Gmina Trzebownisko zajmuje 158 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7940 zł/m², czyli o 32 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 24 870 osób, a do centrum Rzeszowa jest stąd 8 km i osiemnaście minut jazdy samochodem. To gmina, w której leży port lotniczy Rzeszów-Jasionka.
Cena metra stawia ją na czwartym miejscu w obwarzanku rzeszowskim. Cena całego mieszkania stawia ją na pierwszym: typowy lokal kosztuje tu 529 000 zł, czyli o 57 tysięcy więcej niż w Rzeszowie.
Liczby pochodzą z 91 aktów notarialnych, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 26 listopada 2024 do 12 czerwca 2026. Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej, więc historii cen sprzed listopada 2024 ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- To jest cała gmina wiejska, obejmująca między innymi Zaczernie, Trzebownisko, Jasionkę, Łąkę i Stobierną.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
Po tych filtrach zostaje 91 aktów. Mediana to 7940 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6155 do 9673 zł/m², a typowe mieszkanie ma 57 m² i kosztuje 529 000 zł.
Cena metra kontra cena mieszkania
| Gmina | Mediana, zł/m² | Typowy metraż | Mediana ceny mieszkania |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 9516 | 50 m² | 471 506 zł |
| Krasne | 9077 | 53 m² | 497 374 zł |
| Boguchwała | 8207 | 54 m² | 457 200 zł |
| Trzebownisko | 7940 | 57 m² | 529 000 zł |
| Głogów Małopolski | 6130 | 63 m² | 389 000 zł |
Trzebownisko jest w tej tabeli czwarte pod względem ceny metra i pierwsze pod względem ceny mieszkania. Powód jest prosty i widać go w środkowej kolumnie: mieszkania są tu o siedem metrów większe niż w Rzeszowie.
To jest liczba, która ma praktyczne znaczenie przy zdolności kredytowej. Metr jest tańszy o 1576 zł niż w mieście, ale rachunek u notariusza wychodzi wyższy, bo kupuje się większy lokal.
Miejscowości
| Miejscowość | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Zaczernie | 8894 | 65 | 31 | 59 m² |
| Trzebownisko | 7831 | 20 | 13 | 36 m² |
Zaczernie to 65 z 91 aktów, czyli 71 procent rynku całej gminy, i jest o 1063 zł na metrze droższe od samego Trzebowniska. Leży bliżej granicy Rzeszowa i to jedyne wyjaśnienie, jakie te dane niosą.
W Jasionce, gdzie stoi lotnisko, rejestr notuje w oknie sześć aktów i mediany dla niej nie podajemy.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 10 015 | 25 | 560 000 zł | 54 m² |
| Pierwotny | 7789 | 47 | 498 999 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7383 | 19 | 518 500 zł | 58 m² |
Rynek wtórny jest tu o 2226 zł na metrze droższy od pierwotnego, czyli o 29 procent. To ta sama odwrotność, która występuje w całym obwarzanku rzeszowskim, i tutaj jest najsilniejsza po Głogowie Małopolskim.
Mediana rynku wtórnego, 10 015 zł, jest wyższa od mediany rynku wtórnego w Rzeszowie, która wynosi 9998 zł. Odczyt stoi na 25 aktach, więc traktujemy go jako sygnał, nie jako pomiar.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50-65 m² | 9410 | 50 | 24 |
| do 35 m² | 7836 | 11 | 9 |
| ponad 65 m² | 5261 | 25 | 14 |
Ten rozkład nie układa się w żadną znaną regułę. Najdroższy jest przedział 50-65 m², a mieszkania powyżej 65 m² są od niego tańsze o 4149 zł na metrze, czyli o 44 procent. Kawalerki są tańsze od mieszkań trzyizbowych, co jest odwrotnością tego, co widać w Rzeszowie.
Przedział 35-50 m² ma pięć aktów i nie podajemy dla niego mediany.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 9108 | 50 | 57 m² |
| 2 | 7838 | 17 | 34 m² |
| 4 | 7311 | 14 | 59 m² |
| 5 | 4903 | 7 | 101 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 8751 | 49 |
| 2026 (do 12 czerwca) | 7852 | 36 |
Rejestr obejmuje półtora roku, więc historii cen w tej gminie nie ma czym policzyć, a porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi opiera się po wcześniejszej stronie na 28 aktach i nie ma wartości pomiarowej.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla tej gminy ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za ponad połowę transakcji. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 81 | 725 000 zł | 550 000 zł | 855 000 zł | 626 m² |
| Działki | 28 | 513 500 zł | 414 000 zł | 558 750 zł | 618 m² |
Mediana działki, 513 500 zł, jest o 195 610 zł wyższa niż w Rzeszowie, gdzie wynosi 317 890 zł, przy podobnej powierzchni. Ten sam wzór powtarza się w Krasnem, Tyczynie i Głogowie Małopolskim: grunt pod Rzeszowem kosztuje więcej niż grunt w mieście.
20 z 81 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli jedna czwarta.
Co z tego ma kupujący
W gminie Trzebownisko cena metra i cena mieszkania prowadzą do przeciwnych wniosków, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Licz cenę całkowitą, nie cenę metra, bo typowe mieszkanie kosztuje tu więcej niż w Rzeszowie mimo tańszego metra. Zapytaj o miejscowość, bo między Zaczerniem a Trzebowniskiem leży 1063 zł na metrze. I nie zakładaj, że duże mieszkanie jest droższe w przeliczeniu na metr, bo tutaj lokale powyżej 65 m² są o 44 procent tańsze od przedziału 50-65 m².
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Rzeszów jest o 1576 zł na metrze droższy, Krasne o 1137 zł, Boguchwała o 267 zł, a Głogów Małopolski o 1810 zł tańszy. Cały obwarzanek zestawiamy w porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
