Gmina Jastków zajmuje 201 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7488 zł/m², o 24 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 750 osób, a z jej centrum jest 11 km do Lublina.
Liczby pochodzą z 150 aktów notarialnych podpisanych od sierpnia 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. Pięć adresów przy ulicy Parkowej dało 100 ze 150 aktów, czyli dwie trzecie całego rynku gminy, a ich mediany mieszczą się w 111 zł na metrze. To dlatego rozstęp kwartylowy całej gminy wynosi tu zaledwie 600 zł na metrze.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lublinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 sierpnia 2024 do 7 stycznia 2026. Rejestr powiatu lubelskiego kończy się wcześniej niż większość rejestrów tego zestawienia, więc ostatnie pół roku transakcji nie jest tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął jeden akt o cenie 50 000 zł przy 30 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 150 aktów. Mediana to 7488 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7140 do 7740 zł/m², a typowe mieszkanie ma 58 m² i kosztuje 444 416 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7415 | 104 | 419 582 zł | 56 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7660 | 31 | 702 000 zł | 87 m² |
| Wtórny | 10 398 | 15 | 585 000 zł | 56 m² |
104 ze 150 aktów, czyli 69 procent, to pierwsza sprzedaż, więc mediana gminy jest w praktyce ceną nowego mieszkania.
Trzeci wiersz wygląda dramatycznie, ale stoi na piętnastu aktach i nie da się z niego zrobić reguły. Przy takiej próbie różnica trzech tysięcy złotych na metrze mówi o tym, które konkretnie lokale trafiły do rejestru, a nie o poziomie cen na rynku wtórnym w gminie.
Rejestr nie określa strony rynku przy 31 aktach, a ich typowy metraż, 87 m², wskazuje w większości na zabudowę szeregową.
Jedna ulica, dwie trzecie rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Parkowa 8 | 7496 | 32 | 27 |
| Parkowa 9 | 7421 | 30 | 27 |
| Parkowa 10 | 7458 | 17 | 14 |
| Parkowa 11 | 7532 | 14 | 8 |
| Parkowa 19 | 7514 | 7 | 7 |
Pięć adresów przy jednej ulicy daje 100 aktów, czyli 67 procent rynku gminy, a wszystkie ich mediany mieszczą się między 7421 a 7532 zł, czyli w 111 zł.
Pięć osobnych budynków sprzedaje się tu praktycznie po jednej cenie. Konsekwencja jest praktyczna: mediana gminy Jastków nie opisuje żadnego uśrednionego mieszkania w kilkunastu wsiach, tylko cenę w jednym zespole budynków, a poza nim danych po prostu prawie nie ma.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 7613 | 33 | 28 |
| 50 do 65 m² | 7442 | 68 | 54 |
| ponad 65 m² | 7223 | 48 | 22 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa, ale bardzo słabo: cała tabela mieści się w 390 zł na metrze. Przedziału do 35 m² nie podajemy, bo w dwa lata sprzedano tu jedną taką kawalerkę.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7540 | 41 | 41 m² |
| 3 | 7473 | 62 | 56 m² |
| 5 | 6097 | 11 | 139 m² |
| 7 | 7254 | 11 | 161 m² |
| 8 | 7217 | 10 | 84 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Dwa pierwsze wiersze to mieszkania w blokach i to one robią medianę gminy; dalsze wiersze przy typowych 84 do 161 m² opisują już zabudowę szeregową i stoją na kilkunastu aktach każdy.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4890 | 14 |
| 2022 | 5515 | 63 |
| 2023 | 5911 | 65 |
| 2024 | 7223 | 39 |
| 2025 | 7499 | 126 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 7 stycznia i notuje z niego dwa akty.
Od 2021 do 2025 roku mediana gminy Jastków urosła o 53 procent, a największy pojedynczy skok, o 1312 zł, przypadł na rok 2024, czyli na start sprzedaży przy Parkowej.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7504 zł/m² przy 128 aktach, a w dwunastu poprzednich 7223 zł przy 39 aktach, czyli wzrost o 3,9 procent. Drugie z tych okien jest cienkie, więc tę liczbę czytamy jako sygnał, a nie jako pomiar.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 55 | 878 500 zł | 535 000 do 1 065 000 zł | 1453 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 17 z 55 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 1453 m², czyli trzy razy tyle co w Lublinie.
Mediana domu, 878 500 zł, jest praktycznie równa lubelskiej, ale kupuje się za nią wyraźnie większą działkę.
Rynku działek nie podajemy, bo rejestr notuje w oknie pięć transakcji, a ich ceny rozciągają się od kilku tysięcy do blisko trzystu tysięcy złotych. Przy takim rozrzucie mediana z pięciu aktów nie opisuje niczego, a ostatnia z tych transakcji pochodzi z 23 maja 2025 roku. To jest luka w rejestrze, a nie dowód, że gruntem w gminie nikt nie obraca.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Jastków ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 104 akty z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Jastków jest gminą, której rynek mieszkaniowy mieści się przy jednej ulicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź datę, do której sięga rejestr, bo kończy się na 7 stycznia 2026. Traktuj medianę gminy jako cenę przy Parkowej, bo stamtąd pochodzą dwie trzecie aktów. I nie wyciągaj wniosków z mediany rynku wtórnego, bo stoi ona na piętnastu transakcjach.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Lublin leży 11 km stąd i jest droższy o 2761 zł na metrze, Świdnik o 293 zł, a Głusk jest tańszy o 42 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Lublinie i okolicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
