Konin zajmuje 470 miejsce wśród 869 polskich gmin z medianą 5806 zł/m², o 4 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 65 233 osoby, a do Poznania jest stąd 106 km.
Liczby pochodzą z 990 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Wśród siedmiu miast Wielkopolski liczących ponad pięćdziesiąt tysięcy mieszkańców Konin jest najtańszy, i to o 512 zł na metrze wobec następnego w kolejności Gniezna oraz o 5391 zł wobec Poznania.
Drugą liczbą, którą trzeba tu postawić obok pierwszej, jest ubytek ludności. Konin stracił między 2020 a 2025 rokiem 4929 mieszkańców, czyli 7,0 procent (dane GUS BDL), czyli trzeci największy ubytek w liczbach bezwzględnych wśród miast Wielkopolski, po Poznaniu i Kaliszu. Z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność przyczynowa, ale opisują one to samo miasto w tym samym czasie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Konin, który jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 12 czerwca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań, aktualizowanej na bieżąco.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 9 aktów o medianie 967 zł/m² i typowej cenie 55 000 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 990 aktów. Mediana to 5806 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4954 do 6989 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 280 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 1351 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6940 | 246 | 334 320 zł | 48 m² |
| Wtórny | 5589 | 744 | 258 185 zł | 48 m² |
Rynek pierwotny to zaledwie 25 procent transakcji i jest o 24 procent droższy od wtórnego. Typowe mieszkanie ma po obu stronach tyle samo, 48 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy.
Udział rynku pierwotnego jest tu wyraźnie niższy niż w innych dużych miastach województwa: w Kaliszu wynosi 54 procent, w Lesznie 48, a w Koninie 25. To jest miasto, w którym kupuje się głównie mieszkania już istniejące, i dlatego właściwą liczbą dla większości kupujących jest 5589 zł, a nie 5806.
Mieszkanie jednoizbowe kosztuje 9028 zł za metr
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 9028 | 25 | 34 m² |
| 2 | 6900 | 285 | 41 m² |
| 3 | 5689 | 401 | 47 m² |
| 4 | 5317 | 195 | 57 m² |
| 5 | 5000 | 45 | 72 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Mieszkanie jednoizbowe kosztuje w Koninie 9028 zł za metr, czyli o 81 procent więcej niż pięcioizbowe, i niemal tyle, co najdroższy adres w mieście.
Wiersz stoi na 25 transakcjach, więc jest wskazówką, a nie pomiarem. Kierunek potwierdza jednak drugi wiersz, oparty na 285 aktach: mieszkanie dwuizbowe kosztuje 6900 zł, czyli prawie tyle, co mediana całego rynku pierwotnego.
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5731 | 192 | 26 |
| 35 do 50 m² | 6268 | 402 | 134 |
| 50 do 65 m² | 5734 | 292 | 69 |
| ponad 65 m² | 5180 | 104 | 17 |
Przedziały metrażu układają się mniej regularnie, bo mieszają obie strony rynku. Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², w którym rynek pierwotny to 134 z 402 transakcji, a najmniejsze lokale wypadają nisko, bo tylko 26 ze 192 to pierwsza sprzedaż. Tabela izb opisuje ten rynek lepiej.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Erazma Pietrygi 2 | 6940 | 56 | 53 |
| Erazma Pietrygi 4 | 7750 | 50 | 49 |
| Józefa Piłsudskiego 2B | 9052 | 34 | 32 |
| Jaspisowa 1 | 7283 | 13 | 12 |
| Hiacyntowa 7 | 5640 | 11 | 0 |
| Juliana Tuwima 3 | 5312 | 10 | 1 |
| Władysława Broniewskiego 6 | 5185 | 9 | 2 |
| Władysława Broniewskiego 2 | 5047 | 9 | 2 |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19 | 6612 | 8 | 0 |
| Zakole 5 | 5664 | 8 | 1 |
| Fryderyka Chopina 14A | 5379 | 8 | 0 |
| Powstańców Wielkopolskich 4 | 5334 | 8 | 0 |
Dwanaście adresów z co najmniej ośmioma aktami to 224 akty, czyli 23 procent rynku miasta. Koncentracja jest tu niska: dziesięć najczęstszych adresów daje w Koninie 21 procent transakcji, a w Kaliszu 43 procent.
Tabela dzieli się wyraźnie na dwie części. Cztery górne adresy to nowa oferta, od 6940 do 9052 zł, a osiem dolnych to istniejący zasób, od 5047 do 6612 zł. Skrajne adresy dzieli 4005 zł na metrze, czyli 200 250 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, i w Koninie te dwie grupy nie mają ze sobą prawie nic wspólnego.
Dwa budynki przy Pietrygi dają razem 106 aktów, czyli cztery na dziesięć transakcji całego konińskiego rynku pierwotnego, i różni je 810 zł na metrze.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4334 | 748 |
| 2022 | 4716 | 516 |
| 2023 | 5096 | 474 |
| 2024 | 5464 | 462 |
| 2025 | 5760 | 520 |
| 2026 | 5722 | 223 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 12 czerwca.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 33 procent, czyli o 1426 zł na metrze, i jest to najwolniejszy wzrost wśród dużych miast Wielkopolski: w Kaliszu wyniósł 63 procent, w Ostrowie Wielkopolskim 43.
Liczba transakcji spadła w tym czasie z 748 na 520, czyli o 30 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5917 zł/m² przy 529 aktach, a w dwunastu poprzednich 5721 zł przy 475 aktach, czyli wzrost o 3,4 procent. Na samym rynku wtórnym, czyli tam, gdzie kupuje trzech na czterech kupujących, wzrost jest podobny: z 5511 do 5640 zł, o 2,3 procent.
Cenniki deweloperów stoją 20 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 80 |
| Mediana ceny ofertowej | 8325 zł/m² |
| Kwartyle | 8100 do 8829 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6940 zł/m² |
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Koninie 80 lokali w sprzedaży. Mediana ofertowa jest o 1385 zł, czyli 20 procent, wyższa od mediany z aktów, przy czym akty obejmują dwa lata do czerwca 2026, a cennik opisuje początek listopada 2026, więc część różnicy to upływ czasu.
Warto zauważyć, że 8325 zł z cennika mieści się między dwoma najdroższymi adresami miasta, Pietrygi 4 z 7750 zł i Piłsudskiego 2B z 9052 zł. Bieżąca oferta jest więc wyceniona jak górna półka tego, co się w Koninie sprzedało.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 146 | 451 000 zł | 303 000 do 600 000 zł | 606 m² |
| Działka | 155 | 110 575 zł | 63 000 do 205 000 zł | 1179 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 59 ze 146 aktów na dom, czyli ponad jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Mediana ceny domu, 451 000 zł, jest wyraźnie niższa niż w innych dużych miastach województwa: w Kaliszu wynosi 640 000 zł, w Lesznie 593 500 zł, a w Ostrowie Wielkopolskim 530 000 zł.
Rynek gruntu jest tu za to duży i czytelny: 155 transakcji przy kwartylach od 63 000 do 205 000 zł i typowej powierzchni 1179 m², czyli mediana 110 575 zł naprawdę opisuje działkę, a nie mieszankę drobnych gruntów. Działka kosztuje tu mniej więcej jedną czwartą mediany ceny domu.
Co z tego ma kupujący
Konin jest najtańszym z dużych miast Wielkopolski i jednocześnie tym, w którym rynek pierwotny waży najmniej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu, czyli w trzech na cztery przypadki, pracuj na 5589 zł. Licz po izbach, bo między jedną a pięcioma izbami różnica sięga tu 4028 zł na metrze. I przy nowym mieszkaniu porównuj cennik z aktami, bo bieżąca oferta stoi o 20 procent nad tym, co w aktach zapisali kupujący z rynku pierwotnego.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Słupca leży 29 km stąd i jest tańsza o 206 zł na metrze, Koło 34 km i jest droższe o 286 zł, a Turek 37 km i jest tańszy o 550 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
