Gmina Nidzica zajmuje 533 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5405 zł/m², czyli o 10 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 19 414 osób, a do Olsztyna jest stąd 67 km, do Działdowa 24 km.
Liczby pochodzą z 211 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Zanim przejdziemy do liczb, jedna rzecz, która dotyczy ich wszystkich. Rejestr nidzicki kończy się 20 stycznia 2026 i jest najstarszy w całym województwie warmińsko-mazurskim, o pół roku starszy niż zambrowski i o ponad siedem miesięcy starszy niż iławski. Wszystko, co wydarzyło się na tym rynku po styczniu, jest poza tą analizą.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nidzicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 20 stycznia 2026. Rejestr jest zamrożony u źródła: w centralnej bazie nie ma ani jednego nowszego aktu lokalowego z tego powiatu.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1150 zł/m² i typowej cenie 73 000 zł przy 65 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 211 aktów. Mediana to 5405 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4637 do 5928 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 259 020 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 442 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 5561 | 91 | 293 493 zł | 54 m² |
| Wtórny | 5119 | 120 | 232 000 zł | 47 m² |
Rynek pierwotny to 43 procent transakcji, czyli wysoki udział jak na gminę tej wielkości, i jest o 442 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 9 procent. To jedna z mniejszych różnic w województwie.
Cena całkowita rozjeżdża się mocniej, o 61 493 zł, bo lokale z pierwszej ręki są o siedem metrów większe.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 5594 | 88 | 31 |
| 50 do 65 m² | 5487 | 77 | 51 |
| do 35 m² | 5085 | 25 | 3 |
| ponad 65 m² | 4538 | 21 | 6 |
Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a najtańszy ten powyżej 65 m², a różnica wynosi 1056 zł. Kawalerki wypadają nisko i nie ma wśród nich prawie w ogóle rynku pierwotnego.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 6041 | 6 | 33 m² |
| 2 | 5596 | 59 | 39 m² |
| 3 | 5432 | 108 | 54 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 173 z 211 aktów.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3475 | 63 |
| 2022 | 4255 | 65 |
| 2023 | 4545 | 77 |
| 2024 | 4600 | 86 |
| 2025 | 5492 | 170 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo zawiera dwa akty: rejestr kończy się 20 stycznia.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 58 procent, a sam rok 2025 przyniósł skok o 19 procent przy podwojonej liczbie transakcji, ze 86 na 170. To wygląda na wejście do sprzedaży nowej inwestycji i potwierdza to udział rynku pierwotnego, wynoszący w oknie 43 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5492 zł/m² przy 168 aktach, a w dwunastu poprzednich 4662 zł przy 85 aktach, czyli wzrost o 17,8 procent. Okres odniesienia jest dwa razy cieńszy i przypada przed wejściem nowych mieszkań, więc znaczna część tego wzrostu to zmiana tego, co się sprzedaje, a nie wycena istniejących mieszkań. Mediana rynku wtórnego, 5119 zł, jest właściwym punktem odniesienia dla kupującego.
Cenniki deweloperów
Dla gminy Nidzica nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 91 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 45 | 455 000 zł | 250 000 do 630 000 zł | 942 m² |
| Działka | 84 | 81 000 zł | 51 500 do 134 550 zł | 1346 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 18 z 45 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek działek jest tu wyjątkowo żywy jak na gminę tej wielkości: 84 transakcje, czyli prawie tyle co w Olsztynie, przy typowej powierzchni 1346 m² i medianie 81 000 zł, co daje około 60 zł za metr gruntu. To najtańsza ziemia wśród gmin z własnym wpisem w tej serii.
Co z tego ma kupujący
W gminie Nidzica liczby są prawdziwe, ale sprzed pół roku, i to jest pierwszy wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Pamiętaj o dacie rejestru, bo kończy się on 20 stycznia 2026 i jest najstarszy w województwie. Dla mieszkania z drugiej ręki pracuj na liczbie 5119 zł, bo wzrost o 17,8 procent w dużej części opisuje wejście nowych mieszkań, a nie podrożenie starych. I jeśli szukasz działki, to jest jedna z niewielu gmin regionu, w której rejestr naprawdę je notuje, aż 84 transakcje.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Działdowo leży 24 km stąd i jest tańsze o 108 zł na metrze, a Szczytno 49 km i jest droższe o 793 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Szczytnie, Działdowie i Nidzicy. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
