Gmina Pasłęk zajmuje 554 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5330 zł/m², czyli o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 892 osoby, a do Elbląga jest stąd 25 km i 19 minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 173 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Dwadzieścia pięć kilometrów od Elbląga metr kosztuje o 1800 zł mniej, czyli o jedną czwartą. To jeden z ostrzejszych spadków na granicy strefy dojazdowej w tym województwie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Elblągu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 11 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 25 aktów o medianie 909 zł/m² i typowej cenie 44 758 zł. To 13 procent wszystkich transakcji, czyli najwyższy udział w województwie, i są to w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 173 akty. Mediana to 5330 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4569 do 6260 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 280 000 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Spółdzielcza 12 | 6155 | 9 | 9 |
| Spółdzielcza 10 | 6118 | 9 | 9 |
| Spółdzielcza 6 | 5222 | 11 | 9 |
| Spółdzielcza 8 | 5146 | 8 | 8 |
| Ogrodowa 26 | 4921 | 5 | 0 |
Cztery budynki przy Spółdzielczej dają 37 aktów i 35 z 35 transakcji z rynku pierwotnego w całej gminie. Poza tą jedną ulicą w Pasłęku w tym oknie nie sprzedano ani jednego mieszkania od dewelopera.
Ciekawe jest to, jak bardzo te cztery budynki różnią się między sobą: od 5146 zł przy numerze 8 do 6155 zł przy numerze 12, czyli o 1009 zł na metrze, mimo że stoją obok siebie i sprzedawały się w tym samym czasie. Przy próbach od ośmiu do jedenastu aktów na wiersz jest to jednak różnica, którą trzeba czytać ostrożnie.
Rynek pierwotny i wtórny dzieli 87 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 5400 | 35 | 354 004 zł | 61 m² |
| Wtórny | 5313 | 138 | 250 000 zł | 48 m² |
Rynek pierwotny to 20 procent transakcji i jest o zaledwie 87 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 1,6 procent. To najmniejsza różnica w całym województwie warmińsko-mazurskim.
Cena całkowita mówi jednak co innego: mieszkanie od dewelopera kosztuje w Pasłęku 354 004 zł, a z drugiej ręki 250 000 zł, czyli o 104 tysiące mniej, bo jest o trzynaście metrów mniejsze. Kupujący, który porównuje budżety, a nie stawki za metr, widzi tu zupełnie inną różnicę niż ten, który patrzy na pierwszą kolumnę.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50 do 65 m² | 5569 | 65 | 23 |
| 35 do 50 m² | 5481 | 54 | 0 |
| ponad 65 m² | 5310 | 29 | 12 |
| do 35 m² | 3657 | 25 | 0 |
Reguła, że małe mieszkania kosztują więcej za metr, w Pasłęku nie tylko nie obowiązuje, ale jest odwrócona bardzo mocno. Lokale poniżej 35 m² mają medianę 3657 zł, czyli o 1912 zł niższą od przedziału od 50 do 65 m², i nie ma wśród nich ani jednej transakcji z rynku pierwotnego.
To opisuje najstarszy zasób miasta, a nie regułę cenową. Przy 25 aktach w tym wierszu warto tę liczbę traktować jako informację o tym, co się w Pasłęku sprzedaje najtaniej, a nie o tym, ile kosztuje mała powierzchnia.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 4570 | 22 | 34 m² |
| 3 | 5423 | 93 | 50 m² |
| 4 | 5280 | 42 | 64 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 157 ze 173 aktów.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4454 | 97 |
| 2022 | 4321 | 81 |
| 2023 | 4832 | 59 |
| 2024 | 5180 | 86 |
| 2025 | 5569 | 94 |
| 2026 | 5270 | 32 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 stoi na 32 aktach, bo rejestr kończy się 29 maja.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 25 procent, czyli najwolniej w tym koszyku. Porównanie liczone względem końca rejestru daje jednak wynik znacznie żywszy: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5845 zł/m² przy 81 aktach, a w dwunastu poprzednich 5222 zł przy 94 aktach, czyli wzrost o 11,9 procent.
Różnica między tabelą roczną a tym porównaniem bierze się z tego, że rok 2026 jest w tabeli niepełny i kończy się w maju.
Cenniki deweloperów
Dla gminy Pasłęk nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 35 transakcji z rynku pierwotnego przy Spółdzielczej. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 55 | 500 000 zł | 214 000 do 865 000 zł | 1000 m² |
| Działka | 10 | 12 927 zł | 8500 do 32 263 zł | 187 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 26 z 55 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a rozstęp od 214 tysięcy do 865 tysięcy oznacza, że w jednej kolumnie stoją siedliska i domy w mieście.
Wiersz z działkami, dziesięć aktów o medianie niecałych trzynastu tysięcy złotych przy typowej powierzchni 187 m², to w praktyce udziały w gruncie, a nie działki budowlane. Ostatnia transakcja jest z 24 listopada 2025. O cenach ziemi pod dom w gminie Pasłęk nie da się z tego rejestru powiedzieć nic.
Co z tego ma kupujący
W gminie Pasłęk cena metra prawie nie zależy od strony rynku, za to bardzo mocno od tego, jak stary jest budynek, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj ceny całkowite, bo mieszkanie od dewelopera jest droższe o 104 tysiące, mimo że różnica ceny metra wynosi 87 zł. Ustal, czy oferta jest przy Spółdzielczej, bo to cały rynek pierwotny gminy. I uważaj na najmniejsze lokale, bo ich mediana 3657 zł opisuje najstarszy zasób miasta, a nie okazję.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Elbląg leży 25 km stąd i jest droższy o 1800 zł na metrze, a Braniewo jest tańsze o 14 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Elblągu, Pasłęku i Braniewie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
