Świdnik zajmuje 174 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7781 zł/m², o 29 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 36 215 osób, a stąd jest 14 km do Lublina.
Liczby pochodzą z 549 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu odwraca zwykły porządek. Mediana rynku wtórnego wynosi 7937 zł, a rynku pierwotnego 7582 zł, czyli mieszkanie z istniejącego zasobu jest tu droższe od nowego o 355 zł na metrze. W żadnym innym mieście tego zestawienia różnica nie idzie w tę stronę tak wyraźnie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świdniku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 8 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 10 aktów o medianie 1513 zł/m² i typowej cenie 84 562 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 549 aktów. Mediana to 7781 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6845 do 8886 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 388 297 zł.
Rynek wtórny jest droższy od pierwotnego
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 7937 | 386 | 367 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 7582 | 162 | 498 000 zł | 62 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7238 | 1 | 881 000 zł | 122 m² |
Różnica wynosi 355 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego, czyli 4,7 procent.
Trzecia i piąta kolumna tłumaczą, skąd to się bierze. Nowe mieszkania są w Świdniku o piętnaście metrów większe od tych z istniejącego zasobu, 62 wobec 47 m², a większy metraż w tym mieście konsekwentnie obniża cenę metra. W cenie całkowitej porządek jest już zwyczajny: 498 000 zł za nowe wobec 367 000 zł za mieszkanie z istniejącego zasobu.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 7937 zł, a nie 7781 zł, czyli o 156 zł więcej niż mediana miasta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Olimpijczyków 6 | 9812 | 22 | 21 |
| Cisowa 37A | 7700 | 13 | 12 |
| 3 Maja 6 | 7561 | 8 | 2 |
| Kopernika 12 | 7408 | 8 | 4 |
| Niepodległości 10 | 7984 | 6 | 0 |
| Turystyczna 6 | 7006 | 6 | 4 |
| Kosynierów 6B | 7813 | 5 | 0 |
| Niepodległości 17 | 7667 | 5 | 2 |
| Hotelowa 5 | 6763 | 5 | 0 |
Dziewięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 78 aktów, czyli 14 procent rynku. To rozproszenie samo w sobie jest tu wiadomością: w Świdniku nie ma jednej inwestycji, która robiłaby medianę miasta, w odróżnieniu od Jastkowa czy Janowa Lubelskiego, gdzie dwa adresy dają dwie trzecie obrotu.
Najdroższy adres, Olimpijczyków 6 z medianą 9812 zł, leży o 2031 zł powyżej mediany miasta i to jedyny adres Świdnika powyżej dziewięciu tysięcy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8556 | 60 | 7 |
| 35 do 50 m² | 7873 | 241 | 45 |
| 50 do 65 m² | 7600 | 135 | 40 |
| ponad 65 m² | 7609 | 113 | 70 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu na dole skali bardzo mocno: kawalerki są o 956 zł droższe za metr od mieszkań powyżej 50 m², a dwa górne przedziały mają praktycznie tę samą medianę.
W ostatnim wierszu widać też, gdzie buduje się w Świdniku: 70 ze 113 transakcji powyżej 65 m² to pierwsza sprzedaż, wobec 7 na 60 wśród kawalerek.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 8936 | 85 | 33 m² |
| 3 | 7805 | 260 | 47 m² |
| 4 | 7582 | 154 | 63 m² |
| 5 | 7101 | 41 | 92 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Zależność jest monotoniczna: każda kolejna izba obniża medianę metra, w sumie o 1835 zł między dwiema a pięcioma.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5714 | 205 |
| 2022 | 6456 | 312 |
| 2023 | 6967 | 435 |
| 2024 | 7400 | 307 |
| 2025 | 7815 | 261 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 8 lipca i notuje z niego 150 aktów przy medianie 7744 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Świdnika urosła o 37 procent, ale cały ten wzrost wydarzył się do 2025 roku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7786 zł/m² przy 260 aktach, a w dwunastu poprzednich 7800 zł przy 284 aktach, czyli 0,2 procent w dół. Rynek wtórny daje dokładnie to samo, 7926 wobec 7940 zł, czyli również minus 0,2 procent.
Obie miary mówią to samo i to jest tu rzadkie: w Świdniku ceny stoją w miejscu od roku, podczas gdy Lublin 14 km dalej dołożył w tym czasie 6,2 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 81 | 820 000 zł | 649 000 do 930 000 zł | 460 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 17 z 81 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 460 m², więc mediana 820 000 zł opisuje w większości zabudowę miejską.
Rozstęp kwartylowy, od 649 do 930 tysięcy, jest wąski, więc rynek domów jest w Świdniku wyjątkowo jednorodny i przy tym drugi najdroższy w tym zestawieniu, zaraz po Lublinie.
Działek praktycznie nie ma: cztery transakcje w całym oknie, a ostatnia pochodzi z 26 września 2025 roku. To luka w rejestrze, a nie dowód, że gruntem w Świdniku nikt nie obraca.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Świdniku ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 162 akty z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Świdnik jest rynkiem bez dominującej inwestycji i bez ruchu cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 7937 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z istniejącego zasobu, bo to ono jest tu droższe. Nie licz na wzrost, bo obie miary od roku pokazują 0,2 procent w dół. I przy dużym mieszkaniu sprawdź metraż przed ceną, bo powyżej 50 m² metr kosztuje tu o blisko tysiąc złotych mniej niż w kawalerce.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Lublin leży 14 km stąd i jest droższy o 2468 zł na metrze, Głusk jest tańszy o 335 zł, a Jastków o 293 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Lublinie i okolicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
