Wągrowiec zajmuje 355 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6400 zł/m², o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 25 223 osoby, a do Gniezna jest stąd 44 km.
Liczby pochodzą z 254 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu wychodzi z porównania z sąsiadem. Wągrowiec jest o 36 zł na metrze droższy od Gniezna, które ma dwa i pół raza więcej mieszkańców i trzy razy większy rynek. Trzeba jednak dodać zastrzeżenie: rejestr wągrowiecki kończy się pięć miesięcy wcześniej, więc ta różnica jest raczej mniejsza, niż pokazują liczby.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wągrowcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 8 lipca 2024 do 31 marca 2026. Rejestr wągrowiecki jest zamrożony u źródła na końcu marca i jest o pięć miesięcy starszy od gnieźnieńskiego oraz o dwa i pół miesiąca starszy od rogozińskiego. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Gnieźnie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 1341 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł przy 53 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostają 254 akty. Mediana to 6400 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5540 do 7620 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 340 000 zł.
Ceny urosły o 17 procent w rok
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 7060 | 153 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6014 | 154 |
Wzrost o 1046 zł na metrze, czyli 17,4 procent, przy niemal takiej samej liczbie transakcji w obu okresach, 153 i 154. Zmianą wielkości próby nie da się go wytłumaczyć.
Zmienił się za to skład: rynek pierwotny to 72 ze 153 aktów ostatnich dwunastu miesięcy i 51 ze 154 w poprzednich. Sam rynek wtórny urósł o 14,3 procent, z 5700 do 6514 zł/m², przy 103 i 81 transakcjach. Wzrost jest więc realny także po odjęciu rynku pierwotnego, choć nieco mniejszy.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5647 | 190 |
| 2024 | 5882 | 175 |
| 2025 | 6966 | 162 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 31 marca 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: 18 aktów przy medianie 6974 zł, choć jest to zbyt mała próba, żeby na niej cokolwiek opierać.
Cały wzrost przypadł na rok 2025: między 2023 a 2024 mediana ruszyła się o 235 zł, a między 2024 a 2025 o 1084 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 769 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6972 | 95 | 356 606 zł | 49 m² |
| Wtórny | 6203 | 159 | 327 000 zł | 51 m² |
Rynek pierwotny to 37 procent transakcji i jest o 12 procent droższy od wtórnego. Różnica jest tu wyraźnie mniejsza niż w Gnieźnie, gdzie sięga 31 procent, i to jest druga część odpowiedzi na pytanie, dlaczego mniejszy Wągrowiec wypada wyżej: jego rynek wtórny, 6203 zł, jest o 476 zł droższy od gnieźnieńskiego.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6203 zł, o 197 zł niższą od mediany miasta.
Cztery adresy dają 30 procent rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Piaskowa 36D | 6300 | 30 | 30 |
| Maksymiliana Bartscha 1 | 7838 | 28 | 28 |
| Nad Nielbą 86 | 6298 | 9 | 8 |
| Maksymiliana Bartscha 2 | 8504 | 8 | 7 |
Cztery adresy to 75 aktów, czyli 30 procent rynku miasta, i 73 z nich to pierwsza sprzedaż. Poza tą czwórką żaden adres w Wągrowcu nie ma w oknie nawet pięciu transakcji.
Rozpiętość jest tu duża: od 6298 zł przy Nad Nielbą 86 do 8504 zł przy Bartscha 2, czyli 2206 zł na metrze. Co ważniejsze, dwie klatki tej samej inwestycji przy Bartscha dzieli 666 zł, a Piaskowa 36D, największy adres w mieście, stoi na 6300 zł, czyli o 1538 zł poniżej Bartscha 1.
Innymi słowy: wągrowiecki rynek pierwotny to dwie inwestycje o zupełnie różnych cenach, a mediana 6972 zł jest ich średnią, nie ceną żadnej z nich.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7229 | 12 | 2 |
| 35 do 50 m² | 6931 | 111 | 48 |
| 50 do 65 m² | 6919 | 93 | 31 |
| ponad 65 m² | 5550 | 38 | 14 |
Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 310 zł i są nie do odróżnienia, a wiersz z kawalerkami stoi na dwunastu transakcjach. Realny próg jest przy 65 m²: powyżej niego mediana spada o 1369 zł, czyli o jedną piątą.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7181 | 79 | 42 m² |
| 3 | 6919 | 87 | 53 m² |
| 4 | 5810 | 65 | 60 m² |
| 5 | 4753 | 18 | 82 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na pięciu transakcjach. Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 2428 zł na metrze, czyli 34 procent, i jest znacznie bardziej regularny niż podział na przedziały metrażu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 65 | 550 000 zł | 410 000 do 690 000 zł | 596 m² |
| Działka | 34 | 165 000 zł | 53 500 do 218 750 zł | 764 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 30 z 65 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Mediana ceny domu, 550 000 zł, jest tylko o 28 000 zł niższa niż w Gnieźnie, gdzie wynosi 578 000 zł, mimo że Wągrowiec jest miastem dwa i pół raza mniejszym.
Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie: kwartyle rozciągają się od 53 500 do 218 750 zł, czyli czterokrotnie, przy typowej powierzchni 764 m². W tej samej kolumnie leżą drobne grunty i pełne działki budowlane, więc mediana 165 000 zł jest ceną orientacyjną, a nie ceną typowej działki pod dom.
Cenniki deweloperów: praktycznie brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych zawiera w Wągrowcu dwa lokale o cenach 7625 i 7675 zł/m². Dwie pozycje to nie jest cena rynku i podajemy je wyłącznie po to, żeby powiedzieć, że tej strony danych tu nie ma.
Obie leżą przy tym tuż poniżej mediany najdroższej tutejszej inwestycji z aktów, czyli 7838 zł przy Bartscha 1. Bieżąca oferta jest więc wyceniona mniej więcej tak jak górna półka tego, co się w Wągrowcu sprzedało, a nie wyżej, co w tej serii zdarza się rzadko.
Co z tego ma kupujący
Wągrowiec jest mniejszy od Gniezna, a droższy, i w ostatnim roku wyraźnie przyspieszył. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pamiętaj, że te liczby kończą się na marcu 2026 roku, więc bieżące ceny mogą być wyższe. Sprawdź, o którą z dwóch inwestycji chodzi, bo Piaskową i Bartscha dzieli 1538 zł na metrze. I licz po izbach, bo między dwiema a pięcioma izbami cena metra spada tu o jedną trzecią.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Rogoźno leży 18 km stąd i jest tańsze o 962 zł na metrze, a Gniezno 44 km i jest tańsze o 36 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Gnieźnie, Wągrowcu i Rogoźnie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
