Włodawa zajmuje 653 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 4615 zł/m², o 23 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 11 761 osób, a stąd jest 51 km do Chełma.
Liczby pochodzą z 79 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najtańsze i najmniejsze z miast, które w tym województwie opisujemy osobno.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednak nie mieszkań, tylko domów. Mediana ceny domu we Włodawie wynosi 190 000 zł, czyli mniej niż połowa tego, co w Chełmie 51 km dalej, i mniej niż mediana ceny mieszkania w Lublinie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Włodawie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 24 lipca 2024 do 27 marca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1242 zł/m² i typowej cenie 51 375 zł przy 39 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 79 aktów. Mediana to 4615 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3722 do 5456 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 240 000 zł.
Przy siedemdziesięciu dziewięciu transakcjach w dwadzieścia miesięcy każda tabela w tym wpisie stoi na kilkunastu do kilkudziesięciu aktów, więc czytamy je jako obraz kierunków, a nie precyzyjnych poziomów.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 4474 | 68 | 229 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 5417 | 11 | 373 683 zł | 74 m² |
Rynek pierwotny to 11 aktów, czyli 14 procent obrotu, i jest o 943 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 21 procent.
Nowe mieszkania są tu przy tym wyraźnie większe, 74 m² wobec 50 m² na rynku wtórnym, więc różnica w cenie całkowitej sięga 144 683 zł.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 4474 zł, a nie 4615 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Piłsudskiego 52A | 5429 | 9 | 9 |
| Prof. Sierpińskiego 6 | 6564 | 5 | 0 |
Dwa adresy zebrały w oknie co najmniej pięć transakcji, razem 14 aktów, czyli 18 procent rynku.
Piłsudskiego 52A to dziewięć z jedenastu wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście, czyli praktycznie cała nowa zabudowa Włodawy w tym oknie.
Najdroższy adres, Sierpińskiego 6 z medianą 6564 zł, nie ma ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży i leży 1949 zł powyżej mediany miasta, ale stoi na pięciu aktach.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 4963 | 7 |
| 35 do 50 m² | 4548 | 28 |
| 50 do 65 m² | 4615 | 25 |
| ponad 65 m² | 4617 | 19 |
Metraż nie różnicuje tu ceny metra praktycznie w ogóle: trzy przedziały powyżej 35 m² mieszczą się w 69 zł, a cała tabela w 415 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 4958 | 16 | 38 m² |
| 3 | 4609 | 28 | 48 m² |
| 4 | 4555 | 26 | 62 m² |
| 5 | 4359 | 7 | 78 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Zależność jest monotoniczna: między dwiema a pięcioma izbami różnica wynosi 599 zł na metrze.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3497 | 35 |
| 2022 | 3792 | 36 |
| 2023 | 3791 | 43 |
| 2024 | 5010 | 57 |
| 2025 | 4481 | 51 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 27 marca i notuje z niego 13 aktów.
Ta seria nie układa się w prostą linię. Do 2023 roku mediana stała w miejscu, w 2024 skoczyła o 32 procent, a w 2025 cofnęła się o 11 procent. Przy pięćdziesięciu aktach rocznie takie wahania mówią głównie o tym, co akurat trafiło do rejestru w danym roku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4548 zł/m² przy 50 aktach, a w dwunastu poprzednich 4603 zł przy 39 aktach, czyli 1,2 procent w dół. Rynek bez pierwszej sprzedaży daje minus 5,3 procent, z 4493 do 4255 zł.
Obie liczby są ujemne, więc ceny we Włodawie raczej nie rosną, ale przy takiej próbie żadnej z nich nie należy traktować jako pomiaru spadku.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 15 | 190 000 zł | 156 501 do 390 000 zł | 680 m² |
| Działka | 13 | 70 000 zł | 35 000 do 110 000 zł | 1169 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 7 z 15 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 680 m².
Mediana 190 000 zł jest najniższą ceną domu w całym tym zestawieniu, i to z dużym zapasem: w Parczewie wynosi 260 000 zł, w Chełmie 550 000 zł. Górny kwartyl, 390 tysięcy, pokazuje jednak, że są tu też droższe transakcje, a piętnaście aktów to bardzo cienka próba.
Rynek gruntu jest równie tani: 13 transakcji przy medianie 70 000 zł za 1169 m², czyli za działkę pod dom płaci się we Włodawie mniej niż za kawalerkę.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś we Włodawie ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 11 aktów z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Włodawa jest najtańszym i najmniejszym z opisanych tu rynków, a każda liczba stoi na cienkiej próbie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 4474 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z istniejącego zasobu. Nie sugeruj się metrażem, bo powyżej 35 m² cena metra jest tu praktycznie stała. I porównaj cenę mieszkania z ceną domu, bo we Włodawie mediana domu, 190 000 zł, jest niższa od mediany mieszkania pięćdziesięciometrowego w Chełmie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Chełm leży 51 km stąd i jest droższy o 1475 zł na metrze, a Hrubieszów jest droższy o 257 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Chełmie, Włodawie i Hrubieszowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
