Gmina Chrzanów zajmuje 353 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6403 zł/m², o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 43 122 osoby, a stąd jest 35 km do Katowic, 9 km do Trzebini i 26 km do Olkusza.
Liczby pochodzą z 483 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. Trzy budynki przy ulicy Partyzantów dały 101 z 483 aktów, czyli jedną piątą rynku gminy, a ich mediany mieszczą się w 117 zł na metrze.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chrzanowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 15 stycznia 2026. Rejestr chrzanowski kończy się kilka miesięcy wcześniej niż w większości powiatów Małopolski, więc transakcje zawarte po połowie stycznia 2026 nie są tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 15 aktów o medianie 1255 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 42 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 483 akty. Mediana to 6403 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5617 do 7142 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 295 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 14 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6080 | 338 | 266 500 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 6928 | 145 | 373 162 zł | 54 m² |
Różnica wynosi 848 zł na metrze, czyli 14 procent.
Rynek pierwotny to 30 procent obrotu, a nowe mieszkania są tu o dziewięć metrów większe, więc w cenie całkowitej dzieli je 106 662 zł.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwą liczbą jest 6080 zł, a nie 6403 zł, czyli o 323 zł mniej niż mediana gminy.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Partyzantów 25E | 7167 | 35 | 27 |
| Partyzantów 25C | 7131 | 34 | 26 |
| Partyzantów 25D | 7050 | 32 | 28 |
| Borowcowa 50C | 6926 | 9 | 9 |
| Borowcowa 50G | 6188 | 8 | 8 |
| Borowcowa 50F | 6126 | 9 | 9 |
| Kolonia Stella 17 | 5994 | 8 | 8 |
| Władysława Broniewskiego 16 | 6493 | 6 | 0 |
| Mieszka I 7 | 6483 | 5 | 0 |
| Władysława Broniewskiego 10 | 5927 | 5 | 0 |
Dziesięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 151 aktów, czyli 31 procent rynku gminy.
Trzy budynki przy Partyzantów to 101 aktów, czyli jedna piąta całego rynku, a ich mediany, od 7050 do 7167 zł, mieszczą się w 117 zł. To najbardziej jednorodna trójka adresów w tym koszyku.
Cztery kolejne adresy, przy Borowcowej i w Kolonii Stella, to 34 akty, wszystkie pierwszej sprzedaży, ale o 100 do 1200 zł tańsze od Partyzantów.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6400 | 64 | 3 |
| 35 do 50 m² | 6556 | 241 | 64 |
| 50 do 65 m² | 6354 | 149 | 67 |
| ponad 65 m² | 6241 | 29 | 11 |
Metraż praktycznie nie różnicuje tu ceny metra: cała tabela mieści się w 315 zł, czyli w pięciu procentach. To jeden z najbardziej płaskich rozkładów w całym tym zestawieniu.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7048 | 143 | 39 m² |
| 3 | 6403 | 203 | 48 m² |
| 4 | 6103 | 111 | 61 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze jedno- i pięcioizbowy pomijamy, bo stoją na pięciu i dziesięciu aktach. Między dwiema a czterema izbami mediana spada o 945 zł na metrze, czyli wyraźniej niż w tabeli metrażowej.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4655 | 324 |
| 2022 | 5339 | 244 |
| 2023 | 5605 | 195 |
| 2024 | 6084 | 378 |
| 2025 | 6606 | 346 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 stycznia i notuje z niego pięć aktów.
Od 2021 do 2025 roku mediana Chrzanowa urosła o 42 procent, po kilka do kilkunastu procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6552 zł/m² przy 336 aktach, a w dwunastu poprzednich 6073 zł przy 360 aktach, czyli wzrost o 7,9 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 5,3 procent, z 5806 do 6112 zł.
Obie liczby stoją na setkach transakcji i obie są dodatnie, więc wzrost w Chrzanowie jest realny. Różnica między nimi, dwa i pół punktu procentowego, jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Chrzanów 38 lokali o medianie 8800 zł/m², przy rozstępie kwartylowym od 8500 do 9075 zł. 31 z nich pochodzi z jednej inwestycji przy Alei Henryka, z medianą 8793 zł.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Mediana cennikowa leży o 1872 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży, czyli o 27 procent. Część tej różnicy to czas, bo akty kończą się w styczniu, a cennik pokazuje ceny z października.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 63 | 365 000 zł | 270 000 do 520 000 zł | 799 m² |
| Działka | 33 | 57 000 zł | 15 500 do 170 000 zł | 471 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 36 z 63 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 57 procent, a typowa działka pod domem ma 799 m².
Mediana domu, 365 000 zł, jest tylko o niecałe 45 tysięcy wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tej samej gminie, a to dlatego, że w większości opisuje siedliska poza miastem.
Rynek gruntu jest płytki i bardzo rozstrzelony: 33 transakcje przy medianie 57 000 zł i rozstępie kwartylowym od 15 500 do 170 000 zł, a ostatni akt na działkę pochodzi z 18 grudnia 2025 roku.
Co z tego ma kupujący
Chrzanów jest rynkiem, w którym metraż nie znaczy prawie nic, a ceny rosną powoli, ale realnie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 6080 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z drugiej ręki. Nie licz na zniżkę za większy metraż, bo cała tabela metrażowa mieści się w 315 zł. I sprawdź datę, do której sięga rejestr, bo kończy się na 15 stycznia 2026, wcześniej niż w Trzebini i Olkuszu.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Trzebinia leży 9 km stąd i jest tańsza o 1261 zł na metrze, a Olkusz 26 km i jest tańszy o 66 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
