Dębica zajmuje 451 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5915 zł/m², czyli o 2 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 42 223 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 55 km i czterdzieści sześć minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 477 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejsza z nich dotyczy tempa. Przez ostatnie dwanaście miesięcy rejestru mediana urosła o 19 procent, z 5578 na 6639 zł na metrze, i jest to najszybszy wzrost wśród opisanych przez nas miast Podkarpacia po Głogowie Małopolskim.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Dębicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1297 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 477 aktów. Mediana to 5915 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5013 do 6946 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 320 000 zł.
Dziewiętnaście procent w rok
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4810 | 323 |
| 2022 | 4738 | 207 |
| 2023 | 5512 | 282 |
| 2024 | 5479 | 255 |
| 2025 | 6035 | 199 |
| 2026 (do 30 czerwca) | 6950 | 130 |
Historia dębickiego rynku dzieli się na dwie części. Od 2021 do 2024 roku mediana praktycznie stała w miejscu, poruszając się między 4738 a 5512 zł, a od 2024 roku rośnie: najpierw o 556 zł, potem o 915.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 6639 zł/m² z 217 aktów przeciw 5578 zł/m² z 260 aktów, czyli wzrost o 19 procent. Obie próby są duże, więc to jest pomiar, a nie wahnięcie.
Liczba transakcji spadła w tym czasie z 260 do 217, czyli o 17 procent. Rynek podrożał i jednocześnie zwolnił.
Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6218 | 216 | 300 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 5909 | 215 | 340 000 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5474 | 46 | 300 000 zł | 55 m² |
Rynek pierwotny to 45 procent transakcji i jest o 309 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 5 procent. To ta sama odwrotność, która występuje w całym obwarzanku rzeszowskim, ale tutaj jest znacznie słabsza.
W cenie całkowitej relacja się odwraca: 340 000 zł u dewelopera przeciw 300 000 zł na rynku wtórnym, bo mieszkania z rynku pierwotnego są o dziewięć metrów większe.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Łąkowa 50 | 7902 | 6 | 0 |
| Akademicka 20 | 6956 | 10 | 4 |
| Cmentarna 36 | 6848 | 6 | 4 |
| Strumskiego 6 | 5192 | 5 | 0 |
| Targowa 4 | 5158 | 5 | 1 |
| Cmentarna 33F | 5013 | 41 | 36 |
Jeden adres wyróżnia się wielkością. Przy Cmentarnej 33F podpisano 41 aktów, z czego 36 z rynku pierwotnego, przy medianie 5013 zł/m², czyli o 902 zł poniżej mediany miasta. To ta inwestycja odpowiada za większość niskiej mediany rynku pierwotnego opisanej wyżej.
Dwa adresy przy tej samej ulicy Cmentarnej dzieli 1835 zł na metrze: 6848 zł pod numerem 36 i 5013 zł pod 33F.
Pozostałe adresy mają po pięć do dziesięciu aktów i ich mediany podajemy dla porządku, a nie jako pomiar.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6400 | 70 | 37 |
| 35-50 m² | 6086 | 157 | 45 |
| 50-65 m² | 5912 | 166 | 91 |
| ponad 65 m² | 5348 | 84 | 42 |
Reguła małego metrażu działa przedział po przedziale: między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 1052 zł na metrze, czyli 20 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6400 | 89 | 34 m² |
| 4 | 6102 | 157 | 60 m² |
| 5 | 5563 | 20 | 72 m² |
| 3 | 5512 | 203 | 50 m² |
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Dębicy 249 lokali, stan na 26 sierpnia 2026, i jest to największa oferta deweloperska w całym województwie po Rzeszowie. Mediana ceny ofertowej wynosi 7800 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7500 do 8862 zł/m².
| Inwestycja | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² |
|---|---|---|
| Ignacego Lisa | 87 | 8950 |
| Cmentarna 13 | 69 | 7800 |
| Gajowa | 38 | 7914 |
Porównanie z aktami wymaga ostrożności. Mediana transakcyjna rynku pierwotnego z całego okna to 5909 zł, ale okno ma dwa lata, a ceny w tym czasie wyraźnie się ruszyły. Uczciwsze zestawienie to cennik z sierpnia 2026 przeciw transakcjom z 2026 roku: 7800 zł przeciw 6950 zł, czyli o 12 procent więcej.
Trzy inwestycje z tabeli dzieli 1150 zł na metrze, a wszystkie trzy stoją powyżej tego, co w tym mieście zapisano dotąd w aktach.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 82 | 484 000 zł | 376 250 zł | 677 000 zł | 782 m² |
| Działki | 31 | 60 000 zł | 20 050 zł | 190 000 zł | 364 m² |
43 z 82 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 52 procent, więc mediana 484 000 zł opisuje w większości siedliska.
Typowa działka ma tu 364 m², czyli mniej niż połowę tego, co w Stalowej Woli, a jej mediana wynosi 60 000 zł. Przy takiej powierzchni są to w większości niewielkie wydzielenia, a nie działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
W Dębicy rynek ruszył po trzech latach stagnacji, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj z transakcjami z 2026 roku, nie z całego okna, bo mediana dwuletnia, 5915 zł, jest o tysiąc niższa od tego, co płacono w tym roku. Sprawdź, czy oferta dotyczy Cmentarnej 33F, bo tam mediana jest o 902 zł niższa od miejskiej. I licz cennik dewelopera osobno, bo 249 lokali w ofercie stoi 12 procent powyżej tegorocznych aktów.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Łańcut jest o 1367 zł na metrze droższy, a Rzeszów o 3601 zł. Cały pas przy autostradzie zestawiamy w porównaniu cen w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
