Strzelce Krajeńskie zajmują 620 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 4862 zł/m², o 19 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 778 osób, a stąd jest 28 km do Gorzowa Wielkopolskiego i 27 km do Drezdenka.
Liczby pochodzą z 129 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza rzecz w tym rejestrze to nie liczba, tylko jej brak. Przy 80 ze 129 transakcji rejestr nie podaje, czy chodzi o pierwszą sprzedaż, czy o mieszkanie z istniejącego zasobu, a pierwszą sprzedaż odnotowuje tylko cztery razy. To najsłabiej wypełniona rubryka rynku w całym województwie lubuskim.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Strzelcach Krajeńskich, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 26 czerwca 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1028 zł/m² i typowej cenie 80 137 zł przy 87 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze, ale w Strzelcach Krajeńskich ten podział jest w rejestrze prawie pusty.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 129 aktów. Mediana to 4862 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3701 do 6084 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 230 000 zł.
Rejestr, który nie mówi, po której stronie rynku jest transakcja
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Nieokreślony w źródle | 4872 | 80 | 230 000 zł | 48 m² |
| Wtórny | 4862 | 45 | 230 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 5022 | 4 | 328 700 zł | 57 m² |
Trzy wiersze tej tabeli mają praktycznie tę samą medianę, a różnice między nimi mieszczą się w 160 zł na metrze. Dla kupującego oznacza to jedną rzecz: w Strzelcach Krajeńskich mediana miasta jest dobrym przybliżeniem ceny każdego mieszkania, bo rynek nie jest tu rozwarstwiony na nowe i istniejące.
Cztery akty pierwszej sprzedaży to za mało, żeby cokolwiek z nich wnioskować, i podajemy je wyłącznie dla porządku.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Ogrodowa | 6996 | 14 | 1 |
| Tadeusza Kościuszki | 5284 | 7 | 0 |
| Wyzwolenia | 5149 | 8 | 0 |
| Adama Mickiewicza | 4988 | 10 | 1 |
| Bolesława Chrobrego | 4515 | 7 | 1 |
| Aleja Wolności | 4012 | 12 | 0 |
Sześć ulic daje 58 aktów, czyli 45 procent rynku miasta, i niemal wszystkie transakcje na nich to istniejący zasób.
Rozpiętość wynosi 2984 zł na metrze, od 4012 zł przy Alei Wolności do 6996 zł przy Ogrodowej, czyli 149 200 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. To jest w tym mieście różnica większa niż między Strzelcami a Gorzowem.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 4648 | 18 |
| 35 do 50 m² | 5161 | 49 |
| 50 do 65 m² | 4755 | 51 |
| ponad 65 m² | 4298 | 11 |
Cztery przedziały mieszczą się w 863 zł na metrze. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu tylko połowicznie: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego o 513 zł tańsze.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 4839 | 28 | 36 m² |
| 3 | 5136 | 50 | 48 m² |
| 4 | 4452 | 37 | 58 m² |
| 5 | 4442 | 6 | 70 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania trzyizbowe, a nie najmniejsze, a rozpiętość całej tabeli to 694 zł. Wiersz jednoizbowy pomijamy, bo stoi na sześciu aktach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 5417 | 23 |
| 2025 | 4622 | 78 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr tego powiatu zaczyna się dopiero w 2024 roku, a ten rok ma w nim zaledwie 23 akty. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 26 czerwca i notuje z niego 30 aktów przy medianie 5141 zł.
Przy tak krótkiej historii jedyną sensowną miarą jest porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4774 zł/m² przy 65 aktach, a w dwunastu poprzednich 4943 zł przy 64 aktach, czyli spadek o 3,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży daje niemal to samo, minus 3,9 procent.
Obie liczby mówią to samo: ceny w Strzelcach Krajeńskich stoją w miejscu, a różnica mieści się w zwykłej zmienności próby liczącej sześćdziesiąt kilka aktów.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 29 | 416 000 zł | 292 000 do 620 000 zł | 755 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 16 z 29 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 755 m².
Tabeli działek nie ma, bo rejestr notuje w tej gminie jedną transakcję gruntową, z marca 2025 roku, i to na kwotę 500 zł przy powierzchni 78 m². Taki zapis nie opisuje żadnego rynku, tylko pojedynczą czynność prawną, i dlatego go nie uśredniamy.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Strzelcach Krajeńskich ani jednego lokalu, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu cztery akty w dwa lata.
Co z tego ma kupujący
Strzelce Krajeńskie to rynek bez sprzedaży od deweloperów w obrocie i bez rozwarstwienia cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu wiarygodna, bo wszystkie trzy wiersze tabeli rynków mieszczą się w 160 zł. Sprawdź ulicę, bo między Aleją Wolności a Ogrodową jest 2984 zł na metrze, czyli więcej niż dzieli Strzelce od Gorzowa. I nie licz na ruch cen, bo rynek stoi w miejscu od roku.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Drezdenko leży 27 km stąd i jest tańsze o 780 zł na metrze, Gorzów Wielkopolski 28 km i jest droższy o 2403 zł, a Kostrzyn nad Odrą o 3240 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Gorzowie, Kostrzynie, Strzelcach Krajeńskich i Drezdenku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
