Rogoźno zajmuje 536 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 5438 zł/m², o 10 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 936 osób, a do Poznania jest stąd 51 km, czyli najbliżej ze wszystkich trzech miast tego koszyka.
Liczby pochodzą z 211 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Rogoźno jest najtańsze z trzech miast koszyka: od Wągrowca dzieli je 962 zł na metrze, a od Gniezna 926.
Najciekawsza liczba tego wpisu nie dotyczy jednak mieszkań. Typowe sprzedane mieszkanie kosztuje tu 297 180 zł, a typowy dom z działką o powierzchni 1139 m² 400 000 zł. Różnica wynosi około 103 000 zł i jest najmniejsza spośród trzech miast tego koszyka.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Obornikach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 11 lipca 2024 do 12 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 1144 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 52 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 211 aktów. Mediana to 5438 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4344 do 6400 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 297 180 zł.
Dom kosztuje tu niewiele więcej niż mieszkanie
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa wielkość |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkanie | 211 | 297 180 zł | 230 500 do 366 250 zł | 54 m² |
| Dom | 57 | 400 000 zł | 230 000 do 590 000 zł | działka 1139 m² |
| Działka | 158 | 99 000 zł | 75 835 do 140 000 zł | 1002 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Różnica między typowym mieszkaniem a typowym domem wynosi w Rogoźnie 102 820 zł, czyli 35 procent. Dla porównania w Gnieźnie mieszkanie kosztuje 315 000 zł, a dom 578 000, czyli o 83 procent więcej.
Do tej liczby trzeba jednak dodać dwa zastrzeżenia. Po pierwsze, 37 z 57 aktów na dom, czyli niemal dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana opisuje w dużej części siedliska i zabudowania gospodarcze, a nie pojedyncze domy. Po drugie, kwartyle rozciągają się od 230 000 do 590 000 zł, czyli za tę medianę stoi bardzo różny towar.
Rynek gruntu jest tu duży i tani: 158 transakcji w dwa lata, czyli niemal trzy razy więcej niż aktów na dom, przy medianie 99 000 zł, kwartylach od 75 835 do 140 000 zł i typowej powierzchni 1002 m², a ostatni akt pochodzi z 11 czerwca 2026.
Rynek pierwotny jest droższy o 1118 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6150 | 86 | 339 967 zł | 55 m² |
| Wtórny | 5032 | 125 | 250 000 zł | 53 m² |
Rynek pierwotny to 41 procent transakcji i jest o 22 procent droższy od wtórnego. Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 55 i 53 m².
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5032 zł, o 406 zł niższą od mediany miasta. To najniższa mediana rynku wtórnego wśród trzech miast koszyka: w Gnieźnie wynosi ona 5727 zł, a w Wągrowcu 6203 zł.
Ceny rosną o 12 procent w rok
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 5695 | 106 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5102 | 111 |
Wzrost o 593 zł na metrze, czyli 11,6 procent, przy porównywalnej liczbie transakcji w obu okresach.
Rynek pierwotny ma w obu okresach podobny udział, 45 ze 106 aktów i 43 ze 111, więc sam rynek wtórny rośnie podobnie: o 8,9 procent, z 4908 do 5345 zł/m², przy 68 i 61 transakcjach.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3850 | 129 |
| 2022 | 4606 | 112 |
| 2023 | 4921 | 107 |
| 2024 | 5238 | 151 |
| 2025 | 5292 | 92 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 czerwca, ale wart jest wzmianki: 53 akty przy medianie 5623 zł, czyli o 331 zł powyżej całego roku 2025 i przy bardzo wysokim tempie transakcji jak na to miasto.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 37 procent, czyli wolniej niż w Gnieźnie, gdzie było to 42 procent, a Wągrowiec ma zbyt krótki rejestr, żeby liczyć tak długi okres.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Paderewskiego 19 | 6705 | 22 | 20 |
| Boguniewska 22C | 6470 | 8 | 8 |
| Potulicka 6 | 4500 | 8 | 8 |
| Boguniewska 22B | 6189 | 7 | 7 |
| Seminarialna 26 | 7350 | 7 | 0 |
| Strzelecka 48 | 6696 | 7 | 5 |
| Seminarialna 36 | 6450 | 6 | 6 |
Siedem adresów to 65 aktów, czyli 31 procent rynku miasta, i 54 z nich to pierwsza sprzedaż.
Rozpiętość wewnątrz nowej oferty jest tu zaskakująco duża jak na miasto tej wielkości: od 4500 zł przy Potulickiej 6 do 6705 zł przy Paderewskiego 19, czyli 2205 zł na metrze. Osiem transakcji przy Potulickiej to za mało na wniosek, ale wszystkie osiem to pierwsza sprzedaż po cenie o 1650 zł niższej od mediany całego rogozińskiego rynku pierwotnego.
Najdroższy adres tabeli, Seminarialna 26 z medianą 7350 zł, to z kolei wyłącznie odsprzedaże.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4477 | 14 | 2 |
| 35 do 50 m² | 6084 | 70 | 26 |
| 50 do 65 m² | 6016 | 75 | 30 |
| ponad 65 m² | 4354 | 52 | 28 |
Ta tabela ma kształt odwróconej litery U i to jest jej najważniejsza cecha. Najtańsze za metr są w Rogoźnie zarówno lokale najmniejsze, 4477 zł, jak i największe, 4354 zł, a najdroższy jest środek, od 35 do 65 m².
Wiersz z kawalerkami stoi na czternastu transakcjach, więc jest wskazówką. Wiersz z lokalami powyżej 65 m² stoi na 52 aktach i jest solidny: jedna czwarta rogozińskiego rynku to duże mieszkania po 4354 zł za metr, czyli o 1084 zł poniżej mediany miasta.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6411 | 41 | 40 m² |
| 3 | 5993 | 89 | 52 m² |
| 4 | 4517 | 60 | 66 m² |
| 5 | 4286 | 15 | 80 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach. Największy skok jest między trzema a czterema izbami: 1476 zł na metrze, i to on odpowiada za większość kształtu tabeli powyżej.
Cenniki deweloperów: brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych nie zawiera w Rogoźnie ani jednego lokalu, mimo że rejestr notuje tu w dwa lata 86 transakcji pierwszej sprzedaży. To nie jest informacja o rynku, tylko o danych: w tym mieście nie ma dziś publicznego cennika, z którym można by zestawić cenę z aktu.
Co z tego ma kupujący
Rogoźno jest najtańszym z trzech miast koszyka i tym z nich, w którym dom kosztuje najmniej więcej od mieszkania. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Policz, ile naprawdę kosztuje dom, bo różnica wobec mieszkania wynosi tu około 103 000 zł, choć trzeba sprawdzić, czy w cenie nie stoją zabudowania gospodarcze. Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5032 zł. I rozważ duży metraż, bo powyżej 65 m² metr kosztuje 4354 zł, czyli mniej niż w jakimkolwiek innym przedziale.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Wągrowiec leży 18 km stąd i jest droższy o 962 zł na metrze, a Gniezno 60 km i jest droższe o 926 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Gnieźnie, Wągrowcu i Rogoźnie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
