Aleksandrów Kujawski zajmuje 371 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6300 zł/m², czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 11 303 osoby, a do Torunia jest stąd 23 km, do Ciechocinka 9 km.
Liczby pochodzą z 174 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tych liczbach jest zestawienie z sąsiadem. Ciechocinek leży dziewięć kilometrów stąd, jest o jedną ósmą mniejszy i ma medianę o 1128 zł wyższą, ale różnica nie rozkłada się równo. W Ciechocinku najmniejsze lokale są najdroższe za metr, a w Aleksandrowie Kujawskim najtańsze. Te dwa miasta sprzedają różny towar pod jedną nazwą powiatu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 7 lipca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1489 zł/m² i typowej cenie 85 000 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 174 akty. Mediana to 6300 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4889 do 7218 zł/m², a typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 289 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 1237 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6535 | 31 | 300 000 zł | 42 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6346 | 98 | 295 500 zł | 47 m² |
| Wtórny | 5298 | 45 | 220 000 zł | 43 m² |
Środkowy wiersz to ponad połowa rynku i wymaga wyjaśnienia. Przy 98 z 174 aktów rejestr nie zapisuje, po której stronie rynku stała transakcja, więc nie doliczamy ich ani do jednej, ani do drugiej strony. Ta sama luka występuje w Ciechocinku, bo oba miasta obsługuje jedno starostwo.
Z tego, co rejestr rozstrzyga: rynek pierwotny jest droższy o 1237 zł na metrze, czyli o 23 procent, a mediana istniejącego zasobu wynosi 5298 zł. Ta druga liczba jest jednak liczona na 45 aktach i jest zauważalnie niższa od mediany wiersza środkowego, więc właściwa cena mieszkania z drugiej ręki leży prawdopodobnie między 5298 a 6346 zł, i tak trzeba ją traktować przy negocjacji.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 6574 | 78 | 15 |
| 50 do 65 m² | 6224 | 59 | 9 |
| ponad 65 m² | 6080 | 5 | 0 |
| do 35 m² | 5256 | 32 | 7 |
Lokale poniżej 35 m² są tu najtańsze za metr, o 1318 zł poniżej przedziału od 35 do 50 m², i to jest cecha, która odróżnia Aleksandrów Kujawski od większości miast w tej serii. W Ciechocinku, dziewięć kilometrów stąd, ten sam przedział jest najdroższy, o 1092 zł powyżej największych lokali.
Powód jest ten sam po obu stronach: w uzdrowisku małe mieszkanie kupuje się pod wynajem, a w mieście powiatowym mieszka w nim ktoś, kogo nie stać na większe. To dwa różne rynki, mimo wspólnego starostwa i dziewięciu kilometrów drogi.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6535 | 69 | 38 m² |
| 3 | 6300 | 70 | 51 m² |
| 4 | 5917 | 29 | 59 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 168 ze 174 aktów i są bardzo płaskie: cała rozpiętość mieści się w 618 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Kościelna 28 | 6375 | 23 | 1 |
| Zielona Aleja 5 | 7098 | 11 | 0 |
| Zielona Aleja 3 | 6492 | 8 | 1 |
Trzy adresy dają 42 akty, czyli 24 procent rynku miasta, i niemal wyłącznie na rynku wtórnym. Kościelna 28 z 23 transakcjami jest największym pojedynczym budynkiem w rejestrze i jej mediana, 6375 zł, leży dokładnie na poziomie mediany miasta.
To rynek bez dominującej inwestycji: 31 transakcji z rynku pierwotnego rozkłada się na kilkanaście adresów, z których żaden nie ma więcej niż jednej albo dwóch.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4105 | 37 |
| 2022 | 4903 | 142 |
| 2023 | 5392 | 128 |
| 2024 | 6025 | 108 |
| 2025 | 6349 | 71 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 47 aktów o medianie 6279 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 55 procent, najszybciej w tym koszyku. Druga kolumna opowiada jednak własną historię: liczba transakcji spadła ze 142 w 2022 roku do 71 w 2025, czyli o połowę, przy stale rosnących cenach.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6535 zł/m² przy 87 aktach, a w dwunastu poprzednich 6260 zł przy 86 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent. Obie próby są niemal równe, więc jest to jedna z bardziej wiarygodnych rocznych zmian w województwie.
Cenniki deweloperów
Dla Aleksandrowa Kujawskiego nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 31 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 47 | 395 000 zł | 157 500 do 482 500 zł | 457 m² |
| Działka | 5 | 55 000 zł | 35 000 do 80 000 zł | 584 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 32 z 47 aktów na dom, czyli dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, i jest to najwyższy taki udział w tym koszyku. Mediana 395 000 zł opisuje więc najczęściej posesję z zabudową gospodarczą, a nie sam dom.
Dolny kwartyl, 157 500 zł, jest przy tym wyjątkowo niski jak na miasto powiatowe. Rynek działek w praktyce nie istnieje: pięć transakcji w dwa lata, ostatnia z 16 września 2025 roku.
Co z tego ma kupujący
Aleksandrów Kujawski jest tańszą częścią swojego powiatu i tańszą od Torunia o 3033 zł na metrze, przy dwudziestu trzech kilometrach drogi. Trzy rzeczy warto sprawdzić.
Najmniejsze mieszkanie jest tu naprawdę najtańsze także w przeliczeniu na metr, o 1318 zł poniżej lokali o powierzchni od 35 do 50 m². To rzadkie i warte wykorzystania, bo w większości miast tej serii jest odwrotnie. Przy mieszkaniu z drugiej ręki celuj między 5298 a 6346 zł, bo rejestr nie rozstrzyga strony rynku przy ponad połowie transakcji. I porównaj ofertę z Ciechocinkiem, jeśli nie zależy ci na adresie: dziewięć kilometrów kosztuje tu 1128 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Ciechocinek leży 9 km stąd i jest droższy o 1128 zł na metrze, Toruń 23 km i jest droższy o 3033 zł, a Chełmża jest tańsza o 2050 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Toruniu, Ciechocinku, Aleksandrowie i Chełmży. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
