż wynika z samej różnicy metrażu.
Dla kupującego oznacza to komfort, którego w tej serii prawie nie ma. Mediana 6748 zł działa tu jako punkt odniesienia niezależnie od tego, czy oferta pochodzi od dewelopera, czy od poprzedniego właściciela, bo obie strony leżą w granicach 150 zł od niej.
Nie znaczy to jednak, że wszystkie mieszkania kosztują tu podobnie. Różnice przenoszą się na inne osie, przede wszystkim na metraż i na adres.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8208 | 28 | 16 |
| 35 do 50 m² | 6743 | 104 | 68 |
| 50 do 65 m² | 6904 | 174 | 92 |
| ponad 65 m² | 6150 | 82 | 60 |
Lokal poniżej 35 m² kosztuje tu 8208 zł za metr, czyli o 2058 zł więcej niż lokal powyżej 65 m². Wiersz stoi na 28 transakcjach, więc jest wskazówką, ale kierunek potwierdza tabela izb, oparta na większych próbach.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8346 | 19 | 27 m² |
| 2 | 6821 | 66 | 43 m² |
| 3 | 6917 | 151 | 56 m² |
| 4 | 6504 | 123 | 63 m² |
| 5 | 6150 | 18 | 69 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od jednej do pięciu izb wynosi 2196 zł na metrze, ale rozkłada się nierówno: między jedną a dwiema izbami różnica to 1525 zł, a między drugą a czwartą łącznie 317 zł. Poza kawalerkami cena metra jest w tym mieście wyjątkowo równa.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Komunalna 3A | 7122 | 36 | 35 |
| Wiatrakowa 36 | 6636 | 36 | 33 |
| Komunalna 3B | 7800 | 31 | 29 |
| Nagietkowa 2 | 7614 | 28 | 27 |
| Działkowa 31 | 6700 | 14 | 14 |
Pięć adresów to 145 aktów, czyli 37 procent rynku miasta, i 138 z nich to pierwsza sprzedaż.
Rozpiętość między nimi wynosi 1164 zł na metrze, od 6636 zł przy Wiatrakowej 36 do 7800 zł przy Komunalnej 3B. Uwagę zwracają dwie klatki tego samego adresu: Komunalna 3A ma 7122 zł, a 3B 7800 zł, czyli o 678 zł więcej.
Rejestr notuje tu także osiedle we wsi Glinno pod miastem, gdzie pięć adresów daje 34 transakcje z medianami od 3644 do 7200 zł. Przy pięciu do jedenastu aktów na adres są to wskazówki, a nie pomiary, ale pokazują, że rynek gminy sięga poza samo miasto.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5412 | 118 |
| 2024 | 6354 | 192 |
| 2025 | 6748 | 179 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 17 września 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: 105 aktów przy medianie 7060 zł, czyli o 312 zł powyżej całego roku 2025.
Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 25 procent, przy czym cały ten wzrost przypadł na rok 2024: między 2023 a 2024 różnica to 942 zł, a między 2024 a 2025 tylko 394 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje wyhamowanie: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7115 zł/m² przy 151 aktach, a w dwunastu poprzednich 6652 zł przy 204 aktach, czyli wzrost o 7,0 procent przy obrocie mniejszym o jedną czwartą. Sam rynek wtórny rośnie szybciej: z 6292 zł przy 72 aktach do 7217 zł przy 72 aktach, czyli o 14,7 procent. Wolniejszy wynik całego miasta bierze się z tego, że w ostatnich dwunastu miesiącach mniejszą część obrotu stanowiła pierwsza sprzedaż.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 130 | 562 500 zł | 434 486 do 687 500 zł | 820 m² |
| Działka | 221 | 130 000 zł | 90 000 do 214 000 zł | 1137 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 44 ze 130 aktów na dom, czyli jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 820 m².
130 transakcji domami to najwięcej w tym koszyku, a mediana 562 500 zł jest w nim najwyższa.
Rynek gruntu jest tu głęboki jak na miasto tej wielkości: 221 transakcji działkami w oknie, a w całym rejestrze 305, ostatnia 15 września 2026, i jest to najwięcej w koszyku. Typowa działka ma 1137 m², a rozstęp kwartylowy ceny jest wąski jak na grunt, od 90 000 do 214 000 zł, więc mediana 130 000 zł opisuje typową parcelę, a nie mieszankę udziałów w drogach z działkami budowlanymi.
Cenniki deweloperów: brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych nie zawiera w Nowym Tomyślu ani jednego lokalu, mimo że rejestr notuje tu 236 transakcji pierwszej sprzedaży, czyli najwięcej w koszyku. Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.
Co z tego ma kupujący
Nowy Tomyśl jest miastem o wyjątkowo równym rynku, w którym mediana naprawdę coś znaczy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Możesz porównywać do mediany miasta niezależnie od strony rynku, bo obie leżą w granicach 150 zł od niej. Zwróć uwagę na metraż, nie na to, kto sprzedaje, bo między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica sięga 2058 zł. I sprawdź numer klatki, bo przy Komunalnej dwie klatki tego samego adresu dzieli 678 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Grodzisk Wielkopolski leży 21 km stąd i jest tańszy o 349 zł na metrze, Opalenica 22 km i jest tańsza o 527 zł, a Wolsztyn 27 km i jest droższy o 530 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
