Rawicz zajmuje 326 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6612 zł/m², o 10 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 29 689 osób, a do Leszna jest stąd 41 km.
Liczby pochodzą z 291 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy tempa. W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 7701 zł, a w dwunastu poprzednich 5891 zł, czyli urosła o 30,7 procent. Wśród miast Wielkopolski, którym poświęcamy w tej serii osobne wpisy, szybciej rośnie tylko Trzcianka, a mediana z całego okna, 6612 zł, jest już wyraźnie za niska jak na dzisiejszy rynek.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rawiczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 24 lipca 2026. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku i notuje z 2022 dwie transakcje.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 23 akty o medianie 1377 zł/m² i typowej cenie 67 777 zł przy 52 m². To 7 procent wszystkich transakcji z tego okna i są to głównie wykupy mieszkań komunalnych.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 291 aktów. Mediana to 6612 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5232 do 8357 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 350 000 zł.
Wzrost o 31 procent w rok
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 7701 | 133 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5891 | 140 |
Wzrost o 1810 zł na metrze, czyli 30,7 procent, przy porównywalnej liczbie transakcji w obu okresach. To nie jest efekt cieńszej próby ani samego rynku pierwotnego: na rynku wtórnym mediana wyniosła 7030 zł przy 84 aktach wobec 5638 zł przy 78 aktach, czyli urosła o 24,7 procent.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5592 | 168 |
| 2024 | 5891 | 145 |
| 2025 | 7124 | 148 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 24 lipca 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: 62 akty przy medianie 7663 zł, czyli o 539 zł powyżej całego roku 2025 i o 2071 zł powyżej 2023.
Cały ten wzrost przypadł na ostatnie półtora roku: między 2023 a 2024 rokiem mediana ruszyła się o 299 zł, a między 2024 a 2025 o 1233 zł.
Konsekwencja jest praktyczna i warto ją powiedzieć wprost. Mediana całego okna analizy, 6612 zł, opisuje rynek sprzed roku, a nie dzisiejszy. Właściwym punktem odniesienia dla oferty z 2026 roku jest 7701 zł albo 7663 zł, czyli o ponad tysiąc złotych na metrze więcej.
Rynek pierwotny jest droższy o 718 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7058 | 124 | 396 808 zł | 54 m² |
| Wtórny | 6340 | 167 | 322 823 zł | 50 m² |
Rynek pierwotny to 43 procent transakcji i jest o 11 procent droższy od wtórnego. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6340 zł, ale i tę trzeba czytać razem z rozdziałem powyżej: obie mediany opisują dwa lata, w których rynek wtórny urósł o jedną czwartą, a cały rynek o niemal jedną trzecią. Za ostatnie dwanaście miesięcy rynek wtórny ma medianę 7030 zł.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Wały Tadeusza Kościuszki 4A | 5891 | 30 | 25 |
| Andrzeja Kmicica 9 | 9177 | 20 | 19 |
| Winiary 26 | 7386 | 20 | 16 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 4B | 9057 | 12 | 6 |
| Józefa Englerta 17C | 8700 | 10 | 10 |
| Andrzeja Kmicica 15A | 8515 | 8 | 7 |
| Wały ks. Józefa Poniatowskiego 9 | 3834 | 6 | 0 |
Siedem adresów to 106 aktów, czyli 36 procent rynku miasta.
Rozpiętość jest tu wyjątkowo duża jak na miasto tej wielkości: od 3834 zł przy Wałach Poniatowskiego 9 do 9177 zł przy Kmicica 9, czyli 5343 zł na metrze. To 267 150 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.
Uwagę zwraca największy adres. Wały Kościuszki 4A mają 30 aktów, z czego 25 to pierwsza sprzedaż, a mediana wynosi 5891 zł, czyli o 721 zł poniżej mediany miasta i o 3286 zł poniżej Kmicica 9. Nowa oferta w Rawiczu nie jest więc jedną półką cenową, a różnica między dwiema inwestycjami jest tu większa niż różnica między najdroższym a najtańszym miastem tego koszyka.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7168 | 32 | 13 |
| 35 do 50 m² | 7514 | 109 | 41 |
| 50 do 65 m² | 6615 | 88 | 35 |
| ponad 65 m² | 5056 | 62 | 35 |
Próg przy 65 m² jest tu bardzo ostry: mediana spada o 1559 zł, czyli o 24 procent, a lokale powyżej tej granicy to 21 procent rynku.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8484 | 11 | 33 m² |
| 2 | 8397 | 75 | 41 m² |
| 3 | 6171 | 105 | 51 m² |
| 4 | 5901 | 61 | 63 m² |
| 5 | 4888 | 22 | 86 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Największy skok następuje między dwiema a trzema izbami: 2226 zł na metrze, czyli więcej niż suma wszystkich pozostałych różnic w tej tabeli. Od dwóch do pięciu izb spadek wynosi 3509 zł. Tabela pomija lokale z sześcioma i więcej izbami, siedem transakcji łącznie.
Cenniki deweloperów stoją 35 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 57 |
| Mediana ceny ofertowej | 9560 zł/m² |
| Kwartyle | 9307 do 9612 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7058 zł/m² |
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Rawiczu 57 lokali w sprzedaży. Mediana ofertowa jest o 2502 zł, czyli 35 procent, wyższa od mediany z aktów, a jej kwartyle są bardzo wąskie, od 9307 do 9612 zł: wszystkie lokale w cennikach pochodzą od jednego dewelopera, z dwóch lokalizacji, przy Kmicica i Kadeckiej.
Ta różnica jest jednak w tym mieście mniej zaskakująca niż gdzie indziej, bo rynek rósł tu w ostatnim roku o 31 procent. Zestawienie 9560 zł z cennika i 7663 zł z aktów 2026 roku daje różnicę 25 procent zamiast 35.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 93 | 500 000 zł | 300 000 do 660 000 zł | 500 m² |
| Działka | 33 | 265 000 zł | 157 052 do 349 000 zł | 293 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 44 z 93 aktów na dom, czyli niemal połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 500 000 zł opisuje w dużej części siedliska.
Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie. 15 z 33 transakcji to sąsiednie parcele z jednego podziału, w większości po 293 m², sprzedawane od 249 000 do 670 000 zł, i to one ustawiają typową działkę na 293 m². To nie jest cena przeciętnej działki pod dom wolnostojący. Ostatni akt na działkę pochodzi z 7 maja 2026.
Co z tego ma kupujący
Rawicz jest jednym z dwóch najszybciej drożejących miast Wielkopolski w tej serii, więc data transakcji znaczy tu więcej niż gdzie indziej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie używaj mediany z dwóch lat, bo rynek urósł w ostatnim roku o 31 procent; punktem odniesienia jest 7701 zł, a nie 6612, a przy mieszkaniu z rynku wtórnego 7030 zł. Sprawdź, o którą inwestycję chodzi, bo dwie nowe inwestycje dzieli tu 3286 zł na metrze. I przy dużym mieszkaniu licz 5056 zł za metr, bo powyżej 65 m² mediana spada o jedną czwartą.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Gostyń leży 35 km stąd i jest tańszy o 177 zł na metrze, Leszno 41 km i jest droższe o 903 zł, a Kościan 75 km i jest droższy o 484 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
