Gmina Głusk zajmuje 203 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7446 zł/m², o 24 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 733 osoby, a z jej centrum jest 10 km do Lublina.
Liczby pochodzą z 177 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Chodzi o gminę wiejską przylegającą do Lublina od południa, z siedzibą w Dominowie, a nie o lubelską dzielnicę o tej samej nazwie: dzielnica Głusk w granicach Lublina to osobne 18 aktów i mediana 7533 zł, i tamte transakcje w tym wpisie nie występują.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. 101 ze 177 aktów, czyli 57 procent całego rynku gminy, dotyczy jednego adresu: ulicy Pięknej 1. Gdy ktoś mówi „ceny w gminie Głusk", w praktyce mówi o cenach w jednym zespole budynków.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lublinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 24 lipca 2024 do 14 stycznia 2026. Rejestr powiatu lubelskiego kończy się wcześniej niż większość rejestrów tego zestawienia, więc ostatnie pół roku transakcji nie jest tu jeszcze policzone i nie da się z niego czytać dzisiejszej ceny.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Głusku filtr nie usunął ani jednego aktu, czyli nie ma tu wykupu komunalnego ani sprzedaży rodzinnych po symbolicznej cenie.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 177 aktów. Mediana to 7446 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6876 do 7880 zł/m², a typowe mieszkanie ma 57 m² i kosztuje 467 686 zł.
Trzy czwarte rynku to pierwsza sprzedaż
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7443 | 133 | 407 000 zł | 51 m² |
| Wtórny | 8218 | 25 | 830 000 zł | 117 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7249 | 19 | 820 000 zł | 126 m² |
133 ze 177 aktów, czyli 75 procent, to pierwsza sprzedaż. Tak wysokiego udziału nie ma żadna inna gmina tego zestawienia poza Janowem Lubelskim.
Drugi wiersz wygląda na drogi, ale opisuje coś innego niż pierwszy: typowe mieszkanie z rynku wtórnego ma tu 117 m² i kosztuje 830 000 zł, czyli chodzi w większości o lokale w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, a nie o mieszkania w bloku. Przy dwudziestu pięciu aktach nie budujemy na tym wiersza wniosków.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 7446 zł, jest w praktyce ceną nowego mieszkania, bo z tego się prawie w całości składa.
Jeden adres, 57 procent rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Piękna 1 | 7603 | 101 | 90 |
To jedyny adres gminy z co najmniej pięcioma transakcjami w oknie, a jego mediana leży 157 zł powyżej mediany całej gminy.
Reszta rynku, 76 aktów, rozkłada się po pojedynczych transakcjach w kilkunastu miejscowościach gminy. Praktyczny wniosek jest taki, że mediana gminy Głusk nie opisuje domu w Kalinówce ani mieszkania w Wilczopolu, tylko konkretne bloki przy Pięknej.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7807 | 14 | 10 |
| 35 do 50 m² | 7686 | 52 | 45 |
| 50 do 65 m² | 7533 | 25 | 24 |
| ponad 65 m² | 6854 | 86 | 54 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku, a największy przedział jest jednocześnie najliczniejszy: 86 ze 177 aktów dotyczy lokali powyżej 65 m², o 953 zł tańszych za metr od kawalerek. To jest podmiejski profil rynku: kupuje się tu przede wszystkim duże mieszkania.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7667 | 43 | 41 m² |
| 3 | 7515 | 47 | 51 m² |
| 4 | 7499 | 17 | 73 m² |
| 5 | 7693 | 23 | 83 m² |
| 6 | 6305 | 31 | 137 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Pierwsze cztery wiersze mieszczą się w 194 zł, więc liczba izb nie różnicuje tu ceny metra praktycznie w ogóle; wyłamuje się dopiero wiersz sześcioizbowy przy typowych 137 m², czyli lokale w zabudowie szeregowej.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4277 | 15 |
| 2022 | 4767 | 5 |
| 2023 | 4954 | 43 |
| 2024 | 7566 | 119 |
| 2025 | 6899 | 63 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 14 stycznia i notuje z niego trzy akty.
Skok między 2023 a 2024 rokiem, z 4954 do 7566 zł, to nie jest zmiana cen, tylko zmiana tego, co się w tej gminie sprzedaje. Do 2023 roku rejestr notował tu kilkadziesiąt transakcji rocznie, w większości na rynku wtórnym; w 2024 ruszyła sprzedaż przy Pięknej i 119 aktów tego roku to w większości pierwsza sprzedaż.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6899 zł/m² przy 63 aktach, a w dwunastu poprzednich 7560 zł przy 122 aktach, czyli spadek o 8,7 procent. Rynek wtórny daje minus 10,6 procent, ale stoi na 34 i 11 aktach, więc jest to sygnał, a nie wynik.
Spadek ma tu prostą przyczynę i nie jest nią tanienie mieszkań: w pierwszym okresie sprzedawały się głównie mieszkania z pierwszego etapu inwestycji, w drugim doszły większe lokale, a te w Głusku kosztują za metr wyraźnie mniej.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 78 | 955 000 zł | 787 134 do 1 207 500 zł | 905 m² |
| Działka | 5 | 300 000 zł | 185 000 do 390 000 zł | 1284 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 12 z 78 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 905 m².
Mediana domu w gminie Głusk, 955 000 zł, jest najwyższa w całym tym zestawieniu, wyższa nawet niż w Lublinie, gdzie wynosi 878 000 zł. Dolny kwartyl, 787 tysięcy, mówi to samo: tanich domów w tej gminie po prostu się nie sprzedaje.
Rynek gruntu jest za to płytki: pięć transakcji w dwa lata, przy typowej powierzchni 1284 m².
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Głusk ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 133 akty z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Głusk jest podmiejską gminą, w której rynek mieszkaniowy to w większości jedna inwestycja i duże metraże. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź datę, do której sięga rejestr, bo kończy się na 14 stycznia 2026 i nie obejmuje ostatniego półrocza. Nie czytaj spadku o 8,7 procent jako taniejących mieszkań, bo bierze się on ze zmiany metrażu sprzedawanych lokali. I przy dużym mieszkaniu licz na 6854 zł za metr, bo powyżej 65 m² ceny są tu wyraźnie niższe.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Lublin leży 10 km stąd i jest droższy o 2803 zł na metrze, Świdnik o 335 zł, a Jastków o 42 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Lublinie i okolicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
