Stargard zajmuje 218 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7314 zł/m², o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 65 699 osób, a stąd jest 38 km do Szczecina.
Liczby pochodzą z 1938 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To trzeci co do wielkości rynek województwa, po Szczecinie i Kołobrzegu, a przed Koszalinem, którego rejestr kończy się w lutym 2026.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację nowej zabudowy. Siedem bloków przy ulicy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty dało 251 aktów, czyli 13 procent całego obrotu w mieście, a 232 z nich to pierwsza sprzedaż.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Stargardzie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 20 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 34 akty o medianie 1074 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 1938 aktów. Mediana to 7314 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6438 do 8100 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 345 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 8 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7600 | 755 | 350 000 zł | 46 m² |
| Wtórny | 7053 | 1183 | 340 000 zł | 48 m² |
Różnica wynosi 547 zł na metrze, czyli 7,8 procent, i jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.
Rynek pierwotny to za to 39 procent obrotu, czyli 755 aktów w dwa lata. To bardzo wysoki udział: w Szczecinie jest to 34 procent, a w większości miast tej serii poniżej dwudziestu.
Dla kupującego oznacza to, że mediana miasta jest w Stargardzie użyteczna, bo dzieli ją od rynku wtórnego 261 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Heleny Żybułtowskiej 18B | 8433 | 27 | 27 |
| Wojska Polskiego 37 | 8400 | 14 | 14 |
| Księcia Barnima I 3A | 8164 | 15 | 11 |
| Spokojna 39A | 8050 | 36 | 32 |
| Heleny Żybułtowskiej 18A | 8031 | 25 | 24 |
| Ignacego Łukasiewicza 16 | 8000 | 19 | 16 |
| Ignacego Łukasiewicza 14 | 7950 | 18 | 17 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 10A | 7800 | 40 | 39 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 12A | 7800 | 31 | 30 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 10B | 7800 | 25 | 23 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 12B | 7800 | 23 | 22 |
| Ignacego Łukasiewicza 12 | 7782 | 17 | 16 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 6 | 7775 | 33 | 30 |
| Nad Iną 2 | 7673 | 19 | 17 |
| Spokojna 39B | 7616 | 41 | 34 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 4 | 7600 | 65 | 58 |
| Elizy Orzeszkowej 41 | 7392 | 22 | 21 |
| Nad Iną 4 | 7346 | 19 | 18 |
| Nad Iną 6 | 7346 | 19 | 18 |
| Nad Iną 8 | 7230 | 20 | 17 |
| Ignacego Łukasiewicza 10 | 7206 | 22 | 20 |
| Ignacego Łukasiewicza 21 | 7185 | 16 | 12 |
| Elizy Orzeszkowej 39B | 7150 | 17 | 17 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 8 | 6861 | 32 | 29 |
| Rzeźnicza 1 | 5000 | 15 | 11 |
Dwadzieścia pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej czternaście transakcji, razem 632 akty, czyli 33 procent rynku miasta.
Tabela jest zdominowana przez cztery nowe ciągi zabudowy. Siedem bloków przy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty to 251 aktów, cztery przy Nad Iną 77, pięć przy Łukasiewicza 92, a dwa przy Spokojnej 77. Razem 497 transakcji, czyli 26 procent obrotu miasta, pod czterema adresami ulicznymi.
Ceny wewnątrz tych ciągów są przy tym niemal identyczne: cztery bloki przy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty mają dokładnie tę samą medianę 7800 zł, a trzy przy Nad Iną mieszczą się w 116 zł. Deweloper sprzedaje z cennika, a rejestr to wiernie odbija.
Wyłamuje się ostatni wiersz. Rzeźnicza 1 to 15 aktów przy medianie 5000 zł, czyli o 2314 zł poniżej mediany miasta, mimo że 11 z nich to pierwsza sprzedaż.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7947 | 307 | 150 |
| 35 do 50 m² | 7600 | 833 | 301 |
| 50 do 65 m² | 7167 | 561 | 221 |
| ponad 65 m² | 6500 | 237 | 83 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1447 zł, czyli o 18 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8000 | 129 | 29 m² |
| 2 | 7800 | 658 | 39 m² |
| 3 | 7185 | 740 | 53 m² |
| 4 | 6644 | 257 | 61 m² |
| 5 | 6256 | 69 | 74 m² |
| 6 | 5253 | 10 | 110 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wśród klas liczących co najmniej sto aktów największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 615 zł na metrze, a od jednej do sześciu izb mediana spada o 2747 zł, choć sześć izb stoi na dziesięciu aktach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4676 | 955 |
| 2022 | 5185 | 805 |
| 2023 | 5750 | 1055 |
| 2024 | 6766 | 976 |
| 2025 | 7245 | 813 |
| 2026 | 7574 | 659 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 20 sierpnia, ale stoi na 659 aktach.
Od 2021 do 2025 roku mediana Stargardu urosła o 55 procent, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7500 zł/m² przy 1014 aktach, a w dwunastu poprzednich 7126 zł przy 827 aktach, czyli wzrost o 5,2 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 2,3 procent, z 6961 do 7122 zł.
Obie liczby są dodatnie i obie stoją na setkach transakcji, ale realne tempo drożenia stargardzkich mieszkań to nieco ponad dwa procent, a nie pięć.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Stargardzie 121 lokali o medianie 8331 zł/m², przy rozstępie kwartylowym od 7800 do 8540 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Oferta rozkłada się na siedem pozycji czterech firm. Sześć z nich ma mediany od 7800 do 8500 zł, więc jest wyjątkowo jednorodna: mieści ją 700 zł na metrze. Wyłamuje się tylko osiem lokali przy Skarbowej 3 po 10 650 zł.
Mediana cennikowa leży o 731 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży, czyli o 9,6 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 150 | 694 223 zł | 584 120 do 770 000 zł | 270 m² |
| Działka | 34 | 100 000 zł | 15 435 do 183 068 zł | 858 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Tylko 21 ze 150 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 14 procent, a typowa działka pod domem ma 270 m², czyli najmniej w całym tym zestawieniu.
To nie jest rynek siedlisk, tylko szeregowców, i widać to także po wąskich kwartylach: połowa transakcji mieści się między 584 120 a 770 000 zł.
Mediana domu, 694 223 zł, jest 1,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 365 700 zł.
Rynek gruntu jest drobny: 34 transakcje o medianie 100 000 zł przy typowej powierzchni 858 m².
Co z tego ma kupujący
Stargard jest rynkiem, na którym co czwarta transakcja pochodzi z czterech nowych ciągów zabudowy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź, czy adres należy do jednego z tych ciągów, bo tam ceny są cennikowe i identyczne w całym budynku. Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 7053 zł. I nie czytaj wzrostu o 5,2 procent jako drożejących mieszkań, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 2,3 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Goleniów leży 50 km stąd i jest droższy o 176 zł na metrze, Gryfino 48 km i jest tańsze o 417 zł, a Nowogard tańszy o 1343 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie, a Szczecin z obwarzankiem osobno. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
