Augustów zajmuje 167 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7860 zł/m², czyli o 30 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 28 518 osób, a do Białegostoku jest stąd 91 km i niecałe półtorej godziny jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 291 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba w tym wpisie jest porównaniem z sąsiadem. Augustów, miasto 28-tysięczne, ma metr o 391 zł droższy niż 68-tysięczne Suwałki 31 kilometrów dalej. W rankingu krajowym dzieli je 35 miejsc, na korzyść mniejszego miasta.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Augustowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 23 czerwca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie i o cztery miesiące nowszy niż suwalski, o czym trzeba pamiętać przy porównaniu tych dwóch miast.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1946 zł/m² i typowej cenie 91 000 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 291 aktów. Mediana to 7860 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6647 do 9013 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 385 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 1253 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8490 | 140 | 436 639 zł | 51 m² |
| Wtórny | 7237 | 147 | 340 000 zł | 48 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7230 | 4 | 470 000 zł | 63 m² |
Rynek pierwotny to 48 procent transakcji, czyli niemal dokładnie połowa, i jest o 1253 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 17 procent. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 62 650 zł różnicy.
Różnica w cenie całkowitej jest jeszcze większa, 96 639 zł, bo lokale z rynku pierwotnego są tu przeciętnie o trzy metry większe.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Tytoniowa 8D | 7208 | 46 | 38 |
| Wypoczynkowa 3 | 7650 | 27 | 27 |
| Wypoczynkowa 17 | 9014 | 23 | 23 |
| Miodowa 17 | 9009 | 11 | 9 |
| Miodowa 15 | 9848 | 10 | 10 |
| Tytoniowa 8C | 8167 | 7 | 5 |
| Ziołowa 10 | 7312 | 6 | 0 |
Siedem adresów daje 130 aktów, czyli 45 procent rynku miasta. Rozpiętość między nimi wynosi 2640 zł na metrze, od 7208 zł przy Tytoniowej 8D do 9848 zł przy Miodowej 15, i wszystkie te budynki to inwestycje sprzedawane w tym samym okresie.
Dwie ulice wyznaczają dwa różne poziomy cenowe. Miodowa i Wypoczynkowa 17 trzymają się przedziału od 9009 do 9848 zł, a Tytoniowa i Wypoczynkowa 3 od 7208 do 8167 zł. Różnica sięga jednej trzeciej ceny metra, a te dwa poziomy cenowe dzielą w Augustowie trzy i pół kilometra.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8900 | 37 | 16 |
| 35 do 50 m² | 7923 | 106 | 49 |
| 50 do 65 m² | 7646 | 113 | 57 |
| ponad 65 m² | 7287 | 35 | 18 |
Reguła, że małe mieszkania kosztują więcej za metr, obowiązuje w Augustowie bez wyjątku i kosztuje 1613 zł na metrze przy zejściu z ponad 65 m² do lokalu poniżej 35 m², czyli 22 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 9000 | 20 | 30 m² |
| 2 | 8135 | 100 | 40 m² |
| 3 | 7787 | 120 | 56 m² |
| 4 | 7016 | 45 | 65 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 285 z 291 aktów. W przeciwieństwie do Suwałek spadek ceny metra wraz z liczbą izb jest tu łagodny i wynosi 1984 zł między jedną a czterema izbami, podczas gdy w Suwałkach ta sama rozpiętość sięga 2246 zł przy niższym punkcie wyjścia.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5057 | 141 |
| 2022 | 5791 | 201 |
| 2023 | 6685 | 191 |
| 2024 | 7712 | 254 |
| 2025 | 8101 | 153 |
| 2026 | 8408 | 50 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 23 czerwca. Od 2021 roku mediana urosła o 66 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje, że wzrost trwa i jest szybszy niż u sąsiada: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8562 zł/m² przy 123 aktach, a w dwunastu poprzednich 7636 zł przy 173 aktach, czyli wzrost o 12,1 procent. W Suwałkach ta sama liczba wynosi 6,9 procent.
Spadek liczby transakcji ze 173 na 123, czyli o 29 procent, jest przy tym równie wart odnotowania co wzrost ceny.
Cenniki deweloperów
Ustawowa jawność cen obejmuje w Augustowie 106 lokali jednego dewelopera, firmy DARDOM przy Ziołowej, z medianą 8600 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8395 do 8800 zł. Dane pobrano 25 sierpnia 2026.
Cennik stoi zaledwie 110 zł nad medianą aktów rynku pierwotnego, która wynosi 8490 zł. To najmniejsza taka różnica w całym województwie podlaskim: w Białymstoku cennik przewyższa akty o 3184 zł, w Łomży o 1700 zł. Cennik obejmuje jednak wyłącznie lokale wciąż niesprzedane, a w wyprzedawanej inwestycji zostają zwykle te najdroższe albo najgorzej ustawione, więc zbieżność obu liczb nie oznacza, że każda oferta jest w tej cenie.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 50 | 605 000 zł | 392 250 do 807 500 zł | 552 m² |
| Działka | 80 | 220 000 zł | 144 938 do 345 000 zł | 915 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 32 z 50 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli mediana 605 000 zł opisuje w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne w mieście.
Działek sprzedano tu 80, czyli więcej niż domów, a mediana 220 000 zł przy typowej powierzchni 915 m² daje około 240 zł za metr gruntu. To o 57 procent więcej niż w Suwałkach i jest to najczystszy ślad, jaki rynek drugiego domu nad jeziorami zostawia w tym rejestrze.
Co z tego ma kupujący
W Augustowie cena metra nie zależy od wielkości miasta, tylko od tego, gdzie stoi budynek, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Zapytaj o ulicę, nie o miasto, bo między Miodową a Tytoniową leży 2640 zł na metrze przy odległości trzech i pół kilometra. Porównuj cennik dewelopera z aktami z tego samego roku, bo w Augustowie te dwie liczby dzieli tylko 110 zł, co jest wyjątkiem, a nie regułą. I nie zakładaj, że większe miasto obok jest droższe, bo Suwałki, dwa i pół razy większe, mają metr o 391 zł tańszy.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Suwałki leżą 31 km stąd i są tańsze o 391 zł na metrze. Oba miasta zestawiamy w porównaniu cen w Suwałkach i Augustowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
