Puck zajmuje 69 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 9789 zł/m², czyli o 62 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 10 230 osób.
Liczby pochodzą z 247 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsze zestawienie nie jest jednak wewnątrz miasta, tylko tuż za jego granicą: otaczająca Puck gmina wiejska o tej samej nazwie ma medianę 6349 zł/m² i miejsce 378 w kraju.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pucku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 2 lipca 2026.
- To jest miasto Puck, nie gmina wiejska Puck. To dwie różne jednostki o tej samej nazwie i o zupełnie różnych cenach, o czym niżej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 2048 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 247 aktów. Mediana to 9789 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8436 do 11 040 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 490 000 zł.
Miasto kontra gmina wiejska o tej samej nazwie
| Jednostka | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju |
|---|---|---|---|
| Puck, miasto | 9789 | 247 | 69 |
| Puck, gmina wiejska | 6349 | 63 | 378 |
Różnica wynosi 3440 zł na metrze, czyli 172 tysiące złotych na mieszkaniu 50 m². Gmina wiejska otacza miasto ze wszystkich stron poza wodą, a jej miejscowości leżą kilka kilometrów od tej samej zatoki.
To jest najczystszy w całej serii pomorskiej przykład tego, jak działa dostęp do morza. Mieszkanie w Pucku ma widok albo krótki spacer, mieszkanie w Połchowie czy Mrzezinie ma tę samą odległość do Gdyni i cenę o ponad jedną trzecią niższą.
Liczba dla gminy wiejskiej stoi na 63 aktach, więc traktujemy ją jako mocny sygnał, a nie jako pomiar z dokładnością do złotówki.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 9974 | 126 | 554 650 zł | 56 m² |
| Wtórny | 9395 | 121 | 433 000 zł | 45 m² |
Rynek pierwotny to 51 procent aktów i jest o 579 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 6 procent. To najbardziej wyrównany podział w całej serii pomorskiej.
Różnica w cenie całkowitej jest za to duża: 554 650 zł u dewelopera przeciw 433 000 zł na rynku wtórnym, czyli o 122 tysiące więcej, bo mieszkanie deweloperskie ma tu typowo 56 m², a z rynku wtórnego 45 m².
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Swarzewska 80 | 8796 | 22 | 19 |
| Wojska Polskiego 45 | 10 998 | 13 | 13 |
| Wojska Polskiego 30 | 10 472 | 13 | 13 |
| Adama Mickiewicza 1 | 10 183 | 12 | 12 |
| Adama Mickiewicza 3 | 9700 | 11 | 10 |
| Wojska Polskiego 43 | 10 880 | 10 | 10 |
| Wojska Polskiego 41 | 11 710 | 10 | 10 |
Siedem adresów zbiera 91 z 247 transakcji. Cztery z nich to Wojska Polskiego, razem 46 aktów przy medianach od 10 472 do 11 710 zł/m², i wszystkie w całości deweloperskie.
Najliczniejszy pojedynczy adres, Swarzewska 80, jest zarazem najtańszy w tabeli, 8796 zł/m².
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 11 943 | 25 | 9 |
| 35-50 m² | 10 435 | 97 | 38 |
| 50-65 m² | 9628 | 75 | 50 |
| ponad 65 m² | 8624 | 50 | 29 |
Kawalerka kosztuje o 3319 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 38 procent. Wiersz z kawalerkami stoi jednak na 25 aktach.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 14 006 | 16 | 27 m² |
| 2 | 10 999 | 85 | 40 m² |
| 3 | 9448 | 88 | 54 m² |
| 4 | 8636 | 42 | 70 m² |
| 5 | 8192 | 12 | 83 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 7288 | 180 |
| 2022 | 7800 | 105 |
| 2023 | 8390 | 82 |
| 2024 | 8736 | 140 |
| 2025 | 10 123 | 139 |
| 2026 (do 2 lipca) | 9688 | 57 |
Od 2021 roku mediana urosła o 2400 zł na metrze, czyli o 33 procent. Największy pojedynczy skok to rok 2025, kiedy dołożyła 1387 zł, czyli 16 procent.
Rok 2026 obejmuje sześć miesięcy i stoi 435 zł poniżej 2025 roku.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: 9751 zł/m² ze 133 aktów przeciw 9866 zł/m² ze 113 aktów, czyli spadek o 1,2 procent. To zatrzymanie, a nie odwrócenie, i przy 133 aktach traktujemy je jako sygnał.
Cenniki deweloperów
W Pucku ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 126 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 20 | 685 000 zł | 435 875 zł | 799 250 zł | 486 m² |
| Działki | 12 | 322 200 zł | 47 340 zł | 563 458 zł | 301 m² |
Obie liczby stoją na cienkiej próbie: 20 domów i 12 działek w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. 7 z 20 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Dom w Pucku jest o 145 tysięcy tańszy niż w gminie Władysławowo, gdzie mediana wynosi 830 000 zł. Ostatni akt na dom pochodzi z 26 maja 2026, na działkę z 26 czerwca 2026.
Co z tego ma kupujący
W Pucku granica administracyjna miasta jest granicą cenową, i to jest główny wniosek. Trzy i pół tysiąca złotych na metrze dzieli miasto od gminy wiejskiej o tej samej nazwie.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, czy adres leży w mieście, czy w gminie wiejskiej, bo nazwa jest ta sama, a mediany różnią się o ponad jedną trzecią. Przelicz na cenę całkowitą, bo mieszkanie deweloperskie jest tu droższe o 122 tysiące przy różnicy 6 procent na metrze. I nie zakładaj dalszego wzrostu: po skoku o 16 procent w 2025 roku ostatnie dwanaście miesięcy to minus 1,2 procent.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Władysławowo jest o 918 zł na metrze droższe, Hel o 6005 zł, a Sztutowo o 1891 zł. Całe wybrzeże zestawiamy w porównaniu cen na Półwyspie Helskim i Mierzei. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
