Grodzisk Wielkopolski zajmuje 358 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6399 zł/m², o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 20 318 osób, a do Poznania jest stąd 54 km.
Liczby pochodzą z 255 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najbardziej wyróżniająca cecha tego rynku nie jest ceną, tylko jej brakiem rozrzutu. Rozstęp kwartylowy wynosi tu 1044 zł, od 5744 do 6788 zł/m², i w stosunku do mediany jest najwęższy wśród gmin Wielkopolski, które mają w oknie co najmniej sto transakcji: połowa transakcji mieści się w przedziale odpowiadającym 16 procentom mediany. Dla porównania w Trzciance ten sam przedział to 73 procent mediany, a w Lesznie 44.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Grodzisku Wielkopolskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 6 maja 2026. Rejestr kończy się prawie cztery miesiące wcześniej niż wolsztyński, więc transakcje z ostatnich miesięcy nie są jeszcze w nim policzone. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku i notuje z 2022 jedenaście transakcji, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 1 akt o cenie metra 1101 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 255 aktów. Mediana to 6399 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5744 do 6788 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 335 000 zł.
Najbardziej jednorodny rynek w województwie
Trzy niezależne miary mówią tu to samo.
Rozstęp kwartylowy to 1044 zł, czyli 16 procent mediany. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym to 201 zł, czyli 3 procent. Cały rozrzut między przedziałami metrażu to 967 zł. W żadnym innym większym mieście Wielkopolski opisanym w tej serii wszystkie trzy liczby nie są tak małe.
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6464 | 142 | 326 000 zł | 50 m² |
| Wtórny | 6263 | 113 | 338 000 zł | 53 m² |
Rynek pierwotny to 56 procent transakcji, a jego mediana jest o 201 zł wyższa od wtórnej. Cena całkowita jest za to niższa, 326 000 wobec 338 000 zł, bo deweloperzy sprzedają tu mieszkania o trzy metry mniejsze.
Dla kupującego oznacza to, że mediana 6399 zł jest w Grodzisku Wielkopolskim liczbą, której naprawdę można używać: obie strony rynku leżą w granicach 136 zł od niej, a połowa wszystkich transakcji w przedziale nieco ponad tysiąca złotych.
Jedno osiedle daje jedną trzecią rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Winna 20B | 6464 | 33 | 30 |
| Winna 22B | 6743 | 28 | 28 |
| Winna 20A | 6326 | 22 | 21 |
| Osiedle Wojska Polskiego 29 | 8188 | 5 | 0 |
| Osiedle Wojska Polskiego 31 | 7720 | 5 | 0 |
| Rakoniewicka 18A | 7900 | 5 | 5 |
Trzy budynki przy Winnej to 83 akty, czyli 33 procent rynku miasta, i 79 z nich to pierwsza sprzedaż. Ich mediany mieszczą się w 417 zł, od 6326 do 6743 zł, co jest kolejnym potwierdzeniem tego, jak równy jest to rynek.
Wyższe wiersze tabeli stoją na pięciu transakcjach każdy i nie należy z nich nic wnioskować, choć warto zauważyć, że wszystkie trzy przekraczają 7700 zł, czyli ponad tysiąc złotych powyżej mediany miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5862 | 6 | 2 |
| 35 do 50 m² | 6538 | 107 | 70 |
| 50 do 65 m² | 6341 | 111 | 53 |
| ponad 65 m² | 5571 | 31 | 17 |
Dwa środkowe przedziały obejmują 218 z 255 transakcji, czyli 85 procent rynku, i dzieli je 197 zł. Grodziski rynek to praktycznie jeden produkt: mieszkanie od 35 do 65 m² po około 6400 zł za metr.
Wiersz z kawalerkami stoi na sześciu transakcjach i niczego nie mierzy. Kawalerek w Grodzisku Wielkopolskim się nie sprzedaje.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6551 | 83 | 41 m² |
| 3 | 6492 | 97 | 56 m² |
| 4 | 5838 | 70 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo mają po jednej lub dwie transakcje. Dwie i trzy izby dzieli 59 zł, a spadek zaczyna się dopiero przy czterech, o 654 zł.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5856 | 95 |
| 2024 | 6264 | 170 |
| 2025 | 6505 | 130 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 6 maja 2026. Rok 2026 stoi poza nią i notuje 22 akty przy medianie 6993 zł, ale ta próba jest zbyt mała, żeby na niej cokolwiek opierać.
Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 11 procent, czyli o 649 zł na metrze, i jest to jeden z najspokojniejszych przebiegów w całej serii wielkopolskiej.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje podobny obraz: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6608 zł/m² przy 109 aktach, a w dwunastu poprzednich 6284 zł przy 176 aktach, czyli wzrost o 5,2 procent przy obrocie mniejszym o 38 procent. Na samym rynku wtórnym wzrost jest mniejszy: z 6110 zł przy 73 aktach do 6306 zł przy 52 aktach, czyli o 3,2 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 78 | 552 500 zł | 422 250 do 623 750 zł | 401 m² |
| Działka | 26 | 120 000 zł | 48 590 do 222 500 zł | 692 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 78 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli mediana 552 500 zł opisuje tu głównie pojedyncze domy.
Typowa działka pod domem ma 401 m², wobec 820 m² w Nowym Tomyślu i 518 m² w Wolsztynie. Także w tej kolumnie widać jednorodność tego rynku: kwartyle ceny domu mieszczą się w przedziale od 422 250 do 623 750 zł, czyli w 201 500 zł, podczas gdy w sąsiednim Nowym Tomyślu rozciągają się na 253 014 zł.
Rynek gruntu jest płytki: 26 transakcji działkami w dwa lata przy medianie 120 000 zł, a kwartyle od 48 590 do 222 500 zł, czyli ponad czterokrotny rozstęp, oznaczają, że w tej kolumnie leżą zarówno drobne parcele, jak i pełne działki budowlane. Ostatni akt na działkę pochodzi z 20 kwietnia 2026.
Cenniki deweloperów: brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych nie zawiera w Grodzisku Wielkopolskim ani jednego lokalu, mimo że rejestr notuje tu 142 transakcje pierwszej sprzedaży. Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.
Co z tego ma kupujący
Grodzisk Wielkopolski jest najbardziej przewidywalnym z większych rynków mieszkaniowych w Wielkopolsce. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu wiarygodnym punktem odniesienia, co w tej serii zdarza się rzadko: obie strony rynku i 85 procent transakcji mieszczą się w jej bezpośrednim otoczeniu. Sprawdź, czy oferta nie dotyczy Winnej, bo trzy budynki przy tej ulicy to jedna trzecia rynku i ich mediany mieszczą się w 417 zł. I jeśli oferta wyraźnie przekracza 6788 zł, poproś o uzasadnienie, bo powyżej tej kwoty leży w tym mieście tylko jedna czwarta transakcji.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Opalenica leży 10 km stąd i jest tańsza o 178 zł na metrze, Nowy Tomyśl 21 km i jest droższy o 349 zł, a Wolsztyn 26 km i jest droższy o 879 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
