Lubsko zajmuje 763 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 3358 zł/m², o 44 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 16 874 osoby, a stąd jest 26 km do Żar.
Liczby pochodzą z 133 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najtańsze miasto tego koszyka i należy do najtańszej ósmej części gmin w kraju.
Najciekawsza liczba tego wpisu wymaga wyjaśnienia, bo wygląda na błąd. Transakcje oznaczone w rejestrze jako pierwsza sprzedaż mają tu medianę 2257 zł za metr, o 41 procent niższą niż rynek wtórny, a najtańsze z nich schodzą do 1229 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żarach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 4 lutego 2026. Rejestr żarski kończy się wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów, więc liczby w tym wpisie opisują rynek do początku lutego 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Lubsku filtr nie usunął ani jednego aktu, co przy medianie 3358 zł oznacza, że próg wypada tu poniżej 1010 zł za metr.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 133 akty. Mediana to 3358 zł/m², rozstęp kwartylowy od 2122 do 4937 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 168 460 zł.
Pierwsza sprzedaż, która nie oznacza nowego budynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 3846 | 93 | 180 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 2257 | 39 | 123 000 zł | 61 m² |
Trzy rzeczy tłumaczą, dlaczego ta tabela wygląda tak, jak wygląda.
Po pierwsze, te 39 transakcji rozkłada się po całym mieście: Przemysłowa, Poznańska, Tkacka, Kolejowa, Stolarska, Wrocławska, Sportowa, Kilińskiego, Reja. To są adresy starego Lubska, a nie jedno osiedle.
Po drugie, ich ceny zaczynają się od 1229 zł za metr i większość mieści się między 1600 a 2000 zł, czyli w przedziale, w którym nie sprzedaje się nowych mieszkań nigdzie w Polsce.
Po trzecie, jedyny adres, który wygląda w tych danych na nową inwestycję, to Platanowa 5: jedenaście aktów, wszystkie pierwsza sprzedaż, mediana 5720 zł/m², czyli o 70 procent powyżej mediany miasta.
Wniosek dla kupującego jest praktyczny. W Lubsku etykieta „rynek pierwotny" oznacza najczęściej pierwsze wyodrębnienie lokalu z istniejącego zasobu, a nie mieszkanie od dewelopera, a jedyną liczbą, która opisuje typowe mieszkanie w tym mieście, jest mediana rynku wtórnego: 3846 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Platanowa 5 | 5720 | 11 | 11 |
To jedyny adres w mieście z co najmniej pięcioma transakcjami w dwa lata. Jedenaście aktów to 8 procent rynku, przy medianie o 2362 zł wyższej od mediany miasta.
Reszta obrotu, 122 akty, rozkłada się po Lubsku pojedynczymi transakcjami, co przy zasobie złożonym z kamienic i niskich bloków jest typowe.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 3378 | 18 | 2 |
| 35 do 50 m² | 3846 | 47 | 13 |
| 50 do 65 m² | 3368 | 36 | 8 |
| ponad 65 m² | 2484 | 32 | 16 |
Najtańszy jest przedział powyżej 65 m² z ceną 2484 zł, o 1362 zł poniżej najdroższego, i to w nim leży najwięcej transakcji oznaczonych jako pierwsza sprzedaż, czyli tych opisanych wyżej.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 3714 | 21 | 35 m² |
| 3 | 3212 | 62 | 49 m² |
| 4 | 3827 | 39 | 61 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela nie ma kierunku, a rozpiętość wynosi 615 zł. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo stoją na kilku aktach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 2422 | 92 |
| 2022 | 2718 | 98 |
| 2023 | 2984 | 94 |
| 2024 | 3236 | 99 |
| 2025 | 3862 | 92 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i jest wyjątkowo równa: po dziewięćdziesiąt kilka aktów rocznie przez pięć lat z rzędu. Roku 2026 nie podajemy, bo rejestr kończy się 4 lutego i notuje z niego pięć aktów.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 59 procent, czyli o 1440 zł na metrze, i był to wzrost bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3918 zł/m² przy 86 aktach, a w dwunastu poprzednich 3018 zł przy 98 aktach, czyli wzrost o 29,8 procent.
Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie o 14,6 procent, z 3440 do 3942 zł, i to jest liczba realna. Różnica między nimi bierze się z tego, że tanie transakcje opisane wyżej rozłożyły się nierówno między porównywanymi okresami.
Nawet ostrożniejsza z tych liczb, 14,6 procent, plasuje Lubsko wśród najszybciej drożejących rynków województwa, co przy tak niskim poziomie wyjściowym nie jest zaskoczeniem.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 40 | 247 500 zł | 150 000 do 482 500 zł | 1040 m² |
| Działka | 4 | 46 500 zł | 16 250 do 82 330 zł | 428 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 29 z 40 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1040 m², więc mediana 247 500 zł opisuje w większości siedliska w gminie.
Mediana domu, 247 500 zł, jest najniższa z czterech miast tego koszyka i tylko o 79 tysięcy wyższa od typowego mieszkania w tym mieście.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: cztery transakcje w dwa lata, ostatnia 14 lipca 2025.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Lubsku ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Lubsko jest najtańszym miastem tego koszyka i rynkiem, w którym rubryka rynku pierwotnego myli. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 3846 zł, czyli medianie rynku wtórnego, a nie na medianie miasta. Nie sugeruj się etykietą pierwszej sprzedaży, bo w tym mieście oznacza ona najczęściej pierwsze wyodrębnienie starego lokalu. I sprawdź datę ostatniego aktu, bo rejestr żarski kończy się na początku lutego 2026, a rynek rośnie tu o kilkanaście procent rocznie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Żary leżą 26 km stąd i są droższe o 1946 zł na metrze, Szprotawa o 643 zł, a Żagań o 1340 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Żarach, Żaganiu, Szprotawie i Lubsku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
