Chodzież zajmuje 496 miejsce wśród 888 polskich gmin (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą 5681 zł/m², o 5 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 16 812 osób, a do Piły jest stąd 31 km.
Liczby pochodzą ze 195 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejsza liczba tego wpisu ma znak minus. W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 4978 zł, a w dwunastu poprzednich 6284 zł, czyli spadła o 20,8 procent. Wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stoma aktami głębszy spadek ma tylko podleszczyńska Święciechowa, i zaraz wyjaśniamy, co za nim stoi.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chodzieży, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 12 czerwca 2026. Chodzieski rejestr kończy się prawie trzy miesiące przed pilskim i złotowskim i ponad trzy miesiące przed trzcianeckim, więc lato 2026 roku nie jest tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 929 zł/m² i typowej cenie 47 244 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 195 aktów. Mediana to 5681 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4323 do 6750 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 281 827 zł.
Spadek o 21 procent i co za nim stoi
| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 4978 | 92 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6284 | 110 |
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4178 | 96 |
| 2022 | 4451 | 73 |
| 2023 | 4776 | 49 |
| 2024 | 6236 | 115 |
| 2025 | 5283 | 85 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 czerwca, ale wart jest wzmianki i domyka obraz: 42 akty przy medianie 4957 zł, czyli poniżej roku 2025.
Kształt jest tu jednoznaczny. Rok 2024 był w Chodzieży rekordowy, 6236 zł przy 115 aktach, a potem mediana wróciła w okolice 5000 zł. Rok 2024 nie był jednak rokiem, w którym mieszkania podrożały; był rokiem, w którym sprzedała się nowa inwestycja.
Widać to w składzie transakcji. W całym oknie analizy rynek pierwotny to 60 ze 195 aktów, czyli 31 procent, a jego mediana wynosi 6407 zł wobec 5013 zł na rynku wtórnym. Kiedy nowa oferta się wyczerpała, w rejestrze zostały niemal same odsprzedaże, i mediana miasta zeszła do ich poziomu.
Większa część tego spadku to więc zmiana składu transakcji, a nie spadek cen mieszkań, i tak trzeba tę liczbę czytać. Dowód jest w medianie samego rynku wtórnego: w ostatnich dwunastu miesiącach wyniosła 4941 zł wobec 5240 zł rok wcześniej, przy 79 i 58 aktach. To spadek o 5,7 procent, czyli realny, ale prawie cztery razy płytszy niż spadek mediany miasta, a mediana rynku wtórnego z całego okna, 5013 zł, jest bardzo blisko mediany ostatnich dwunastu miesięcy, czyli 4978 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 1394 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6407 | 60 | 307 500 zł | 47 m² |
| Wtórny | 5013 | 135 | 260 000 zł | 51 m² |
Rynek pierwotny to 31 procent transakcji i jest o 28 procent droższy od wtórnego.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, czyli w siedmiu na dziesięć przypadków, właściwą liczbą jest 5013 zł, o 668 zł niższą od mediany miasta, a mediana z całego okna jest już dziś nieaktualna w dół.
Trzy adresy dają prawie jedną trzecią rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Mańczaków 3 | 6411 | 21 | 19 |
| Łąkowa 2B | 7154 | 20 | 15 |
| Mańczaków 1 | 6352 | 20 | 18 |
Trzy adresy to 61 aktów, czyli 31 procent rynku miasta, i 52 z nich to pierwsza sprzedaż. Poza tą trójką żaden adres w Chodzieży nie ma w oknie nawet pięciu transakcji.
To dokładnie ta nowa oferta, o której mowa wyżej: te trzy budynki to 52 z 60 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście. Ich mediany, od 6352 do 7154 zł, leżą od 671 do 1473 zł powyżej mediany miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5060 | 12 | 3 |
| 35 do 50 m² | 6102 | 90 | 35 |
| 50 do 65 m² | 5299 | 58 | 15 |
| ponad 65 m² | 4591 | 35 | 7 |
Najdroższy jest tu przedział od 35 do 50 m², a nie ten najmniejszy, i powód jest ten sam co wszędzie w tym wpisie: w przedziale od 35 do 50 m² rynek pierwotny to 35 z 90 transakcji, a w przedziale do 35 m² tylko 3 z 12.
Wiarygodny jest natomiast dolny wiersz: 35 transakcji lokalami powyżej 65 m² przy medianie 4591 zł, czyli o 1090 zł poniżej mediany miasta i o 422 zł poniżej mediany rynku wtórnego.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6632 | 40 | 41 m² |
| 3 | 5840 | 94 | 48 m² |
| 4 | 4884 | 48 | 62 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach, a wiersz z pięcioma, bo na dziewięciu. Spadek od dwóch do czterech izb wynosi 1748 zł na metrze, czyli 26 procent.
Cenniki deweloperów: brak danych
Ustawowa baza cen ofertowych nie zawiera w Chodzieży ani jednego lokalu, mimo że rejestr notuje tu w dwa lata 60 transakcji pierwszej sprzedaży. To jest zgodne z resztą obrazu: nowa oferta w tym mieście wyprzedała się i nic jej nie zastąpiło.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 34 | 417 500 zł | 278 250 do 537 500 zł | 486 m² |
| Działka | 21 | 160 000 zł | 80 000 do 300 000 zł | 1728 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 14 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek gruntu jest w mieście niewielki: 21 transakcji w oknie przy medianie 160 000 zł i typowej powierzchni 1728 m², a kwartyle od 80 000 do 300 000 zł pokazują, że mieszczą się w nim bardzo różne grunty. W całym rejestrze jest 314 aktów na działkę, ale ostatni pochodzi z 10 marca 2026, trzy miesiące przed końcem rejestru lokalowego.
Warto spojrzeć obok. Otaczająca miasto gmina wiejska Chodzież, licząca 6181 mieszkańców, ma medianę 6600 zł/m² przy 51 aktach, czyli o 919 zł wyższą od samego miasta, i rynek pierwotny o medianie 6849 zł. Jej rejestr kończy się 17 czerwca 2026 roku. To wieś wokół miasta jest tu droższa, a nie miasto.
Co z tego ma kupujący
Chodzież jest miastem, w którym mediana z ostatnich dwóch lat już nie opisuje rynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5013 zł, a nie 5681, bo cała różnica bierze się z inwestycji, która się wyprzedała. Sprawdź, czy adres to Mańczaków albo Łąkowa, bo te trzy budynki to prawie cały tutejszy rynek pierwotny. I rozważ gminę wiejską dopiero po policzeniu, bo jest ona od miasta droższa o 919 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Piła leży 31 km stąd i jest droższa o 1319 zł na metrze, Złotów jest droższy o 85 zł, a Trzcianka tańsza o 281 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
