Ciechocinek zajmuje 204 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7428 zł/m², czyli o 23 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 9889 osób, a do Torunia jest stąd 26 km.
Liczby pochodzą z 223 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najdroższe miasto województwa po Toruniu i Bydgoszczy, choć mieszka w nim mniej ludzi niż w niejednej podmiejskiej wsi.
Jedna liczba tłumaczy tu więcej niż mediana. Lokale jednoizbowe mają w Ciechocinku medianę 10 857 zł/m², przy 19 aktach, czyli wyższą niż przeciętne mieszkanie w Toruniu. Tak wygląda rynek, na którym najmniejszy lokal kupuje się nie po to, żeby w nim mieszkać.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 8 lipca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 1 akt o cenie 1238 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 223 akty. Mediana to 7428 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6222 do 8622 zł/m², a typowe mieszkanie ma 46 m² i kosztuje 350 000 zł.
To ceny w uzdrowisku i tak trzeba je czytać. Znaczna część tych transakcji to lokale kupowane pod wynajem kuracjuszom i turystom, a nie mieszkania dla mieszkańców Ciechocinka. Sąsiedni Aleksandrów Kujawski, oddalony o 9 km i o jedną siódmą większy, ma medianę 6300 zł, czyli o 1128 zł niższą, i to on jest właściwym punktem odniesienia dla kogoś, kto szuka tu mieszkania na stałe.
Rynek pierwotny jest droższy o 1246 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8160 | 48 | 430 526 zł | 50 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7273 | 97 | 350 000 zł | 46 m² |
| Wtórny | 6914 | 78 | 300 000 zł | 44 m² |
Środkowy wiersz wymaga wyjaśnienia. Przy 97 z 223 aktów rejestr nie zapisuje, po której stronie rynku stała transakcja, więc nie wolno ich doliczyć ani do jednej, ani do drugiej strony. Ich mediana, 7273 zł, leży dokładnie między nimi, co sugeruje, że są mieszanką jednych i drugich, ale to pozostaje przypuszczeniem.
Z tego, co rejestr rozstrzyga: rynek pierwotny jest droższy o 1246 zł na metrze, czyli o 18 procent, a mediana istniejącego zasobu wynosi 6914 zł.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8216 | 38 | 6 |
| 50 do 65 m² | 7485 | 68 | 19 |
| 35 do 50 m² | 7292 | 96 | 18 |
| ponad 65 m² | 7124 | 21 | 5 |
Tu widać już cały mechanizm tego rynku. Lokale poniżej 35 m² są najdroższe za metr, o 1092 zł powyżej lokali największych, i tylko sześć z trzydziestu ośmiu to pierwsza sprzedaż. To nie jest efekt nowego budynku, tylko efekt tego, jakiego towaru szukają kupujący w uzdrowisku.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 857 | 19 | 30 m² |
| 2 | 7710 | 72 | 43 m² |
| 3 | 7133 | 93 | 54 m² |
| 4 | 6290 | 30 | 58 m² |
| 5 | 6436 | 5 | 72 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Różnica między jedną a czterema izbami wynosi 4567 zł na metrze, czyli 73 procent, i jest najostrzejsza w całym województwie. Górny wiersz stoi na 19 aktach, więc nie jest to liczba, na której da się oprzeć wycenę pojedynczego lokalu, ale kierunek potwierdza tabela metraży, która opiera się na 38 transakcjach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 6219 | 79 |
| 2022 | 6030 | 58 |
| 2023 | 6668 | 46 |
| 2024 | 7584 | 105 |
| 2025 | 7033 | 91 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 53 akty o medianie 7657 zł, najwyższej w tym zestawieniu.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 13 procent, czyli wyraźnie wolniej niż w Toruniu, gdzie było to 41 procent. Ciechocinek nie jest rynkiem, który w tych latach szybko drożał; on był drogi już wcześniej.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7454 zł/m² przy 97 aktach, a w dwunastu poprzednich 7420 zł przy 124 aktach, czyli wzrost o 0,5 procent. W praktyce oznacza to, że ceny w Ciechocinku od roku stoją w miejscu, przy obrocie niższym o jedną piątą.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Aleja 700-lecia 7 | 7535 | 21 | 0 |
| Kolejowa 31 | 14 206 | 6 | 2 |
Rynek jest tu rozproszony: żaden adres poza jednym nie ma choćby siedmiu transakcji, a Aleja 700-lecia 7, największy pojedynczy budynek w rejestrze, to 21 aktów, czyli 9 procent rynku. Mediana z Kolejowej stoi na sześciu aktach i wymieniamy ją tylko dlatego, że to najwyższa cena za metr w powiecie.
Cenniki deweloperów
Dla Ciechocinka nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 48 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 81 | 518 000 zł | 400 000 do 660 000 zł | 585 m² |
| Działka | 11 | 63 100 zł | 7916 do 135 000 zł | 490 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 35 z 81 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek gruntów praktycznie tu nie istnieje: jedenaście transakcji w dwa lata, a ostatnia pochodzi z 5 czerwca 2025 roku. Ciechocinek jest gminą miejską o powierzchni piętnastu kilometrów kwadratowych, więc to nie jest luka w rejestrze, tylko brak wolnych działek.
Co z tego ma kupujący
Ciechocinek to rynek, na którym dwa różne towary sprzedaje się pod jedną nazwą. Trzy rzeczy warto sprawdzić.
Jeśli szukasz mieszkania dla siebie, pracuj na liczbie 6914 zł, a nie na medianie miasta, i porównaj ją z Aleksandrowem Kujawskim odległym o 9 km. Jeśli kupujesz lokal pod wynajem, licz się z tym, że najmniejsze mieszkania są tu najdroższe za metr, o 1092 zł powyżej największych. I nie oczekuj szybkiego wzrostu wartości: mediana od roku stoi w miejscu, a przez pięć lat urosła o 13 procent, trzykrotnie wolniej niż w Toruniu.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Aleksandrów Kujawski leży 9 km stąd i jest tańszy o 1128 zł na metrze, Toruń 26 km i jest droższy o 1905 zł, a Chełmża jest tańsza o 3178 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Toruniu, Ciechocinku, Aleksandrowie i Chełmży. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
