Koło zajmuje 422 miejsce wśród 869 polskich gmin z medianą 6092 zł/m², o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 18 773 osoby, a do Konina jest stąd 34 km.
Liczby pochodzą z 184 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, przy rejestrze sięgającym 14 sierpnia 2026, czyli najświeższym wśród czterech miast tego koszyka.
Najciekawsza liczba tego wpisu wychodzi z porównania z sąsiadem. Koło jest o 286 zł na metrze droższe od Konina, który ma trzy i pół raza więcej mieszkańców i ponad pięć razy większy rynek. Rejestr koniński kończy się 12 czerwca 2026, dziewięć tygodni przed kolskim, ale mediana Koła od roku stoi w miejscu, więc ta różnica nie jest efektem upływu czasu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kole, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 14 sierpnia 2026. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Koninie czy Turku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 1281 zł/m² i typowej cenie 54 000 zł przy 42 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostają 184 akty. Mediana to 6092 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5236 do 6879 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 293 075 zł.
Mediana miasta stoi, rynek wtórny tanieje
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty na rynku wtórnym |
|---|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6088 | 90 | 5402 | 52 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6108 | 90 | 6000 | 49 |
Na całym rynku różnica wynosi 20 zł na metrze, czyli trzy dziesiąte procenta. Obie próby liczą dokładnie po 90 aktów.
Na samym rynku wtórnym mediana spadła o 598 zł, czyli o 10,0 procent. To ta liczba dotyczy kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, ale stoi na około pięćdziesięciu aktach w każdym okresie, więc jest wskazówką, a nie pomiarem. Mediana miasta trzyma się w miejscu dlatego, że rynek pierwotny w tym samym czasie podrożał, z 6250 do 7480 zł, a 26 z jego 38 transakcji w ostatnich dwunastu miesiącach to jeden budynek przy Kolejowej 17.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5862 | 75 |
| 2024 | 5878 | 75 |
| 2025 | 6127 | 102 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 14 sierpnia 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza obraz: 48 aktów przy medianie 5962 zł, czyli o 165 zł poniżej całego roku 2025.
Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 4,5 procent, czyli o 265 zł na metrze przez dwa lata. W tym samym czasie w Rawiczu urosła o 27 procent, a w Krotoszynie o 29. Koło jest rynkiem, który stoi.
Kontekst spoza rejestru: Koło straciło między 2020 a 2025 rokiem 1707 mieszkańców, czyli 8,3 procent (dane GUS BDL), i jest to największy procentowy ubytek wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii. Z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność przyczynowa, ale przy szukaniu mieszkania warto mieć obie liczby obok siebie.
Rynek pierwotny jest droższy o 784 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6422 | 81 | 331 140 zł | 48 m² |
| Wtórny | 5638 | 103 | 265 000 zł | 47 m² |
Rynek pierwotny to 44 procent transakcji i jest o 14 procent droższy od wtórnego, czyli różnica jest tu wyraźnie mniejsza niż w Turku, gdzie sięga 43 procent.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5638 zł, o 454 zł niższą od mediany miasta.
Cztery adresy dają cztery na dziesięć transakcji
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Kolejowa 17 | 8095 | 26 | 26 |
| Wiejska 20 | 6067 | 20 | 14 |
| Wiejska 20A | 6178 | 18 | 18 |
| Leśna 16 | 6641 | 10 | 10 |
| PCK 18 | 6820 | 6 | 5 |
| Cegielniana 13 | 6767 | 5 | 0 |
Cztery górne adresy to 74 akty, czyli 40 procent rynku miasta, i 68 z nich to pierwsza sprzedaż. Poza tą czwórką tylko dwa adresy mają w oknie po pięć lub sześć transakcji, więc reszta rynku jest rozproszona.
Rozpiętość między czterema górnymi adresami wynosi 2028 zł na metrze, od 6067 zł przy Wiejskiej 20 do 8095 zł przy Kolejowej 17. Kolejowa 17 jest przy tym jedynym adresem w mieście, który przekracza 7000 zł, i to o ponad tysiąc: 26 aktów pierwszej sprzedaży po 8095 zł, czyli o 2003 zł powyżej mediany miasta.
Na medianę całego miasta ten jeden budynek wpływa umiarkowanie: bez niego wynosi ona 6006 zł, o 86 zł mniej, więc Koło i tak pozostaje droższe od Konina. Wyraźnie widać go natomiast w rynku pierwotnym: bez Kolejowej 17 jego mediana spada z 6422 do 6097 zł, a różnica wobec rynku wtórnego z 784 do 459 zł. Ten jeden adres odpowiada więc za ponad dwie piąte tej różnicy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6081 | 19 | 6 |
| 35 do 50 m² | 6481 | 93 | 38 |
| 50 do 65 m² | 5858 | 54 | 27 |
| ponad 65 m² | 5190 | 18 | 10 |
Rynek Koła jest bardzo skupiony w środku: połowa transakcji dotyczy lokali od 35 do 50 m², a przedziały skrajne mają po kilkanaście aktów. Różnica między najdroższym a najtańszym przedziałem wynosi 1291 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6566 | 68 | 41 m² |
| 3 | 5999 | 70 | 47 m² |
| 4 | 5432 | 32 | 58 m² |
| 5 | 5317 | 9 | 58 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną i siedmioma izbami pomijamy, bo stoją na trzech i na jednej transakcji. Spadek od dwóch do czterech izb wynosi 1134 zł na metrze, a mieszkanie trzyizbowe, najczęstsze w mieście, kosztuje 5999 zł, czyli o 93 zł mniej niż mediana.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 26 | 374 000 zł | 202 750 do 537 500 zł | 812 m² |
| Działka | 34 | 110 000 zł | 14 788 do 316 250 zł | 721 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 26 aktów na dom, czyli ponad cztery piąte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 374 000 zł opisuje głównie siedliska, a nie pojedyncze domy.
Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie. 34 transakcje w oknie, ostatnia 20 sierpnia 2026, mają rozstęp kwartylowy od 14 788 do 316 250 zł: dolna ćwiartka to grunty za kilkanaście tysięcy złotych, a górna za ponad 300 tysięcy. Mediana 110 000 zł przy typowej powierzchni 721 m² leży pomiędzy i jest wskazówką, a nie ceną działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
Koło jest rynkiem, który od trzech lat stoi w miejscu i w którym rynek pierwotny w dużej części opisuje jeden budynek. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie zakładaj, że cena rośnie, bo mediana ruszyła się przez dwa lata o 4,5 procent, ostatnie dwanaście miesięcy jest o 20 zł tańsze od poprzednich, a na samym rynku wtórnym o 10 procent. Sprawdź, czy oferta nie dotyczy Kolejowej 17, bo ten jeden adres jest o 2003 zł droższy od mediany miasta. I przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5638 zł.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Turek leży 28 km stąd i jest tańszy o 836 zł na metrze, Konin 34 km i jest tańszy o 286 zł, a Słupca jest tańsza o 492 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
