Gostyń zajmuje 350 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6435 zł/m², o 7 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 27 485 osób, a do Leszna jest stąd 31 km.
Liczby pochodzą z 257 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najtańsze i najmniejsze pod względem liczby transakcji miasto tego koszyka.
Najważniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Gostyniu 7442 zł za metr, a z rynku wtórnego 5682 zł, czyli o 1760 zł mniej. To największa taka różnica wśród czterech miast koszyka leszczyńskiego i oznacza, że mediana miasta nie opisuje ani jednego, ani drugiego rynku.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gostyniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 17 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1465 zł/m² i typowej cenie 82 000 zł przy 55 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 257 aktów. Mediana to 6435 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5142 do 8401 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 363 000 zł.
Dwa rynki w jednym mieście
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7442 | 142 | 395 500 zł | 53 m² |
| Wtórny | 5682 | 115 | 330 000 zł | 53 m² |
Rynek dzieli się tu niemal na pół, a strona pierwotna jest o 31 procent droższa za metr. Typowe mieszkanie ma po obu stronach tyle samo, 53 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy.
Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 5142 do 8401 zł, pokazuje to samo z innej strony: połowa transakcji mieści się w przedziale 3259 zł na metrze, czyli niemal tak samo szerokim jak w Lesznie, mieście dwa razy większym.
Dla kupującego wniosek jest prosty i ważny. Mediana 6435 zł nie jest ceną, po jakiej można kupić cokolwiek w Gostyniu. Właściwe liczby to 7442 zł dla mieszkania z rynku pierwotnego i 5682 zł dla istniejącego zasobu.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Letnia 7B | 8592 | 22 | 21 |
| Wichrowa 10 | 8500 | 22 | 22 |
| Letnia 7A | 8514 | 11 | 11 |
| Letnia 5 | 8140 | 8 | 7 |
Cztery adresy to 63 akty, czyli 25 procent rynku miasta, i 61 z nich to pierwsza sprzedaż. Trzy budynki przy Letniej dają 41 transakcji i mieszczą się w 452 zł, od 8140 do 8592 zł.
Rynek pierwotny w Gostyniu jest więc bardzo skupiony: te cztery adresy to 43 procent wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście, a ich mediany leżą od 698 do 1150 zł powyżej mediany całego rynku pierwotnego. Reszta nowej oferty jest tańsza i rozproszona.
Poza tą czwórką żaden adres nie ma w oknie nawet pięciu transakcji, co odróżnia Gostyń od Krotoszyna, gdzie ten próg przekracza dziesięć adresów, czy Kalisza, gdzie ponad sześćdziesiąt.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6585 | 10 | 3 |
| 35 do 50 m² | 8354 | 110 | 67 |
| 50 do 65 m² | 6458 | 65 | 24 |
| ponad 65 m² | 5271 | 72 | 48 |
Ta tabela wygląda dziwnie i wymaga wyjaśnienia. Najdroższy przedział to nie kawalerki, tylko lokale od 35 do 50 m², o 1896 zł drożej od przedziału następnego. Powodem jest skład: w przedziale od 35 do 50 m² rynek pierwotny to 67 ze 110 transakcji, a w przedziale od 50 do 65 m² tylko 24 z 65.
Pierwszy wiersz stoi na dziesięciu transakcjach i nie mierzy niczego. Kawalerek w Gostyniu praktycznie się nie sprzedaje.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 8416 | 80 | 42 m² |
| 3 | 7090 | 90 | 54 m² |
| 4 | 5412 | 43 | 67 m² |
| 5 | 5194 | 24 | 95 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach, podobnie jak lokale z sześcioma i więcej izbami, szesnaście transakcji łącznie. Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 3222 zł na metrze, czyli 38 procent, i jest to jeden z najostrzejszych gradientów w Wielkopolsce.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4310 | 245 |
| 2022 | 4687 | 188 |
| 2023 | 5462 | 122 |
| 2024 | 6061 | 133 |
| 2025 | 5670 | 106 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 17 sierpnia, ale wart jest wzmianki: 92 akty przy medianie 6952 zł, czyli o 1282 zł powyżej całego roku 2025.
Rok 2025 wyłamuje się z trendu: mediana spadła w nim o 391 zł wobec 2024 roku, a potem w 2026 roku podskoczyła o 1282 zł. Przy stu kilkudziesięciu transakcjach rocznie takie wahania biorą się głównie ze składu: to, czy w danym roku sprzedała się większa część nowej oferty, przesuwa medianę o kilkaset złotych.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje, skąd ten skok się bierze: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6768 zł/m² przy 137 aktach, a w dwunastu poprzednich 6080 zł przy 107 aktach, czyli wzrost o 11,3 procent. Na samym rynku wtórnym mediana wyniosła 5648 zł przy 54 aktach wobec 5684 zł przy 56 aktach, czyli spadła o 0,6 procent. Cały wzrost mediany miasta to więc większy udział rynku pierwotnego w ostatnim roku, a ceny mieszkań z istniejącego zasobu stoją.
Liczba transakcji jest przy tym trwale niska. W 2021 roku rejestr notował ich 245, a w 2025 roku 106, czyli o 57 procent mniej.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 61 | 450 000 zł | 350 000 do 680 000 zł | 623 m² |
| Działka | 37 | 231 000 zł | 123 520 do 300 000 zł | 1242 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 28 z 61 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a mediana 450 000 zł jest najniższa wśród czterech miast koszyka.
Wiersz z działkami opisuje 37 transakcji przy medianie 231 000 zł i typowej powierzchni 1242 m², a ostatni akt pochodzi z 12 sierpnia 2026, czyli z tego samego miesiąca, w którym kończy się rejestr lokalowy. Kwartyle od 123 520 do 300 000 zł oznaczają, że w tej samej kolumnie leżą drobne parcele i pełne działki budowlane, więc mediana jest ceną orientacyjną, a nie ceną działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
Gostyń jest miastem, w którym mediana jest średnią z dwóch rozjechanych rynków. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nigdy nie porównuj oferty do mediany miasta, bo dzieli ona różnicę 1760 zł między dwiema stronami rynku. Sprawdź, czy adres to Letnia albo Wichrowa, bo te cztery budynki to niemal połowa gostyńskiego rynku pierwotnego i są droższe od reszty rynku pierwotnego. I przy dużym mieszkaniu licz 5271 zł za metr, bo powyżej 65 m² mediana spada o ponad tysiąc złotych wobec mediany miasta.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Leszno leży 31 km stąd i jest droższe o 1080 zł na metrze, Rawicz 35 km i jest droższy o 177 zł, a Kościan 42 km i jest droższy o 661 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
