Wolsztyn zajmuje 232 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 7278 zł/m², o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 29 989 osób, a do Poznania jest stąd 76 km.
Liczby pochodzą ze 164 aktów notarialnych. Wolsztyn jest najdroższym miastem tego koszyka i jednocześnie najdalej położonym od Poznania: od Grodziska Wielkopolskiego, oddalonego od stolicy województwa o 22 km bliżej, dzieli go 879 zł na metrze.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wolsztynie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 28 października 2024 do 2 września 2026. To jest najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu. Rejestr wolsztyński zaczyna się dopiero w 2024 roku, a pierwsza transakcja mieszcząca się w naszym oknie i filtrach pochodzi z końca października, więc opisujemy tu 22 miesiące, a nie dwa lata, i porównania wieloletnie są niemożliwe.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 1 akt o cenie metra 1969 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostają 164 akty. Mediana to 7278 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5960 do 8047 zł/m², a typowe mieszkanie ma 56 m² i kosztuje 394 500 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 422 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7451 | 102 | 415 622 zł | 58 m² |
| Wtórny | 7029 | 62 | 334 500 zł | 51 m² |
Rynek pierwotny to 62 procent transakcji i jest o 6 procent droższy od wtórnego, czyli różnica jest tu niewielka, podobnie jak w Nowym Tomyślu i Grodzisku Wielkopolskim. W całym tym koszyku obie strony rynku leżą blisko siebie, co odróżnia go od południa województwa, gdzie w Śmiglu różnica przekracza sto procent.
Warto natomiast zauważyć, że wolsztyński rynek wtórny, 7029 zł, jest droższy od rynku pierwotnego w każdym z trzech pozostałych miast koszyka. To tam, a nie w nowej ofercie, leży przewaga cenowa tego miasta.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Olchowa 1 | 7570 | 22 | 22 |
| Poznańska 1A | 7087 | 21 | 21 |
| Klonowa 3A | 8836 | 8 | 8 |
| Klonowa 3 | 8250 | 7 | 7 |
| Klonowa 3B | 8891 | 7 | 7 |
Pięć adresów to 65 aktów, czyli 40 procent rynku miasta, i wszystkie 65 to pierwsza sprzedaż.
Trzy klatki przy Klonowej dają 22 transakcje z medianami od 8250 do 8891 zł, czyli od 972 do 1613 zł powyżej mediany miasta. Przy siedmiu i ośmiu aktach na klatkę są to wskazówki, a nie pomiary, ale trzy niezależne adresy pokazujące ten sam poziom wzmacniają się nawzajem.
Dwa największe adresy, Olchowa 1 i Poznańska 1A, dzieli 483 zł na metrze.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 7393 | 54 | 24 |
| 50 do 65 m² | 7472 | 78 | 57 |
| ponad 65 m² | 6092 | 29 | 18 |
Wiersza z lokalami poniżej 35 m² nie stawiamy, bo rejestr notuje ich trzy. To samo w sobie jest wynikiem: w Wolsztynie kawalerek się nie sprzedaje.
Dwa pierwsze przedziały dzieli 79 zł i obejmują one 132 ze 164 transakcji, czyli 80 procent rynku. Spadek następuje dopiero powyżej 65 m², o 1380 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7630 | 42 | 44 m² |
| 3 | 7450 | 73 | 55 m² |
| 4 | 5690 | 42 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną i pięcioma izbami pomijamy, bo mają po trzy i cztery transakcje. Dwie i trzy izby dzieli 180 zł, a przejście do czterech izb kosztuje 1760 zł na metrze, czyli 24 procent. To najostrzejszy próg w tym mieście i przebiega dokładnie tam, gdzie kończy się nowa oferta.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 7557 | 23 |
| 2025 | 7029 | 90 |
| 2026 | 7354 | 51 |
Cały rejestr wolsztyński obejmuje trzy niepełne lata i 164 transakcje, więc z tej tabeli nie da się odczytać trendu: rok 2024 stoi na 23 aktach, a 2026 kończy się 2 września.
Porównanie liczone względem końca rejestru jest bardziej użyteczne, choć i ono opiera się na niewielkich próbach: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8050 zł/m² przy 70 aktach, a w dwunastu poprzednich 7000 zł przy 94 aktach, czyli wzrost o 15,0 procent. Sam rynek wtórny pokazuje to samo: jego mediana wzrosła z 6401 do 7354 zł, przy 31 aktach w każdym z dwóch okresów, czyli o 14,9 procent.
Przy tak krótkim rejestrze najuczciwiej powiedzieć to wprost: o cenach w Wolsztynie sprzed 2024 roku nie wiemy z tego źródła nic.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 56 | 490 000 zł | 357 500 do 640 500 zł | 518 m² |
| Działka | 50 | 145 850 zł | 102 850 do 250 000 zł | 1002 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 27 z 56 aktów na dom, czyli prawie połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a mediana 490 000 zł jest niższa niż w Nowym Tomyślu i Grodzisku Wielkopolskim, mimo że mieszkania są tu najdroższe.
Rynek gruntu jest tu mniejszy od rynku domów, ale już mierzalny: 50 transakcji działkami w dwa lata przy medianie 145 850 zł, kwartylach od 102 850 do 250 000 zł i typowej powierzchni 1002 m². Ostatni akt na działkę pochodzi z 10 września 2026.
Cenniki deweloperów: brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych nie zawiera w Wolsztynie ani jednego lokalu, mimo że rejestr notuje tu 102 transakcje pierwszej sprzedaży. Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.
Co z tego ma kupujący
Wolsztyn jest najdroższym miastem koszyka i tym, o którym rejestr wie najmniej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Traktuj każdą liczbę z tego wpisu jako wskazówkę, a nie pomiar, bo cały rejestr to 164 transakcje z 22 miesięcy. Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 7029 zł, czyli liczbie wyższej niż nowa oferta w Nowym Tomyślu, Grodzisku i Opalenicy. I sprawdź metraż, bo powyżej 65 m² mediana spada o 1380 zł, a przejście z trzech na cztery izby kosztuje 1760 zł.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Grodzisk Wielkopolski leży 26 km stąd i jest tańszy o 879 zł na metrze, Nowy Tomyśl 27 km i jest tańszy o 530 zł, a Opalenica 35 km i jest tańsza o 1057 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
