Pas miast wzdłuż autostrady A4 między Tarnowem a Rzeszowem: 838 aktów notarialnych i rozpiętość 1367 zł na metrze, od 7282 zł w Łańcucie po 5915 zł w Dębicy. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to 68 350 zł przy 73 km odległości.
Kolejność w tej tabeli jest odwrotna do wielkości miast. Siedemnastotysięczny Łańcut jest droższy od czterdziestodwutysięcznej Dębicy o 23 procent, a jedyne, co je różni w sposób istotny, to odległość od Rzeszowa: 18 km przeciw 55.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do dnia, w którym kończy się rejestr każdej gminy. Te daty podajemy w tabeli niżej i mieszczą się w niecałym miesiącu, więc porównanie jest tu wyjątkowo równe.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty w Dębicy i 4 w Łańcucie.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Sędziszów Małopolski i Ropczyce mają w oknie 48 i 69 aktów, czyli za mało na osobne analizy, i dlatego opisujemy je tutaj, a nie w oddzielnych wpisach.
Cztery gminy, jedna tabela
| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Do Rzeszowa | Akty | Koniec rejestru |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Łańcut | 17 809 | 223 | 7282 | 18 km | 244 | 2026-06-30 |
| Sędziszów Małopolski | 23 843 | 216 | 7335 | 43 km | 48 | 2026-06-19 |
| Ropczyce | 27 232 | 320 | 6619 | 30 km | 69 | 2026-07-13 |
| Dębica | 42 223 | 451 | 5915 | 55 km | 477 | 2026-06-30 |
Miejsce w kraju liczymy wśród 860 gmin, które mają co najmniej 30 transakcji w tym samym oknie. Mediana median wszystkich tych gmin to 6028 zł/m².
Sędziszów Małopolski ma najwyższą medianę w tej czwórce, ale stoi na 48 aktach, więc jego pozycję traktujemy jako sygnał, a nie jako pomiar. Ropczyce z 69 aktami są w podobnej sytuacji. Dwa miasta z porządną próbą to Dębica i Łańcut i to między nimi biegnie właściwe porównanie.
Odległość od Rzeszowa, nie wielkość miasta
| Gmina | Ludność | Do Rzeszowa | Czas jazdy | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| Łańcut | 17 809 | 18 km | 25 min | 7282 |
| Ropczyce | 27 232 | 30 km | 37 min | 6619 |
| Sędziszów Małopolski | 23 843 | 43 km | 40 min | 7335 |
| Dębica | 42 223 | 55 km | 46 min | 5915 |
Odległości drogowe to najszybsze trasy samochodem, nie linia prosta.
Trzy z czterech gmin układają się w prostą zależność: im dalej od Rzeszowa, tym taniej, od 7282 zł w Łańcucie przez 6619 w Ropczycach po 5915 w Dębicy. Wyłamuje się Sędziszów Małopolski, ale jego mediana stoi na 48 aktach i nie ma siły, żeby tę zależność podważyć.
Wielkość miasta nie tłumaczy tu niczego. Najmniejsza gmina w zestawieniu jest najdroższa, a największa najtańsza. To odwrotność tego, co widać na północy województwa, gdzie odległość od Rzeszowa nie znaczy nic, bo tamte miasta żyją z własnych zakładów.
Dwa rynki, dwa różne momenty
| Miasto | Ostatnie 12 miesięcy | Poprzednie 12 miesięcy | Zmiana | Zmiana liczby aktów |
|---|---|---|---|---|
| Dębica | 6639 zł/m², 217 aktów | 5578 zł/m², 260 aktów | wzrost o 19 procent | spadek o 17 procent |
| Łańcut | 7262 zł/m², 93 akty | 7300 zł/m², 151 aktów | bez zmiany | spadek o 38 procent |
To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. Dwa miasta oddalone o 73 km są w zupełnie różnych momentach cyklu. Dębica przez trzy lata stała w miejscu i ruszyła dopiero w 2025 roku. Łańcut rósł w latach 2023 i 2024, a od 2024 stoi.
W obu spadła liczba transakcji, w Łańcucie aż o 38 procent. Przy 45-procentowym udziale jednej ulicy w łańcuckim rynku najprostszym wyjaśnieniem jest to, że tamtejsza inwestycja deweloperska się wyprzedaje, a nowej nie ma.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Gmina | Udział rynku pierwotnego | Mediana rynku pierwotnego | Mediana rynku wtórnego |
|---|---|---|---|
| Łańcut | 58 procent | 7209 | 8067 |
| Dębica | 45 procent | 5909 | 6218 |
| Ropczyce | 22 procent | 8298 | 6357 |
W Łańcucie i w Dębicy rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, tak jak w całym obwarzanku rzeszowskim. W Ropczycach jest odwrotnie i to najsilniej w całym zestawieniu, ale tamtejszy rynek pierwotny to 15 aktów, więc ta liczba nie jest pomiarem.
Ropczyce mają przy tym osobliwość, którą warto odnotować: przy 28 z 69 aktów rejestr nie zapisał strony rynku, więc kolumny wyżej opisują mniej niż dwie trzecie tamtejszych transakcji.
Koncentracja
| Gmina | Największy adres | Akty | Udział w rynku gminy | Mediana adresu, zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| Łańcut | Jana Pawła II | 110 | 45 procent | 7260 |
| Dębica | Cmentarna 33F | 41 | 9 procent | 5013 |
W Łańcucie jedna ulica to niemal połowa rynku, a jej mediana jest praktycznie równa medianie miasta. W Dębicy największy adres to 9 procent transakcji i jest o 902 zł tańszy od mediany miasta, czyli działa w przeciwną stronę.
Cenniki deweloperów
| Gmina | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² | Mediana transakcyjna 2026, zł/m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Dębica | 249 | 7800 | 6950 | 12 procent |
| Łańcut | 16 | 8658 | 7189 | 20 procent |
Stan cenników na 26 i 28 sierpnia 2026. Zestawiamy je z transakcjami z 2026 roku, a nie z całego dwuletniego okna, bo ceny w obu miastach w tym czasie się poruszyły i porównanie z medianą dwuletnią zawyżałoby różnicę.
Dębica ma 249 lokali w ofercie, czyli największy cennik w województwie po Rzeszowie, a Łańcut szesnaście, czyli resztkę oferty dwóch inwestycji.
Domy i działki
| Gmina | Domy, akty | Mediana ceny domu | Udział siedlisk | Działki, akty | Mediana ceny działki | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Łańcut | 54 | 537 000 zł | 20 z 54 | 34 | 270 128 zł | 854 m² |
| Dębica | 82 | 484 000 zł | 43 z 82 | 31 | 60 000 zł | 364 m² |
Kolumna „udział siedlisk" liczy akty dotyczące nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Działka w Łańcucie kosztuje cztery i pół razy więcej niż w Dębicy, a różnica jest większa niż przy mieszkaniach i przy domach razem wziętych. Dębickie działki mają przy tym typowo 364 m², czyli są w większości niewielkimi wydzieleniami, a nie gruntem pod dom, więc te dwie mediany opisują trochę różne rzeczy.
Co kupuje mediana
Przy medianie 7282 zł/m² w Łańcucie typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 378 000 zł. Za tę samą kwotę:
- w Dębicy kupuje się 64 m²,
- w Ropczycach 57 m².
Dla porównania w Rzeszowie ta sama kwota wystarcza na 40 m².
Analizy poszczególnych miast
Ropczyce i Sędziszów Małopolski mają w oknie 69 i 48 aktów, czyli za mało na osobne analizy, i dlatego opisujemy je w tym zestawieniu. Obwarzanek stolicy województwa opisujemy w porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
