Gmina Mosina zajmuje 191 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 7628 zł/m², o 27 procent wyższą od mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 35 963 osoby, a do centrum Poznania jest stąd 19 km.
Liczby pochodzą z 562 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana jest o 3569 zł niższa od poznańskiej, czyli na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym różnica wobec miasta wynosi 178 450 zł.
Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy tempa. W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 8706 zł, a w dwunastu poprzednich 7059 zł, czyli wzrost o 23,3 procent. To najszybszy wzrost całego rynku wśród gmin obwarzanka Poznania z sensowną próbą i towarzyszy mu wzrost liczby transakcji, a nie ich spadek. Na samym rynku wtórnym ten sam rachunek daje jednak 9,9 procent, i to jest liczba bliższa temu, co zapłaci kupujący mieszkanie z istniejącego zasobu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Poznaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 24 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując gminy z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 8 aktów o medianie 1424 zł/m² i typowej cenie 82 798 zł przy 69 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 562 akty. Mediana to 7628 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6542 do 9250 zł/m², a typowe mieszkanie ma 62 m² i kosztuje 506 500 zł.
Mediana rośnie o 23 procent w rok
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4578 | 476 |
| 2022 | 5605 | 328 |
| 2023 | 6473 | 278 |
| 2024 | 6902 | 256 |
| 2025 | 7500 | 283 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 24 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 159 aktów przy medianie 8772 zł, czyli o 1272 zł powyżej całego roku 2025.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 64 procent. Ostatnie dwanaście miesięcy są jednak wyraźnie szybsze niż cały ten okres: 8706 zł/m² przy 266 aktach wobec 7059 zł przy 242 aktach rok wcześniej, czyli wzrost o 23,3 procent przy obrocie większym o 10 procent.
Ten wynik trzeba czytać razem z dwiema stronami rynku osobno. Odsprzedaże podrożały w tym czasie o 9,9 procent, z 8817 do 9691 zł, a pierwsza sprzedaż o 13,4 procent, z 6673 do 7565 zł. Cała mediana rośnie szybciej niż każda z tych dwóch liczb, bo w ostatnim roku sprzedawano mniejsze lokale, które są tu droższe za metr: typowy metraż spadł z 65 do 57 m², a udział mieszkań powyżej 65 m² z połowy do 35 procent. Wzrost przy rosnącym obrocie jest mocniejszym sygnałem niż wzrost przy kurczącym się, ale 23 procent opisuje zmianę tego, co się sprzedaje, w tym samym stopniu co zmianę cen.
Rynek wtórny jest droższy o 2100 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7045 | 321 | 519 000 zł | 78 m² |
| Wtórny | 9145 | 241 | 500 000 zł | 57 m² |
Rynek pierwotny to 57 procent transakcji i jest o 23 procent tańszy za metr od wtórnego. Różnica 2100 zł jest największa w całym obwarzanku Poznania. Jednocześnie mieszkanie z rynku pierwotnego jest droższe w cenie całkowitej, bo ma typowo 78 m² zamiast 57.
Odwrócenie ceny metra powtarza się w niemal całym obwarzanku Poznania, a w Mosinie utrzymuje się także po rozbiciu obu stron na przedziały metrażu, w każdym z czterech. Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc obie liczby mogą opisywać dwa różne momenty rynku.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 9145 zł, o 1517 zł wyższą od mediany gminy.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9542 | 54 | 29 |
| 35 do 50 m² | 8992 | 104 | 51 |
| 50 do 65 m² | 8782 | 163 | 54 |
| ponad 65 m² | 6586 | 241 | 187 |
To jest najostrzejszy próg metrażowy w całym obwarzanku. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 760 zł, a czwarty leży 2196 zł poniżej trzeciego, przy czym obejmuje 43 procent wszystkich transakcji.
Rynek pierwotny to w tym czwartym przedziale 187 z 241 aktów, czyli 78 procent. Duże mieszkanie w gminie Mosina to niemal zawsze oferta dewelopera i niemal zawsze najtańszy metr w gminie.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Krotowskiego 16E | 9048 | 37 | 37 |
| Wiewiórcza 18B | 7574 | 15 | 14 |
| Wiewiórcza 18A | 7980 | 12 | 12 |
| Józefa Chełmońskiego 8B | 7683 | 11 | 11 |
| Józefa Chełmońskiego 10A | 7000 | 11 | 9 |
| Wiewiórcza 20B | 8926 | 10 | 10 |
| Jana III Sobieskiego 4 | 7598 | 9 | 9 |
| Józefa Chełmońskiego 8A | 7500 | 8 | 8 |
| Kolejowa 2 | 10 822 | 8 | 8 |
| Wiewiórcza 16A | 8800 | 8 | 5 |
| Jana III Sobieskiego 2 | 7053 | 7 | 7 |
Jedenaście adresów to 136 aktów, czyli 24 procent rynku gminy, i wszystkie poza sześcioma transakcjami to pierwsza sprzedaż.
Rozpiętość między nimi wynosi 3822 zł na metrze, od 7000 zł przy Chełmońskiego 10A do 10 822 zł przy Kolejowej 2, czyli jedna inwestycja deweloperska w tej gminie potrafi kosztować półtora raza więcej niż inna. Największa z nich, Krotowskiego 16E z 37 aktami, stoi na 9048 zł, czyli o 1420 zł powyżej mediany gminy.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 196 | 675 000 zł | 525 000 do 872 500 zł | 658 m² |
| Działka | 194 | 251 500 zł | 191 005 do 395 750 zł | 1032 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 72 ze 196 aktów na dom, czyli ponad jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek gruntu jest tu duży i tani: 194 transakcje działkami przy medianie 251 500 zł i typowej powierzchni 1032 m², czyli około 240 zł za metr ziemi, najmniej z czterech gmin koszyka opisanych osobno, wobec 277 500 zł w Kórniku, 350 000 zł w Swarzędzu i 380 000 zł w Luboniu. Mediana ceny domu, 675 000 zł, jest również najniższa z tych czterech.
Cenniki deweloperów
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w gminie Mosina 10 lokali o medianie 6998 zł/m² i kwartylach od 6933 do 7612 zł. Dziesięć mieszkań to zapas kilku małych inwestycji, a nie obraz rynku, i tak trzeba tę liczbę czytać.
Warto ją jednak zestawić z medianą rynku pierwotnego z aktów, czyli 7045 zł. Te dwie liczby dzieli 47 zł na metrze, czyli niecały procent, co jest w tej serii wynikiem wyjątkowym: cennik i akt opisują tu ten sam towar w niemal tej samej cenie.
Co z tego ma kupujący
Mosina jest najszybciej drożejącym z większych rynków obwarzanka, jeśli patrzeć na cały rynek, i tą, w której metraż przekłada się na cenę metra najostrzej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź, z jakiego okresu pochodzi cena, którą masz do porównania, bo w ciągu roku mediana ruszyła się tu o 23 procent, a sama odsprzedaż o 10 procent, i liczba sprzed dwóch lat jest już nieaktualna. Policz cenę metra osobno dla dużych mieszkań, bo powyżej 65 m² mediana wynosi 6586 zł, a nie 7628. I sprawdź adres: między najtańszą a najdroższą inwestycją w tabeli powyżej leży 3822 zł na metrze.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Luboń leży 15 km stąd i jest droższy o 746 zł na metrze, Kórnik 18 km i jest tańszy o 380 zł, a Swarzędz 34 km i jest droższy o 614 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Swarzędzu, Luboniu, Kórniku i Mosinie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
