Drezdenko zajmuje 705 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 4082 zł/m², o 32 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 981 osób, a stąd jest 55 km do Gorzowa Wielkopolskiego i 27 km do Strzelec Krajeńskich.
Liczby pochodzą z 142 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść wewnątrz małego rynku. Mieszkanie z pierwszej sprzedaży kosztuje tu 6698 zł za metr, a z istniejącego zasobu 3990 zł, czyli o 68 procent mniej. Prawie cała ta pierwsza sprzedaż pochodzi z jednej ulicy.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Strzelcach Krajeńskich, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 11 czerwca 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku, więc historia cen sięga tu płycej niż w innych miastach.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Drezdenku filtr nie usunął ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 142 akty. Mediana to 4082 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3076 do 6115 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 225 000 zł.
Rozstęp kwartylowy zasługuje tu na osobne zdanie. Ćwiartka najtańszych transakcji kończy się na 3076 zł, a ćwiartka najdroższych zaczyna na 6115 zł, czyli górna granica jest dwukrotnie wyższa od dolnej. Na tak małym rynku oznacza to, że pod jedną medianą leżą dwa zupełnie różne zasoby.
Dwa rynki w jednym mieście
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6698 | 36 | 310 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 3990 | 103 | 200 000 zł | 49 m² |
| Nieokreślony w źródle | 3740 | 3 | 190 000 zł | 48 m² |
Różnica wynosi 2708 zł na metrze, czyli 68 procent, i jest największa w północnej części województwa. Rynek pierwotny to 25 procent obrotu.
Dla kupującego oznacza to, że mediana miasta nie opisuje ani jednej, ani drugiej strony rynku: mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje tu 3990 zł za metr, nowe blisko 6700 zł, a 4082 zł to liczba pomiędzy.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Pierwszej Brygady | 7976 | 22 | 19 |
| Józefa Poniatowskiego | 6700 | 9 | 6 |
| Adama Mickiewicza | 4732 | 9 | 0 |
| Henryka Sienkiewicza | 3898 | 7 | 0 |
| Stefana Żeromskiego | 3660 | 6 | 0 |
| Tadeusza Kościuszki | 3522 | 11 | 2 |
| Marszałkowska | 2619 | 7 | 2 |
Siedem ulic daje 71 aktów, czyli połowę rynku miasta.
Podział jest tu bardzo czytelny. Pierwszej Brygady i Poniatowskiego to nowa zabudowa: 31 aktów, z czego 25 to pierwsza sprzedaż, przy medianach 7976 i 6700 zł. Pozostałe pięć ulic to istniejący zasób, 40 aktów i mediany od 2619 do 4732 zł.
Rozpiętość wynosi 5357 zł na metrze, od 2619 zł przy Marszałkowskiej do 7976 zł przy Pierwszej Brygady, czyli na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym 267 850 zł. W mieście, w którym typowe mieszkanie kosztuje 225 000 zł, różnica między dwiema ulicami przekracza cenę całego mieszkania.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 3571 | 17 | 2 |
| 35 do 50 m² | 4372 | 54 | 13 |
| 50 do 65 m² | 5333 | 50 | 17 |
| ponad 65 m² | 2922 | 21 | 4 |
Tabela nie układa się w żadną regułę, bo o cenie decyduje tu nie metraż, tylko strona rynku. Najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym leży najwięcej nowych mieszkań, a najtańszy przedział powyżej 65 m², o 2411 zł niżej.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5163 | 36 | 37 m² |
| 3 | 3962 | 56 | 50 m² |
| 4 | 4422 | 33 | 58 m² |
| 5 | 4485 | 11 | 82 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela też nie ma kierunku: najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe, a najtańsze trzyizbowe, o 1201 zł niżej.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 5040 | 30 |
| 2025 | 3986 | 74 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr tego powiatu zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 11 czerwca i notuje z niego 43 akty przy medianie 4100 zł.
Spadek między 2024 a 2025 rokiem to nie potanienie mieszkań. Rok 2024 ma w tym rejestrze zaledwie 30 aktów i wypadła na niego większa część sprzedaży przy Pierwszej Brygady, czyli najdroższej ulicy miasta.
Widać to w porównaniu liczonym względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4000 zł/m² przy 85 aktach, a w dwunastu poprzednich 4717 zł przy 57 aktach, czyli spadek o 15,2 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży stoi natomiast dokładnie w miejscu: 3995 zł wobec 3986 zł, czyli 0,2 procent w górę.
Wniosek jest jednoznaczny: mieszkania w Drezdenku nie potaniały. Zmienił się udział nowych mieszkań w obrocie.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 43 | 349 000 zł | 287 500 do 534 500 zł | 1524 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 33 z 43 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1524 m², więc mediana 349 000 zł opisuje w większości siedliska w gminie, a nie domy w samym Drezdenku.
Tabeli działek nie ma, bo rejestr nie notuje w Drezdenku ani jednej transakcji gruntowej w oknie tej analizy.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Drezdenku ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Drezdenko jest najtańszym miastem powiatowym północnej części województwa i rynkiem podzielonym na dwie części. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 3990 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. Nie czytaj spadku o 15 procent jako taniejącego rynku, bo rynek wtórny stoi w miejscu. I sprawdź ulicę, bo między Marszałkowską a Pierwszej Brygady jest 5357 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Strzelce Krajeńskie leżą 27 km stąd i są droższe o 780 zł na metrze, Gorzów Wielkopolski 55 km i jest droższy o 3183 zł, a Kostrzyn nad Odrą o 4020 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Gorzowie, Kostrzynie, Strzelcach Krajeńskich i Drezdenku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
