Gmina Boguchwała zajmuje 137 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 8207 zł/m², czyli o 36 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 22 382 osoby, a do centrum Rzeszowa jest stąd 8 km i szesnaście minut jazdy samochodem.
To trzecia najdroższa gmina województwa podkarpackiego, po Rzeszowie i sąsiednim Krasnem, i jedyna w tej trójce, która nie leży przy samej granicy miasta.
Liczby pochodzą z 251 aktów notarialnych. Najciekawsza z nich dotyczy tego, kto sprzedaje: mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje tu 9826 zł za metr, a od dewelopera 7904 zł, czyli o 1922 zł mniej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 11 lipca 2024 do 1 lipca 2026. Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej niż do 2024 roku, więc historii cen sprzed tej daty ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- To jest cała gmina miejsko-wiejska, więc liczby obejmują Boguchwałę i okoliczne miejscowości, w tym Mogielnicę i Racławówkę.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 251 aktów. Mediana to 8207 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6387 do 9024 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 457 200 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy o 1922 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 9826 | 48 | 470 000 zł | 49 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9124 | 21 | 470 000 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 7904 | 182 | 454 706 zł | 57 m² |
Rynek pierwotny to 72 procent wszystkich transakcji i jest o 24 procent tańszy od wtórnego w przeliczeniu na metr. Ta sama odwrotność występuje w Rzeszowie, ale tam różnica wynosi 726 zł, a tutaj 1922 zł.
Cena całkowita zachowuje się inaczej niż cena metra: 454 706 zł u dewelopera przeciw 470 000 zł na rynku wtórnym, bo mieszkania z rynku pierwotnego są tu o osiem metrów większe. Kupujący nie oszczędza więc na rachunku, tylko dostaje więcej metrów za podobne pieniądze.
Rynek wtórny stoi na 48 aktach, więc jego mediana jest mniej pewna niż mediana rynku pierwotnego, i tak trzeba ją czytać.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Cicha | 8604 | 30 | 29 | 56 m² |
| Adama Mickiewicza | 8300 | 22 | 17 | 50 m² |
| Mikołaja Reja | 6358 | 22 | 12 | 50 m² |
| Miła | 6030 | 8 | 8 | 116 m² |
| Juliusza Słowackiego | 5634 | 24 | 24 | 86 m² |
Między ulicą Cichą a Słowackiego leży 2970 zł na metrze, choć obie są w Boguchwale i obie sprzedają głównie mieszkania od dewelopera. Różnicę tłumaczy metraż: przy Słowackiego typowe mieszkanie ma 86 m², a przy Cichej 56 m². Duże lokale są w przeliczeniu na metr tańsze, co widać także w tabeli metraży niżej.
Ulica Miła z typowym mieszkaniem o powierzchni 116 m² jest skrajnym przypadkiem tej samej zależności, ale stoi na ośmiu aktach, więc jej mediany nie należy traktować jako pomiaru.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9200 | 7 | 3 |
| 35-50 m² | 8950 | 78 | 49 |
| 50-65 m² | 8399 | 103 | 74 |
| ponad 65 m² | 6028 | 63 | 56 |
Reguła małego metrażu działa tu w sposób wyjątkowo ostry. Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje 6028 zł za metr, a mieszkanie z przedziału 35-50 m² 8950 zł, czyli o 2922 zł więcej. To 48 procent różnicy i jedna z największych rozpiętości w całej serii podkarpackiej.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 8461 | 119 | 50 m² |
| 3 | 8375 | 89 | 53 m² |
| 4 | 6028 | 38 | 86 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 8122 | 146 |
| 2026 (do 1 lipca) | 8350 | 99 |
Rejestr obejmuje niespełna dwa pełne lata, więc historii cen w tej gminie po prostu nie ma czym policzyć. Rok 2024 to sześć aktów i tej liczby nie podajemy jako mediany.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi dwunastoma daje 7965 zł/m² z 204 aktów przeciw 9200 zł/m² z 47 aktów. Wcześniejszy okres stoi na 47 transakcjach, więc tego spadku nie traktujemy jako pomiaru zmiany cen: to raczej efekt tego, że w pierwszym roku rejestru sprzedawały się inne mieszkania niż w drugim.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla gminy Boguchwała 20 lokali, stan na 30 lipca 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi 7418 zł/m², czyli o 486 zł mniej niż mediana transakcyjna rynku pierwotnego.
| Inwestycja | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² |
|---|---|---|
| Vista Park | 11 | 7935 |
| Mogielnica 111 | 9 | 7378 |
Dwadzieścia lokali to resztka oferty dwóch inwestycji jednego dewelopera, a nie obraz rynku, i tak należy tę liczbę czytać.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 58 | 605 000 zł | 341 250 zł | 891 500 zł | 1334 m² |
| Działki | 10 | 469 125 zł | 54 225 zł | 649 000 zł | 849 m² |
19 z 58 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli jedna trzecia. Typowa działka pod domem ma tu 1334 m², czyli dwa razy więcej niż w Rzeszowie.
Działek w oknie jest dziesięć i przy rozstępie od 54 tysięcy do 649 tysięcy ta mediana nie opisuje niczego, co dałoby się porównać.
Co z tego ma kupujący
W gminie Boguchwała metraż tłumaczy cenę metra lepiej niż adres, i to jest główny wniosek.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj mieszkania w tym samym przedziale metrażu, bo między lokalem 40-metrowym a 80-metrowym leży prawie połowa ceny metra. Nie zakładaj, że deweloper jest droższy, bo tutaj jest o 1922 zł na metrze tańszy od rynku wtórnego. I policz cenę całkowitą, nie tylko cenę metra, bo w tej gminie te dwie liczby prowadzą do przeciwnych wniosków.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Rzeszów jest o 1309 zł na metrze droższy, Krasne o 870 zł, a Głogów Małopolski o 2077 zł tańszy. Cały obwarzanek zestawiamy w porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
