Turek zajmuje 574 miejsce wśród 869 polskich gmin z medianą 5256 zł/m², o 13 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 23 811 osób, a do Konina jest stąd 37 km.
Liczby pochodzą z 324 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Turku 7000 zł za metr, a z rynku wtórnego 4904 zł, czyli o 43 procent mniej. To największa taka różnica wśród większych miast wschodniej Wielkopolski i oznacza, że mediana miasta, 5256 zł, nie opisuje ani jednego, ani drugiego rynku.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Turku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 18 maja 2026. Rejestr turecki kończy się niecały miesiąc przed konińskim, który sięga 12 czerwca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 9 aktów o medianie 1540 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 324 akty. Mediana to 5256 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4378 do 6644 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 240 000 zł.
Dwa rynki oddalone o 2096 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7000 | 102 | 305 480 zł | 48 m² |
| Wtórny | 4904 | 222 | 220 000 zł | 47 m² |
Rynek pierwotny to 31 procent transakcji i jest o 43 procent droższy od wtórnego. Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 48 i 47 m², więc różnica dotyczy ceny za ten sam metraż, a nie innego towaru pod względem wielkości.
Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 4378 do 6644 zł, pokazuje to samo: połowa transakcji mieści się w przedziale 2266 zł na metrze, czyli szerszym niż cała różnica między najdroższym a najtańszym miastem tego koszyka.
Praktyczny wniosek jest prosty. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, czyli w siedmiu na dziesięć przypadków, właściwą liczbą jest 4904 zł, o 352 zł niższą od mediany miasta, a dla kupującego od dewelopera 7000 zł, o 1744 zł wyższą.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Kaliska 61D | 7400 | 29 | 29 |
| Kaliska 61E | 7627 | 18 | 17 |
| Osiedle Wyzwolenia 38 | 6499 | 17 | 17 |
| Osiedle Wyzwolenia 25A | 4793 | 13 | 10 |
| Osiedle Wyzwolenia 37 | 5750 | 10 | 8 |
| Osiedle Wyzwolenia 25 | 4544 | 7 | 6 |
| Legionów Polskich 5 | 4712 | 6 | 0 |
| Wyszyńskiego 10 | 4644 | 5 | 0 |
| Osiedle Wyzwolenia 28 | 6624 | 5 | 0 |
| Osiedle Wyzwolenia 3 | 5640 | 5 | 0 |
| Spółdzielców 12 | 4744 | 5 | 0 |
Jedenaście adresów z co najmniej pięcioma aktami to 120 aktów, czyli 37 procent rynku miasta.
Dwa budynki przy Kaliskiej dają 47 aktów, wyłącznie pierwszej sprzedaży, przy medianach 7400 i 7627 zł, czyli o ponad dwa tysiące powyżej mediany miasta. To one tworzą tutejszy rynek pierwotny.
Osiedle Wyzwolenia jest ciekawsze, bo pokazuje obie strony rynku pod jedną nazwą. Numer 38 ma medianę 6499 zł przy siedemnastu aktach pierwszej sprzedaży, a numer 25 4544 zł, czyli o 1955 zł mniej. Nazwa osiedla nie mówi tu o cenie nic; numer budynku mówi wszystko.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5320 | 49 | 10 |
| 35 do 50 m² | 4926 | 177 | 56 |
| 50 do 65 m² | 5711 | 95 | 36 |
Czwartego wiersza nie stawiamy, bo mieszkań powyżej 65 m² rejestr notuje w Turku w dwa lata trzy. To samo w sobie jest wynikiem: w tym mieście duże mieszkania praktycznie nie zmieniają właściciela, a cały rynek mieści się poniżej 65 m².
Trzy pozostałe przedziały nie układają się w regułę, bo mieszają obie strony rynku: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym rynek pierwotny to 36 z 95 transakcji.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7594 | 14 | 35 m² |
| 2 | 6499 | 78 | 39 m² |
| 3 | 4926 | 148 | 47 m² |
| 4 | 4839 | 73 | 56 m² |
| 5 | 4613 | 11 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Największy skok jest tu między dwiema a trzema izbami: 1573 zł na metrze, czyli więcej niż wszystkie pozostałe różnice w tej tabeli razem wzięte. Mieszkanie trzyizbowe, najczęstsze w Turku, kosztuje 4926 zł.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3824 | 145 |
| 2022 | 4771 | 235 |
| 2023 | 4900 | 148 |
| 2024 | 5502 | 195 |
| 2025 | 5416 | 204 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 maja, ale wart jest wzmianki i nie potwierdza wzrostu: 50 aktów przy medianie 4944 zł, czyli o 472 zł poniżej całego roku 2025.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 42 procent, ale cały ten wzrost przypadł na lata 2021 do 2024; od 2024 roku mediana roczna spada.
Porównanie liczone względem końca rejestru mówi coś innego: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5503 zł/m² przy 187 aktach, a w dwunastu poprzednich 4869 zł przy 153 aktach, czyli wzrost o 13,0 procent. Te dwie liczby nie są sprzeczne: okno dwunastomiesięczne kończy się w maju 2026 i obejmuje okres od maja 2025 roku, w którym sprzedawała się inwestycja przy Kaliskiej: 39 z 47 aktów z dwóch budynków przy Kaliskiej 61D i 61E przypada na ostatnie dwanaście miesięcy.
Na samym rynku wtórnym wzrost jest trzy razy mniejszy: z 4723 zł przy 114 aktach do 4934 zł przy 121 aktach, czyli o 4,5 procent. To jest liczba, która dotyczy kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu.
To jest miasto, w którym o medianie decyduje przede wszystkim to, ile w danym okresie sprzedano nowych mieszkań.
Cenniki deweloperów stoją 11 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 59 |
| Mediana ceny ofertowej | 7750 zł/m² |
| Kwartyle | 7600 do 7850 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7000 zł/m² |
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Turku na początku listopada 2026 59 lokali w sprzedaży o bardzo wąskich kwartylach, od 7600 do 7850 zł, i 55 z nich pochodzi z jednej inwestycji przy Osiedlu Wyzwolenia 30.
Mediana ofertowa jest o 750 zł, czyli 11 procent, wyższa od mediany z aktów, i jest to jedna z mniejszych różnic w tej części województwa. Cennik jest przy tym o 2846 zł wyższy od mediany rynku wtórnego, czyli różnica między nową ofertą a istniejącym zasobem sięga w Turku 58 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 47 | 380 000 zł | 258 500 do 594 500 zł | 631 m² |
| Działka | 30 | 107 614 zł | 71 190 do 173 750 zł | 1241 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 25 z 47 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek gruntu jest mniejszy od rynku domów: 30 transakcji w oknie, ostatnia 8 kwietnia 2026, mediana 107 614 zł przy typowej powierzchni 1241 m², a połowa aktów mieści się między 71 190 a 173 750 zł. Mediana z trzydziestu aktów jest wskazówką, a nie ceną konkretnej działki.
Co z tego ma kupujący
Turek jest miastem dwóch rozjechanych rynków i miastem bez dużych mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nigdy nie porównuj oferty do mediany miasta, bo dzieli ona różnicę 2096 zł między dwiema stronami rynku. Sprawdź numer budynku na Osiedlu Wyzwolenia, bo dwa adresy o tej samej nazwie dzieli tam 1955 zł na metrze. I jeśli szukasz mieszkania powyżej 65 m², licz się z tym, że rynku po prostu nie ma: rejestr notuje trzy takie transakcje w dwa lata.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Koło leży 28 km stąd i jest droższe o 836 zł na metrze, Konin 37 km i jest droższy o 550 zł, a Słupca 68 km i jest droższa o 344 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
