Złotów zajmuje 484 miejsce wśród 888 polskich gmin (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą 5766 zł/m², o 4 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 801 osób, a do Piły jest stąd 33 km.
Liczby pochodzą z 485 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, czyli z rynku większego niż w Trzciance i Chodzieży razem wziętych.
Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. Jedenaście adresów przy dwóch ulicach, Leśnej i Sportowej, daje 240 z 485 transakcji, czyli połowę rynku miasta, i niemal wyłącznie na rynku pierwotnym. Złotów jest miastem, w którym połowa wszystkich transakcji mieszkaniami przypada na dwie ulice, niemal w całości na pierwszą sprzedaż.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Złotowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 11 września 2026. Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku i notuje z 2022 jedną transakcję, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Ta część danych jest aktualna na 6 listopada 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1136 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 485 aktów. Mediana to 5766 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4875 do 6939 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 280 000 zł.
Dwie ulice, połowa rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Leśna 60 | 6007 | 32 | 29 |
| Leśna 74 | 6081 | 28 | 27 |
| Sportowa 10 | 6333 | 22 | 20 |
| Leśna 72A | 5634 | 22 | 20 |
| Leśna 56 | 6858 | 21 | 21 |
| Sportowa 12 | 5795 | 20 | 20 |
| Sportowa 8 | 5340 | 20 | 18 |
| Leśna 72B | 5172 | 20 | 19 |
| Sportowa 20 | 7202 | 19 | 18 |
| Sportowa 6 | 5856 | 19 | 19 |
| Leśna 58 | 7155 | 17 | 16 |
| Staszica 4 | 7550 | 16 | 15 |
Sześć adresów przy Leśnej to 140 aktów, a pięć przy Sportowej 100, czyli razem 240 transakcji, połowa rynku miasta. Łącznie ze Staszica 4 daje to 256 transakcji, czyli 53 procent rynku, z czego 242 to pierwsza sprzedaż.
Rozpiętość wewnątrz tej jednej grupy jest przy tym duża: od 5172 zł przy Leśnej 72B do 7550 zł przy Staszica 4, czyli 2378 zł na metrze. Nawet dwie klatki tego samego adresu potrafią się różnić: Leśna 72A ma 5634 zł, a Leśna 72B 5172 zł.
Reszta miasta, czyli 229 transakcji, to niemal wyłącznie rynek wtórny rozłożony po pojedynczych adresach, z medianami od 4176 zł przy Słowackiego 7 do 7784 zł przy 8 Marca 7, przy próbach po pięć do dziewięciu aktów.
Rynek pierwotny jest droższy o 907 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6096 | 256 | 300 000 zł | 45 m² |
| Wtórny | 5189 | 229 | 265 000 zł | 48 m² |
Rynek pierwotny to 53 procent transakcji i jest o 17 procent droższy od wtórnego, czyli udział nowej oferty jest tu wyższy niż w Pile, gdzie wynosi 34 procent.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5189 zł, o 577 zł niższą od mediany miasta.
Mediana miasta rośnie o 9 procent w rok, rynek wtórny tanieje o 3
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6127 | 213 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5636 | 245 |
Wzrost o 491 zł na metrze, czyli 8,7 procent, przy liczbie transakcji mniejszej o 13 procent.
Ta liczba opisuje jednak głównie rynek pierwotny, którego udział w ostatnim roku urósł. Sam rynek wtórny ma w ostatnich dwunastu miesiącach medianę 5254 zł wobec 5437 zł rok wcześniej, czyli o 3,4 procent niższą, przy 101 aktach w każdym z obu okresów. Kupujący mieszkanie z istniejącego zasobu nie płaci więc w Złotowie więcej niż rok temu.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 4803 | 125 |
| 2024 | 5482 | 204 |
| 2025 | 5731 | 187 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 11 września 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek mediany miasta: 162 akty przy medianie 6250 zł, czyli o 519 zł powyżej całego roku 2025 i przy bardzo wysokim tempie transakcji.
Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 19 procent.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5995 | 65 | 35 |
| 35 do 50 m² | 5732 | 208 | 116 |
| 50 do 65 m² | 5847 | 126 | 68 |
| ponad 65 m² | 5570 | 86 | 37 |
Cały rozrzut między przedziałami metrażu wynosi tu 425 zł, czyli mniej niż w jakimkolwiek innym mieście tego koszyka. W Złotowie metraż praktycznie nie wpływa na cenę metra, co jest konsekwencją tego, że połowa rynku to jedna grupa podobnych do siebie mieszkań przy Leśnej i Sportowej.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 5913 | 39 | 32 m² |
| 2 | 6260 | 191 | 42 m² |
| 3 | 5640 | 180 | 54 m² |
| 4 | 5086 | 56 | 63 m² |
| 5 | 4519 | 15 | 90 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Podział na izby porządkuje ceny lepiej niż podział na metraż: spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 1741 zł na metrze, czyli 28 procent.
Cenniki deweloperów stoją 12 procent nad aktami
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Złotowie 16 lokali o medianie 6800 zł/m² i kwartylach od 6775 do 7334 zł. Szesnaście mieszkań to resztka zapasu, a nie obraz rynku, i tak trzeba tę liczbę czytać.
Mediana ofertowa jest o 704 zł, czyli 12 procent, wyższa od mediany rynku pierwotnego z aktów, a wobec rynku wtórnego o 31 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 33 | 550 000 zł | 370 000 do 640 000 zł | 678 m² |
| Działka | 26 | 123 745 zł | 22 500 do 328 750 zł | 702 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Tylko 8 z 33 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli mediana 550 000 zł opisuje tu głównie pojedyncze domy, co odróżnia Złotów od większości miast tej serii.
Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie: kwartyle rozciągają się od 22 500 do 328 750 zł, czyli piętnastokrotnie, przy 26 transakcjach. W tej próbie mieszczą się zarówno udziały w gruncie, jak i pełne działki budowlane, więc mediana 123 745 zł nie jest ceną działki pod dom. W całym rejestrze jest 41 aktów na działkę, a ostatni pochodzi z 11 września 2026.
Wart uwagi jest sąsiad. Otaczająca miasto gmina wiejska Złotów, licząca 10 077 mieszkańców, zanotowała 49 transakcji domami przy medianie 510 000 zł i działce 1213 m², czyli więcej niż samo miasto.
Co z tego ma kupujący
Złotów jest miastem, którego rynek mieszkaniowy to w połowie dwie ulice. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź, o który adres przy Leśnej lub Sportowej chodzi, bo różnica sięga tam 2378 zł na metrze, a nawet dwie klatki tego samego numeru dzieli 462 zł. Nie licz na to, że metraż zmieni cenę metra, bo cały rozrzut między przedziałami to 425 zł. I przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5189 zł, pamiętając, że w ostatnim roku ta strona rynku nie drożała.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Piła leży 33 km stąd i jest droższa o 1234 zł na metrze, Chodzież jest tańsza o 85 zł, a Trzcianka tańsza o 366 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
