Głubczyce zajmują 717 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 3901 zł/m², o 35 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 20 285 osób, a stąd jest 31 km do Prudnika, 58 km do Nysy i 62 km do Opola.
Liczby pochodzą z 130 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Głubczyce leżą w najdalej wysuniętym na południe zakątku województwa, przy granicy z Czechami, i są ośrodkiem powiatu, w którym leży też Baborów, gmina o 849 miejscu wśród 860 w kraju.
Najciekawsza liczba tego wpisu pokazuje, jak kruche są mediany małych rynków. Jedenaście aktów z jednego budynku przy ulicy Parkowej wystarczyło, żeby mediana ostatnich dwunastu miesięcy wyszła o 45 procent wyżej niż w dwunastu poprzednich.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Głubczycach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 5 lipca 2024 do 26 lutego 2026. To jest najstarszy rejestr w województwie opolskim: kończy się trzy i pół miesiąca wcześniej niż nyski i prawie pięć miesięcy wcześniej niż opolski, więc porównując Głubczyce z sąsiadami trzeba pamiętać, że ich okno kończy się wcześniej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 839 zł/m² i typowej cenie 41 668 zł przy 53 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 130 aktów. Mediana to 3901 zł/m², rozstęp kwartylowy od 2465 do 5157 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 170 500 zł.
Rozstęp kwartylowy zasługuje tu na osobne zdanie. Ćwiartka najtańszych transakcji kończy się na 2465 zł, a ćwiartka najdroższych zaczyna na 5157 zł, czyli górna granica jest ponad dwukrotnie wyższa od dolnej. Na tak małym rynku oznacza to, że pod jedną medianą leżą dwa zupełnie różne zasoby mieszkaniowe.
Jeden budynek, który ruszył medianą
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Adres | Parkowa 9A |
| Akty w oknie | 13 |
| W tym pierwsza sprzedaż | 11 |
| Mediana adresu | 6382 zł/m² |
| Mediana miasta | 3901 zł/m² |
| Okres sprzedaży | październik 2025 do stycznia 2026 |
Parkowa 9A to jedyny adres w Głubczycach z więcej niż czterema transakcjami w dwa lata i jednocześnie prawie cały tutejszy rynek pierwotny: 11 z 18 aktów pierwszej sprzedaży.
Sprzedaż ruszyła 8 października 2025 roku, kiedy rejestr zanotował siedem aktów jednego dnia. Efekt widać natychmiast w miesięcznej serii: mediana października 2025 wyniosła 5591 zł/m² przy 21 aktach, wobec 3790 zł we wrześniu i 3693 zł w listopadzie.
To samo zjawisko ciągnie się dalej. Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4432 zł/m² przy 80 aktach, a w dwunastu poprzednich 3049 zł przy 78 aktach, czyli wzrost o 45,4 procent.
Ta liczba nie opisuje jednak samego wzrostu cen. Składają się na nią dwie rzeczy i warto je rozdzielić.
Pierwsza to pojawienie się na rynku jedenastu lokali droższych o dwie trzecie od reszty miasta. Druga jest mniej oczywista: policzony osobno rynek wtórny też poszedł w górę, z 2887 zł/m² przy 73 aktach do 3909 zł przy 65 aktach.
Do tej drugiej liczby trzeba jednak podchodzić ostrożnie, bo stoi na 65 i 73 aktach, a mediany kalendarzowe z tabeli niżej takiego skoku nie pokazują: 4074 zł w 2023, 3557 zł w 2024 i 3800 zł w 2025 roku. Przy takiej próbie przesunięcie okna o kilka miesięcy zmienia wynik o kilkaset złotych.
Ostrożny wniosek brzmi tak: poziom cen mieszkań z istniejącego zasobu w Głubczycach to około 3800 zł za metr, a wszystko powyżej tej liczby w statystykach ostatniego roku pochodzi albo z Parkowej, albo ze zmienności bardzo małej próby.
Rynek pierwotny jest droższy o 64 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 3800 | 112 | 160 000 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 6242 | 18 | 408 680 zł | 68 m² |
Różnica wynosi 2442 zł na metrze, czyli 64 procent, i jest najwyższa w całym województwie. Trzeba ją jednak czytać razem z liczbą aktów: strona pierwotna to osiemnaście transakcji, z czego jedenaście z jednego budynku.
Różny jest też metraż: mieszkanie z pierwszej sprzedaży ma tu typowo 68 m², a z rynku wtórnego 51 m², więc różnica w cenie całkowitej jest jeszcze większa niż w cenie metra i wynosi 248 680 zł.
Dla kupującego oznacza to, że właściwą liczbą jest 3800 zł, a nie 3901 zł, a mieszkanie w standardzie porównywalnym z Parkową jest w tym mieście towarem, którego przez wcześniejsze półtora roku nie było w obrocie w ogóle.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 3909 | 25 | 1 |
| 35 do 50 m² | 4435 | 35 | 7 |
| 50 do 65 m² | 2952 | 40 | 1 |
| ponad 65 m² | 3840 | 30 | 9 |
Ta tabela nie układa się w żadną regułę i to samo w sobie jest informacją. Najtańszy za metr jest przedział od 50 do 65 m² z ceną 2952 zł, a najdroższy przedział od 35 do 50 m² z ceną 4435 zł, czyli o 1483 zł wyżej.
Powód jest ten sam co wyżej: transakcje z Parkowej wypełniają przedziały 35 do 50 i powyżej 65 metrów, więc podnoszą je ponad resztę rynku. Przedział od 50 do 65 m² jest niemal wolny od pierwszej sprzedaży i pokazuje, ile w Głubczycach kosztuje typowe mieszkanie z istniejącego zasobu.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 3909 | 35 | 35 m² |
| 3 | 3779 | 51 | 51 m² |
| 4 | 3874 | 34 | 65 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy przedziały mieszczą się w 130 zł na metrze, więc liczba izb nie różnicuje tu ceny metra praktycznie wcale. Wierszy z jedną, pięcioma i sześcioma izbami nie podajemy, bo stoją na kilku aktach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 4074 | 67 |
| 2024 | 3557 | 83 |
| 2025 | 3800 | 88 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 26 lutego i notuje z niego zaledwie 14 aktów przy medianie 4617 zł.
Trzy pełne lata nie układają się w trend: 2023 rok jest droższy od 2025 o 274 zł na metrze, a najtańszy jest rok środkowy. Przy 70 do 90 aktach rocznie takie wahania są normalną zmiennością małej próby, a nie ruchem rynku.
To jest najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu. W mieście, w którym podpisuje się siedemdziesiąt kilka aktów rocznie, jedna inwestycja albo jeden kwartał bez transakcji przestawia każdą statystykę, i dlatego zamiast trendu podajemy tu poziom: mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje w Głubczycach około 3800 zł za metr.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 69 | 179 580 zł | 100 000 do 315 000 zł | 1775 m² |
| Działka | 8 | 51 474 zł | 24 460 do 74 750 zł | 1072 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Mediana domu, 179 580 zł, jest najniższa w całym województwie opolskim i niższa od mediany mieszkania w Opolu o 279 120 zł. Trzeba ją jednak czytać z dwoma zastrzeżeniami: 52 z 69 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1775 m², więc mowa w większości o siedliskach i domach wiejskich rozsianych po gminie, często wymagających remontu.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: osiem transakcji w dwa lata, ostatnia 29 stycznia 2026, przy medianie 51 474 zł za typowy tysiąc metrów.
Co z tego ma kupujący
Głubczyce są najmniejszym rynkiem tego koszyka i najbardziej podatnym na zniekształcenia. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 3800 zł, nie 3901 zł ani 4432 zł, bo dwie ostatnie są podniesione przez jeden budynek. Sprawdź datę ostatniego aktu w rejestrze, bo głubczycki kończy się 26 lutego 2026, czyli wcześniej niż u wszystkich sąsiadów. I przy domu policz, ile budynków stoi na działce, bo w trzech czwartych tutejszych aktów jest ich więcej niż jeden.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Prudnik leży 31 km stąd i jest tańszy o 187 zł na metrze, Głuchołazy są tańsze o 764 zł, a Nysa 58 km i jest droższa o 2637 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nysie, Głuchołazach, Prudniku i Głubczycach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
