Gmina Trzebinia zajmuje 587 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 5142 zł/m², o 15 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 823 osoby, a stąd jest 9 km do Chrzanowa i 19 km do Olkusza.
Liczby pochodzą z 168 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Wśród 44 małopolskich gmin w rankingu tańsze jest tylko sąsiednie Bukowno.
Najciekawsza liczba tego wpisu jest pozornym spadkiem. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 10,3 procent niższa niż rok wcześniej, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały w tym czasie o 0,5 procent, czyli nie zmieniły ceny.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chrzanowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 3 lutego 2026. Rejestr chrzanowski kończy się kilka miesięcy wcześniej niż w większości powiatów Małopolski, więc transakcje zawarte po 3 lutego 2026 nie są tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1285 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 39 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 168 aktów. Mediana to 5142 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4174 do 6101 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 240 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 24 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5012 | 144 | 229 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6235 | 24 | 443 917 zł | 69 m² |
Różnica wynosi 1223 zł na metrze, czyli 24 procent.
Rynek pierwotny to 14 procent obrotu, czyli 24 akty w dwa lata, a nowe lokale są tu o 22 metry większe od tych z drugiej ręki. W cenie całkowitej dzieli je 214 917 zł, czyli prawie dwukrotność.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 5142 zł, jest w praktyce ceną mieszkania z drugiej ręki, bo z niego składa się 86 procent obrotu.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Trzebińska 72 | 7688 | 6 | 2 |
| Trzebińska 70 | 7310 | 6 | 4 |
| Gwarków 4 | 5262 | 5 | 0 |
| Gwarków 6 | 5013 | 6 | 0 |
| Gwarków 2 | 4578 | 7 | 0 |
Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 30 aktów, czyli 18 procent rynku gminy.
Tabela dzieli się na dwie części z bardzo wyraźnym progiem. Dwa budynki przy Trzebińskiej, z medianami 7310 i 7688 zł, są o dwa do trzech tysięcy droższe od trzech budynków przy Gwarków, gdzie metr kosztuje od 4578 do 5262 zł.
Rozpiętość między skrajnymi adresami wynosi 3110 zł na metrze, czyli 68 procent, przy medianie gminy 5142 zł. W tak tanim rynku to bardzo dużo.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4578 | 21 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5043 | 72 | 4 |
| 50 do 65 m² | 5234 | 46 | 5 |
| ponad 65 m² | 5262 | 29 | 15 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona bez wyjątku: mediana rośnie w każdym kolejnym przedziale, od 4578 zł przy kawalerkach do 5262 zł powyżej 65 m².
Cała tabela mieści się jednak w 684 zł, więc metraż różnicuje tu cenę słabo, a w ostatnim wierszu połowa transakcji to pierwsza sprzedaż.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5019 | 36 | 36 m² |
| 3 | 5058 | 83 | 47 m² |
| 4 | 5263 | 38 | 62 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze obejmujące 157 ze 168 aktów mieszczą się w 244 zł, więc liczba izb nie różnicuje tu ceny praktycznie w ogóle.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3854 | 83 |
| 2022 | 3869 | 63 |
| 2023 | 4188 | 47 |
| 2024 | 5687 | 158 |
| 2025 | 5071 | 100 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 lutego i notuje z niego siedem aktów.
Rok 2024 wyraźnie odstaje: mediana skoczyła wtedy o 36 procent, a rok później cofnęła się o 11. Przy stu kilkudziesięciu aktach rocznie taki skok mówi o tym, co trafiło do rejestru, a nie o tym, co stało się z cenami.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje dwie liczby idące w przeciwne strony: cały rynek 5103 zł/m² przy 100 aktach wobec 5687 zł przy 156 aktach, czyli spadek o 10,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5001 zł przy 96 aktach wobec 4975 zł przy 85 aktach, czyli wzrost o 0,5 procent.
Druga liczba jest tą, która opisuje mieszkanie oglądane przez kupującego, i mówi, że nic się nie zmieniło. Spadek mediany gminy bierze się z rynku pierwotnego: w poprzednich dwunastu miesiącach rejestr notuje 71 aktów pierwszej sprzedaży o medianie 7048 zł/m², z czego 54 przy Trzebińskiej 70 i 72, a w ostatnich dwunastu tylko cztery.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Trzebinia ani jednego lokalu, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu 24 akty w dwa lata.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 95 | 435 000 zł | 235 000 do 620 000 zł | 1034 m² |
| Działka | 29 | 83 000 zł | 18 500 do 170 000 zł | 292 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 50 z 95 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli ponad połowa, a typowa działka pod domem ma 1034 m².
Rynek domów ma w Trzebini ponad połowę obrotu rynku mieszkań: 95 transakcji wobec 168, przy medianie 435 000 zł, czyli 1,7 raza więcej niż mediana ceny mieszkania pięćdziesięciometrowego.
Rynek gruntu jest płytki i bardzo rozstrzelony: 29 transakcji przy typowej powierzchni 292 m², medianie 83 000 zł i rozstępie kwartylowym od 18 500 do 170 000 zł.
Co z tego ma kupujący
Trzebinia jest po Bukownie najtańszą gminą Małopolski w rankingu i rynkiem, w którym mediana spada, a ceny stoją. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5012 zł, bo z rynku wtórnego składa się 86 procent obrotu. Sprawdź adres, bo między Gwarków a Trzebińską jest 3110 zł na metrze. I nie czytaj spadku o 10,3 procent jako okazji, bo mieszkania z drugiej ręki nie potaniały.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Chrzanów leży 9 km stąd i jest droższy o 1261 zł na metrze, a Olkusz 19 km i jest droższy o 1195 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
