Słupca zajmuje 507 miejsce wśród 869 polskich gmin z medianą 5600 zł/m², o 7 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 12 674 osoby, a do Poznania jest stąd 75 km, czyli najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka.
Liczby pochodzą z 94 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek w koszyku i przy tej próbie każdą pojedynczą liczbę trzeba czytać ostrożnie, co zaznaczamy przy każdej tabeli.
Jedna rzecz jest jednak w tych danych bardzo wyraźna. W 2022 roku mediana metra w Słupcy wynosiła 5808 zł, a w pierwszej połowie 2026 roku 5416 zł. Przez cztery lata, w których w całej Polsce ceny rosły o kilkadziesiąt procent, słupecka mediana ani razu nie wróciła do poziomu z 2022 roku.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słupcy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 18 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Słupcy filtr nie usunął ani jednego aktu, co w tej serii zdarza się rzadko: w mieście tej wielkości zwykle trafia się kilka wykupów mieszkań komunalnych.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostają 94 akty. Mediana to 5600 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4876 do 6335 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 256 238 zł.
Cztery lata bez wzrostu
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 | 60 |
| 2022 | 5808 | 92 |
| 2023 | 5745 | 72 |
| 2024 | 5557 | 64 |
| 2025 | 5640 | 39 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 29 maja, ale wart jest wzmianki i domyka obraz: 26 aktów przy medianie 5416 zł.
Skok nastąpił między 2021 a 2022 rokiem, o 29 procent, i od tamtej pory mediana stoi albo lekko spada. Cztery kolejne roczne mediany, od 2022 do 2025, mieszczą się w 251 zł, jedyny ruch w górę, między 2024 a 2025 rokiem, wynosi 83 zł, a najniższa z całej piątki po 2021 roku to ta z niepełnego 2026.
Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza kierunek: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5416 zł/m² przy 46 aktach, a w dwunastu poprzednich 5628 zł przy 57 aktach, czyli spadek o 3,8 procent. Na samym rynku wtórnym spadek jest mniejszy: z 5418 zł przy 44 aktach do 5328 zł przy 40 aktach, czyli o 1,7 procent.
Obie próby są małe, po kilkadziesiąt aktów, więc pojedynczy rok mógłby być przypadkiem. Cztery kolejne lata poniżej poziomu z 2022 roku to już nie przypadek.
Kontekst spoza rejestru: Słupca straciła między 2020 a 2025 rokiem 707 mieszkańców, czyli 5,3 procent (dane GUS BDL). Liczba transakcji spadła w tym samym czasie z 92 rocznie w 2022 roku do 39 w 2025.
Rynek pierwotny jest droższy o 1295 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6603 | 17 | 335 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 5308 | 77 | 250 000 zł | 49 m² |
Rynek pierwotny to zaledwie 17 z 94 transakcji, czyli 18 procent, i jego mediana stoi na tak małej próbie, że podajemy ją z zastrzeżeniem. Kierunek jest jednak zgodny z resztą wschodniej Wielkopolski: nowe mieszkanie kosztuje więcej za metr.
Dla zdecydowanej większości kupujących w Słupcy właściwą liczbą jest 5308 zł, o 292 zł niższą od mediany miasta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Stanisława Moniuszki 2 | 6862 | 15 | 12 |
| Elizy Orzeszkowej 3 | 5406 | 6 | 2 |
| Romualda Traugutta 14A | 5967 | 5 | 0 |
Trzy adresy to 26 aktów, czyli 28 procent rynku miasta, a reszta rozkłada się po pojedynczych transakcjach.
Moniuszki 2 z piętnastoma aktami, z czego dwanaście to pierwsza sprzedaż, jest w praktyce całym słupeckim rynkiem pierwotnym z tego okresu. Jego mediana, 6862 zł, leży o 1262 zł powyżej mediany miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5984 | 20 | 3 |
| 35 do 50 m² | 5291 | 26 | 3 |
| 50 do 65 m² | 5851 | 41 | 9 |
| ponad 65 m² | 3971 | 7 | 2 |
Przy takiej próbie ta tabela nie układa się w regułę i nie należy jej naginać. Wiarygodny jest w niej jeden wniosek: lokale powyżej 65 m² są wyraźnie tańsze za metr, 3971 zł, choć stoi za tym siedem transakcji.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6302 | 10 | 32 m² |
| 3 | 5600 | 38 | 47 m² |
| 4 | 5102 | 33 | 56 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo mają po kilka transakcji. Trzy izby to najczęstsze mieszkanie w Słupcy i jego mediana, 5600 zł, jest dokładnie medianą miasta. Spadek do czterech izb wynosi 498 zł.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 32 | 386 000 zł | 222 500 do 562 500 zł | 708 m² |
| Działka | 13 | 165 000 zł | 50 000 do 200 000 zł | 941 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 19 z 32 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Wiersz z działkami opisuje trzynaście transakcji, ostatnią z 11 czerwca 2026, przy medianie 165 000 zł i typowej powierzchni 941 m². Połowa aktów mieści się między 50 000 a 200 000 zł, więc jest to wskazówka, a nie cena typowej działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
Słupca jest najmniejszym rynkiem tego koszyka i miastem, w którym ceny od czterech lat nie wróciły do poziomu z 2022 roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie zakładaj, że czekanie podniesie cenę, bo ostatnie cztery lata tego nie potwierdzają. Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu, czyli w ośmiu na dziesięć przypadków, pracuj na 5308 zł. I traktuj każdą liczbę z tego wpisu jako wskazówkę, a nie pomiar, bo cały tutejszy rynek to 94 akty w dwa lata.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Konin leży 29 km stąd i jest droższy o 206 zł na metrze, Koło jest droższe o 492 zł, a Turek 68 km i jest tańszy o 344 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
