Gmina Gryfino zajmuje 280 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6897 zł/m², o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 29 791 osób, a stąd jest 27 km do Szczecina.
Liczby pochodzą z 277 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu to para liczb idących w przeciwne strony. Mediana gminy spadła w ostatnim roku o 6,1 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki wzrosła o 3,1 procent. Spadek nie oznacza tu taniejących mieszkań, tylko mniejszą sprzedaż nowych.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gryfinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 5 lipca 2024 do 15 stycznia 2026. Rejestr gryfiński jest o kilka miesięcy starszy od pozostałych rejestrów tego koszyka, które kończą się w maju, czerwcu i lipcu 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 16 aktów o medianie 874 zł/m² i typowej cenie 33 858 zł przy 42 m². To najniższa taka mediana w całym zachodniopomorskim zestawieniu i wygląda na wykup komunalny przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 277 aktów. Mediana to 6897 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5870 do 8099 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 344 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 25 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8081 | 82 | 406 500 zł | 51 m² |
| Wtórny | 6484 | 195 | 317 000 zł | 50 m² |
Różnica wynosi 1597 zł na metrze, czyli 24,6 procent, przy identycznym praktycznie metrażu po obu stronach.
Rynek pierwotny to 30 procent obrotu, czyli 82 akty.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 413 zł na metrze. Właściwa liczba to 6484 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Wisławy Szymborskiej 12 | 8298 | 13 | 13 |
| Flisacza 65H | 8290 | 40 | 39 |
| 11 Listopada 62 | 6390 | 6 | 0 |
Tylko trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 59 aktów, czyli 21 procent rynku gminy. Reszta obrotu jest rozproszona po pojedynczych budynkach.
Dwa pierwsze adresy to cała praktycznie nowa zabudowa Gryfina: 52 z 82 transakcji pierwszej sprzedaży w gminie, czyli 63 procent, przy niemal identycznych medianach 8290 i 8298 zł.
Trzeci adres, blok przy 11 Listopada, nie ma ani jednej pierwszej sprzedaży i leży o 1900 zł niżej. W jednej gminie i w tym samym oknie różnica między nowym a starym budynkiem wynosi więc blisko dwa tysiące złotych na metrze.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7757 | 32 | 6 |
| 35 do 50 m² | 7220 | 118 | 35 |
| 50 do 65 m² | 6722 | 82 | 22 |
| ponad 65 m² | 6063 | 45 | 19 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1694 zł, czyli o 22 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7780 | 11 | 19 m² |
| 2 | 8084 | 64 | 40 m² |
| 3 | 6845 | 107 | 49 m² |
| 4 | 6144 | 61 | 58 m² |
| 5 | 6348 | 26 | 84 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1239 zł na metrze, czyli dokładnie tam, gdzie kończy się nowa zabudowa.
Pierwszy wiersz stoi na jedenastu aktach o typowej powierzchni 19 m², więc traktujemy go jako sygnał, a nie pomiar.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5254 | 243 |
| 2022 | 5818 | 165 |
| 2023 | 6300 | 229 |
| 2024 | 7034 | 171 |
| 2025 | 6595 | 177 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 stycznia i notuje z niego trzy akty.
Od 2021 do 2025 roku mediana Gryfina urosła o 25 procent, ale ostatni pełny rok przyniósł spadek o 6,2 procent, z 7034 do 6595 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje to samo rozdwojenie: cały rynek 6614 zł/m² przy 171 aktach wobec 7043 zł przy 172 aktach, czyli minus 6,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6584 zł przy 142 aktach wobec 6388 zł przy 117 aktach, czyli plus 3,1 procent.
Obie stoją na ponad stu transakcjach, więc obie są wiarygodne, i razem mówią jedno: mieszkania w Gryfinie podrożały. Spadek mediany gminy bierze się z tego, że w drugim z okien sprzedano mniej nowych lokali, a te są tu o 1597 zł droższe za metr.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Gryfino ani jednego lokalu, choć rejestr notuje 82 akty pierwszej sprzedaży w ostatnich dwóch latach. Obie inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.
Domy
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 44 | 710 000 zł | 436 875 do 922 500 zł | 1044 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 20 z 44 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 45 procent, a typowa działka ma 1044 m².
Mediana domu, 710 000 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 344 850 zł.
Rynku działek nie podajemy, bo rejestr notuje w oknie trzy transakcje, a ostatnia pochodzi z 26 sierpnia 2025 roku. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że gruntem w gminie Gryfino się nie handluje.
Co z tego ma kupujący
Gryfino jest rynkiem, którego mediana mówi co innego niż ceny mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie czytaj spadku o 6,1 procent jako taniejących mieszkań, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 3,1 procent. Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 6484 zł, o 413 zł poniżej mediany gminy. I pamiętaj o dacie: ten rejestr kończy się 15 stycznia 2026 roku, pół roku wcześniej niż sąsiednie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Goleniów jest droższy o 593 zł na metrze, Stargard leży 48 km stąd i jest droższy o 417 zł, a Nowogard tańszy o 926 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie, a Szczecin z obwarzankiem osobno. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
