Gmina Nowogard zajmuje 441 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5971 zł/m², czyli o 57 zł poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 004 osoby, a stąd jest 24 km do Goleniowa i 64 km do Szczecina.
Liczby pochodzą z 184 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tym wpisie jest samo miejsce w rankingu. Nowogard wypada dokładnie w środku polskiej stawki, 440 gmin ma metr droższy, 419 tańszy, a odległość od mediany krajowej wynosi mniej niż procent. W województwie, w którym Międzyzdroje mają 19 434 zł, a Barwice 2436, to rzadka pozycja.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Goleniowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 28 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 10 aktów o medianie 1281 zł/m² i typowej cenie 53 750 zł przy 55 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 184 akty. Mediana to 5971 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4788 do 7085 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 280 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 18 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6986 | 18 | 340 000 zł | 54 m² |
| Wtórny | 5920 | 166 | 280 000 zł | 52 m² |
Różnica wynosi 1066 zł na metrze, czyli 18 procent.
Rynek pierwotny to tu jednak zaledwie 10 procent obrotu, czyli 18 aktów w blisko dwa lata. Osiemnaście mieszkań to nie jest rynek, tylko jedna inwestycja, i tak tę liczbę traktujemy.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 5971 zł, jest w Nowogardzie uczciwym punktem odniesienia, bo dzieli ją od rynku wtórnego 51 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| 3 Maja 23B | 7043 | 6 | 6 |
| Warszawska 11 | 6886 | 10 | 0 |
| Armii Krajowej 51 | 5623 | 5 | 0 |
| Warszawska 14 | 4844 | 5 | 0 |
Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 26 aktów, czyli 14 procent rynku gminy. Reszta obrotu jest rozproszona po pojedynczych budynkach, co przy 184 aktach jest normą.
Najciekawszy jest tu kontrast wewnątrz jednej ulicy. Warszawska 11 ma medianę 6886 zł, a Warszawska 14 medianę 4844 zł, czyli o 2042 zł mniej, przy dziesięciu i pięciu aktach i zerze pierwszej sprzedaży po obu stronach. Dwa bloki przy tej samej ulicy, żaden nowy, a różnica na metrze sięga 42 procent.
To najlepsza ilustracja tego, dlaczego mediana gminy nie wystarcza do wyceny konkretnego mieszkania.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6832 | 28 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6575 | 55 | 6 |
| 50 do 65 m² | 5530 | 72 | 12 |
| ponad 65 m² | 5488 | 29 | 0 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1344 zł, czyli o 20 procent.
Największy próg leży przy pięćdziesięciu metrach i wynosi 1045 zł na metrze.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7118 | 4 | 24 m² |
| 2 | 6887 | 37 | 29 m² |
| 3 | 6227 | 76 | 50 m² |
| 4 | 5461 | 55 | 59 m² |
| 5 | 5244 | 11 | 80 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od dwóch do pięciu izb mediana spada o 1643 zł na metrze, a typowy metraż rośnie z 29 do 80 m². Pierwszy wiersz stoi na czterech aktach, więc go nie interpretujemy.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3996 | 183 |
| 2022 | 5000 | 84 |
| 2023 | 5535 | 107 |
| 2024 | 6174 | 114 |
| 2025 | 6314 | 104 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 28 maja i notuje z niego 32 akty przy medianie 5901 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Nowogardu urosła o 58 procent, ale tempo wyraźnie zwolniło: rok 2025 przyniósł 140 zł, czyli 2 procent, wobec 639 zł rok wcześniej.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6144 zł/m² przy 88 aktach, a w dwunastu poprzednich 5940 zł przy 106 aktach, czyli wzrost o 3,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 4,7 procent, z 5826 do 6101 zł.
Obie liczby są dodatnie i bliskie sobie, co przy dziesięcioprocentowym udziale nowej zabudowy jest spodziewane. Realne tempo drożenia to niecałe pięć procent.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Nowogard ani jednego lokalu, co jest spójne z osiemnastoma aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie praktycznie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 70 | 550 000 zł | 339 275 do 780 000 zł | 900 m² |
| Działka | 19 | 31 950 zł | 4718 do 127 500 zł | 258 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 27 z 70 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 39 procent, a typowa działka pod domem ma 900 m².
Mediana domu, 550 000 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 298 550 zł.
Rynek gruntu jest drobny: 19 transakcji przy typowej powierzchni 258 m² i medianie 31 950 zł, czyli mowa o dokupywaniu fragmentów sąsiednich parcel, a nie o działkach pod zabudowę.
Co z tego ma kupujący
Nowogard jest rynkiem przeciętnym w skali kraju i bardzo zróżnicowanym w skali ulicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Możesz używać mediany gminy, bo dzieli ją od rynku wtórnego 51 zł. Ale sprawdź konkretny budynek, bo dwa bloki przy Warszawskiej dzieli 2042 zł na metrze. I nie oczekuj punktu odniesienia z rynku pierwotnego, bo w blisko dwa lata sprzedano tu 18 nowych mieszkań, a w cenniku nie ma dziś ani jednego.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Goleniów leży 24 km stąd i jest droższy o 1519 zł na metrze, Gryfino o 926 zł, a Stargard o 1343 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie, a Szczecin z obwarzankiem osobno. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
