Gmina Głogów Małopolski zajmuje 408 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6130 zł/m², czyli praktycznie równo z medianą typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 20 471 osób, a do centrum Rzeszowa jest stąd 15 km i dwadzieścia osiem minut jazdy samochodem.
To istotna liczba w kontekście całego obwarzanka: piętnaście kilometrów od Rzeszowa metr jest o 3386 zł tańszy, czyli o 36 procent, a w Krasnem oddalonym o 7 km różnica wobec miasta wynosi tylko 439 zł.
Liczby pochodzą z 249 aktów notarialnych, ale to zdanie wymaga natychmiastowego uzupełnienia: 157 z nich, czyli 63 procent, pochodzi z jednego osiedla.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 grudnia 2024 do 6 lipca 2026. Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej, więc historii cen sprzed grudnia 2024 ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- To jest cała gmina miejsko-wiejska, więc liczby obejmują Głogów Małopolski i okoliczne miejscowości, w tym Zabajkę i Wolę Cichą.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 249 aktów. Mediana to 6130 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5392 do 7209 zł/m², a typowe mieszkanie ma 63 m² i kosztuje 389 000 zł. Ten metraż jest najwyższy w całym obwarzanku rzeszowskim i ma bezpośredni związek z ceną metra.
Jedno osiedle ustawia medianę całej gminy
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Leśna | 7060 | 41 | 38 | 68 m² |
| Jodłowa | 7050 | 10 | 9 | 70 m² |
| Fryderyka Chopina | 5619 | 140 | 129 | 57 m² |
| Bursztynowa | 5462 | 13 | 11 | 77 m² |
Ulica Fryderyka Chopina to 140 z 249 aktów, czyli 56 procent całego rynku gminy, a osiedle Niwa, w którym leży, to 157 aktów i 63 procent. Mediana tej ulicy wynosi 5619 zł, czyli 511 zł poniżej mediany całej gminy, i to ona ciągnie tę medianę w dół.
Konsekwencja jest praktyczna. Liczba „6130 zł za metr w Głogowie Małopolskim" opisuje przede wszystkim jedno duże osiedle deweloperskie sprzedawane w latach 2025 i 2026. Kupujący, który patrzy na dom przy Leśnej albo na mieszkanie w starszym bloku, ma do czynienia z zupełnie innym rynkiem, a różnica sięga 1441 zł na metrze.
Rynek pierwotny jest tańszy o 42 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 8330 | 24 | 481 500 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6300 | 22 | 405 000 zł | 60 m² |
| Pierwotny | 5862 | 203 | 359 000 zł | 63 m² |
Rynek pierwotny to 82 procent transakcji w tej gminie, najwięcej w całym obwarzanku, i jest o 2468 zł na metrze tańszy od wtórnego. W cenie całkowitej różnica też jest wyraźna: 359 000 zł u dewelopera przeciw 481 500 zł na rynku wtórnym.
Rynek wtórny stoi tu na 24 aktach, więc jego mediana jest sygnałem, a nie pomiarem. Kierunek jest jednak ten sam co w Rzeszowie, Boguchwale i Krasnem, a w tej gminie najsilniejszy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50-65 m² | 5971 | 184 | 159 |
| ponad 65 m² | 6230 | 57 | 44 |
W Głogowie Małopolskim reguła małego metrażu nie działa: mieszkania powyżej 65 m² są o 259 zł na metrze droższe od przedziału 50-65 m². Przedziały do 35 i 35-50 m² mają po kilka aktów i nie podajemy dla nich mediany, bo w tej gminie mieszkania mniejsze niż 50 m² prawie się nie sprzedają.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 4 | 7169 | 14 | 70 m² |
| 2 | 6288 | 31 | 62 m² |
| 3 | 5971 | 198 | 63 m² |
Typowe mieszkanie w tej gminie ma 3 izby na 63 m², czyli jest o dziewięć metrów większe niż typowe mieszkanie w Rzeszowie przy tej samej liczbie izb.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 5971 | 183 |
| 2026 (do 6 lipca) | 7018 | 60 |
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 7060 zł/m² z 79 aktów przeciw 5832 zł/m² ze 170 aktów, czyli wzrost o 21 procent. To najwyższa dynamika w obwarzanku rzeszowskim, ale ma ona wyjaśnienie po stronie tego, co się sprzedawało: w pierwszym roku rejestru trwała sprzedaż osiedla Niwa, najtańszego adresu w gminie, a w drugim jej tempo spadło z 66 aktów w styczniu 2025 do kilkunastu miesięcznie.
Nie jest to więc pomiar wzrostu cen mieszkań, tylko zmiana składu transakcji i tak należy tę liczbę czytać.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla tej gminy ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 82 procent transakcji. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 102 | 650 000 zł | 499 250 zł | 811 250 zł | 538 m² |
| Działki | 54 | 550 000 zł | 415 818 zł | 682 079 zł | 894 m² |
28 ze 102 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. Rynek działek jest tu żywy, 54 akty w oknie, a mediana 550 000 zł za 894 m² pokazuje, ile kosztuje grunt w zasięgu dojazdu do Rzeszowa.
Warto zestawić dwie liczby z tej tabeli: mediana domu to 650 000 zł, a mediana działki 550 000 zł. Różnica 100 tysięcy złotych to w praktyce cena postawienia budynku według tego rejestru, choć rejestr nie mówi ani o stanie domu, ani o uzbrojeniu działki.
Co z tego ma kupujący
W gminie Głogów Małopolski mediana miasta jest medianą jednego osiedla, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, czy patrzysz na osiedle Niwa, czy na resztę gminy, bo między Chopina a Leśną leży 1441 zł na metrze. Nie licz na regułę małego metrażu, bo tu nie działa i mieszkania powyżej 65 m² są droższe w przeliczeniu na metr. I porównaj cenę działki z ceną domu, bo w tej gminie te dwie liczby dzieli tylko 100 tysięcy złotych.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Rzeszów jest o 3386 zł na metrze droższy, Krasne o 2947 zł, a Boguchwała o 2077 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
