Gmina Krasne zajmuje 92 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 9077 zł/m², czyli o 51 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 394 osoby, a do centrum Rzeszowa jest stąd 7 km i trzynaście minut jazdy samochodem.
To liczba, która wymaga postawienia obok kilku innych. Krasne jest drugą najdroższą gminą województwa podkarpackiego, zaraz za Rzeszowem, i wyprzedza wszystkie miasta regionu: Przemyśl o 2582 zł na metrze, Krosno o 2741, Mielec o 2131, Stalową Wolę o 2509. Jest przy tym gminą wiejską.
Liczby pochodzą z 108 aktów notarialnych, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać. Kierunek jest jednak jednoznaczny i widać go także po działkach: mediana ceny działki wynosi tu 589 000 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 9 grudnia 2024 do 3 lipca 2026. Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej, więc historii cen sprzed grudnia 2024 ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- To jest cała gmina wiejska, złożona z czterech sołectw: Krasne, Malawa, Palikówka i Strażów.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 108 aktów. Mediana to 9077 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8199 do 10 499 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 497 374 zł.
Wieś droższa od czterech miast wojewódzkiego formatu
| Gmina | Mediana, zł/m² | Miejsce w kraju | Akty |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 9516 | 79 | 7760 |
| Krasne | 9077 | 92 | 108 |
| Boguchwała | 8207 | 137 | 251 |
| Łańcut | 7282 | 223 | 244 |
| Mielec | 6946 | 270 | 534 |
| Przemyśl | 6495 | 340 | 819 |
| Krosno | 6336 | 364 | 442 |
Krasne graniczy z Rzeszowem od wschodu i w praktyce jest jego przedłużeniem: 7 km do rynku i trzynaście minut jazdy. Za tę bliskość kupujący płaci tylko 439 zł na metrze mniej niż w samym mieście, czyli 5 procent.
Dla porównania Głogów Małopolski, oddalony od Rzeszowa o 15 km, jest tańszy o 3386 zł. Osiem kilometrów różnicy w odległości od miasta odpowiada tu prawie trzem tysiącom złotych na metrze. Z tego zestawienia nie wynika żadna reguła obowiązująca poza tym obwarzankiem, ale przy szukaniu mieszkania pod Rzeszowem obie te liczby warto mieć obok siebie.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 10 603 | 26 | 560 500 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 8726 | 78 | 473 514 zł | 55 m² |
| Nieokreślony w źródle | 8690 | 4 | 430 666 zł | 55 m² |
Rynek pierwotny to 72 procent transakcji i jest o 1877 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 22 procent. To ta sama odwrotność co w Rzeszowie i w Boguchwale, i w całym obwarzanku rzeszowskim występuje bez wyjątku.
Rynek wtórny stoi na 26 aktach, więc mediana 10 603 zł jest sygnałem, a nie pomiarem. Warto ją jednak odnotować, bo oznacza, że mieszkanie z drugiej ręki w Krasnem kosztuje więcej niż mediana Rzeszowa.
Adresy
Ponad połowa rynku gminy mieści się przy jednej ulicy.
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Jana Olbrachta | 9070 | 59 | 56 | 51 m² |
59 ze 108 aktów, czyli 55 procent, pochodzi z ulicy Jana Olbrachta, gdzie stoi największa inwestycja deweloperska w gminie. Jej mediana, 9070 zł, jest praktycznie równa medianie całej gminy, więc w tym przypadku koncentracja nie zniekształca wyniku: gmina kosztuje tyle, ile to osiedle.
Pozostałe adresy mają po kilka aktów każdy i nie tworzą tabeli, którą dałoby się uczciwie opublikować.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35-50 m² | 9594 | 40 | 31 |
| 50-65 m² | 8975 | 41 | 24 |
| ponad 65 m² | 6906 | 24 | 21 |
Reguła małego metrażu działa: między przedziałem 35-50 m² a mieszkaniami powyżej 65 m² leży 2688 zł na metrze, czyli 39 procent. Przedział do 35 m² ma trzy akty i nie podajemy dla niego mediany.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 9660 | 38 | 41 m² |
| 3 | 8684 | 62 | 57 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 8423 | 40 |
| 2026 (do 3 lipca) | 9147 | 67 |
Rejestr obejmuje półtora roku, więc historii cen w tej gminie nie ma czym policzyć, a porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi opiera się po wcześniejszej stronie na dziesięciu aktach i nie podajemy go wcale. Różnica między rokiem 2025 a 2026 wynosi 724 zł na metrze przy 40 i 67 aktach, i to jest jedyna liczba o zmianie, jaką ten rejestr uczciwie pozwala podać.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla gminy Krasne ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 72 procent transakcji. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 53 | 780 000 zł | 400 002 zł | 1 125 000 zł | 880 m² |
| Działki | 31 | 589 000 zł | 441 500 zł | 642 500 zł | 559 m² |
To jest najmocniejsza tabela w tym wpisie. Mediana działki w gminie Krasne wynosi 589 000 zł przy typowej powierzchni 559 m², a rozstęp kwartylowy jest wąski, od 441 500 do 642 500 zł, co przy 31 aktach oznacza rynek jednorodny, a nie kilka przypadkowych transakcji.
Dla porównania mediana działki w samym Rzeszowie to 317 890 zł przy 690 m². Grunt w tej podrzeszowskiej gminie jest więc droższy niż w mieście, i to o 271 tysięcy złotych na działce mniejszej o 131 m².
14 z 53 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 26 procent.
Co z tego ma kupujący
W gminie Krasne bliskość Rzeszowa jest wyceniona niemal dokładnie tak samo jak sam Rzeszów, i to jest główny wniosek.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie zakładaj, że gmina wiejska znaczy taniej, bo tutaj metr kosztuje więcej niż w Przemyślu, Krośnie i Mielcu. Ustal, po której stronie rynku kupujesz, bo rynek wtórny jest o 1877 zł na metrze droższy od dewelopera. I jeśli myślisz o budowie, policz działkę osobno, bo jej mediana, 589 000 zł, jest wyższa niż w samym Rzeszowie.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Rzeszów jest o 439 zł na metrze droższy, Boguchwała o 870 zł tańsza, a Głogów Małopolski o 2947 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
