Łańcut zajmuje 223 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7282 zł/m², czyli o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 809 osób, a do Rzeszowa jest stąd 18 km i dwadzieścia pięć minut jazdy samochodem.
To czwarta najdroższa gmina województwa podkarpackiego, po Rzeszowie, Krasnem i Boguchwale, i pierwsza spoza obwarzanka stolicy.
Liczby pochodzą z 244 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza rzecz w tych danych to nie poziom, tylko brak zróżnicowania. Mieszkania od dwuizbowych po pięcioizbowe mieszczą się w 113 zł na metrze, a cztery przedziały metrażowe w 936 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łańcucie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1899 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 244 akty. Mediana to 7282 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6701 do 8077 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 378 000 zł.
Rynek bez zróżnicowania
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7319 | 53 | 42 m² |
| 3 | 7242 | 120 | 54 m² |
| 5 | 7238 | 14 | 69 m² |
| 4 | 7206 | 38 | 67 m² |
Cztery kategorie, 225 aktów i 113 zł różnicy między skrajnymi. W Boguchwale, oddalonej o 26 km, ta sama tabela rozpina się na 2433 zł, a w Rzeszowie na 2771 zł.
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8023 | 24 | 7 |
| 50-65 m² | 7313 | 97 | 57 |
| 35-50 m² | 7295 | 72 | 44 |
| ponad 65 m² | 7087 | 51 | 33 |
Reguła małego metrażu działa tu tylko przy kawalerkach, których jest 24, a trzy pozostałe przedziały, obejmujące 220 aktów, mieszczą się w 226 zł na metrze.
Praktyczny wniosek jest nietypowy i wart zapamiętania: w Łańcucie cena metra nie zależy od tego, jak duże jest mieszkanie, więc kupujący, który rozważa większy lokal, nie zapłaci za to premii w przeliczeniu na metr. Zapłaci ją wyłącznie w cenie całkowitej.
Ulice i osiedla
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Jana Cetnarskiego | 8375 | 9 | 0 | 57 m² |
| Polna | 7456 | 14 | 13 | 67 m² |
| Jana Pawła II | 7260 | 110 | 95 | 52 m² |
| Armii Krajowej | 7121 | 9 | 0 | 35 m² |
| Józefa Piłsudskiego | 7100 | 15 | 12 | 55 m² |
| Stefana Batorego | 7034 | 15 | 13 | 55 m² |
| Mikołaja Kopernika | 6618 | 12 | 8 | 69 m² |
Ulica Jana Pawła II to 110 z 244 aktów, czyli 45 procent rynku miasta, i 95 z nich pochodzi z rynku pierwotnego. Jej mediana, 7260 zł, jest praktycznie równa medianie całego Łańcuta, więc ta koncentracja nie zniekształca wyniku, tylko go tworzy.
| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Podzwierzyniec | 8225 | 12 | 0 |
| Generała Stanisława Maczka | 7790 | 24 | 0 |
| Wisielówka | 7301 | 13 | 0 |
| Przedmieście Górne | 7000 | 16 | 12 |
| Przedmieście Dolne | 6967 | 16 | 13 |
| Trześnik | 6336 | 14 | 2 |
Rozstęp między osiedlami wynosi 1889 zł na metrze, czyli znacznie więcej niż między przedziałami metrażu. W Łańcucie o cenie decyduje adres, a nie wielkość mieszkania, i to jest najkrótsze podsumowanie tego wpisu.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 8067 | 93 | 390 000 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 7209 | 141 | 375 424 zł | 54 m² |
Rynek pierwotny to 58 procent transakcji i jest o 858 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 11 procent. To ta sama odwrotność co w obwarzanku rzeszowskim, do którego Łańcut przylega gospodarczo, choć leży w osobnym powiecie.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2022 | 4827 | 117 |
| 2023 | 5516 | 326 |
| 2024 | 6932 | 156 |
| 2025 | 7335 | 109 |
| 2026 (do 30 czerwca) | 7189 | 39 |
Od 2022 roku mediana urosła o 2362 zł na metrze, czyli o 49 procent, ale cały ten ruch przypada na lata 2023 i 2024. Od 2024 roku rynek stoi: 6932, potem 7335, potem 7189.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 7262 zł/m² z 93 aktów przeciw 7300 zł/m² ze 151 aktów, czyli różnicę 38 zł, co przy tych próbach oznacza brak zmiany.
Liczba transakcji spadła przy tym o 38 procent, ze 151 do 93. Rynek w Łańcucie przestał rosnąć i wyraźnie zwolnił, co przy 45-procentowym udziale jednej ulicy najprawdopodobniej oznacza po prostu, że tamtejsza inwestycja się wyprzedaje.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Łańcuta 16 lokali, stan na 28 sierpnia 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi 8658 zł/m², czyli o 1449 zł na metrze więcej niż mediana transakcyjna rynku pierwotnego, która wynosi 7209 zł.
| Inwestycja | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² |
|---|---|---|
| Cetnarskiego | 8 | 9000 |
| Polna | 7 | 8543 |
Szesnaście lokali to resztka oferty dwóch inwestycji, a nie obraz rynku. Warto jednak odnotować, że obie stoją powyżej najdroższej ulicy z tabeli transakcyjnej.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 54 | 537 000 zł | 385 000 zł | 694 000 zł | 702 m² |
| Działki | 34 | 270 128 zł | 36 505 zł | 717 150 zł | 854 m² |
20 z 54 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rozstęp kwartylowy przy działkach jest bardzo szeroki, od 36 505 do 717 150 zł, więc mediana 270 128 zł mówi tu mniej niż zwykle. Jest to jednak grunt czterokrotnie droższy niż w Dębicy i ponad dwukrotnie tańszy niż w podrzeszowskim Krasnem, co dobrze oddaje położenie Łańcuta na mapie cen.
Co z tego ma kupujący
W Łańcucie o cenie decyduje adres, a nie metraż, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie licz na zniżkę za większe mieszkanie, bo przedziały od 35 m² wzwyż dzieli 226 zł na metrze. Zapytaj o osiedle, bo między Podzwierzyńcem a Trześnikiem leży 1889 zł. I jeśli patrzysz na Jana Pawła II, wiedz, że oglądasz 45 procent całego rynku miasta, więc porównanie z medianą Łańcuta jest w tym przypadku porównaniem z samym sobą.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Rzeszów leży 18 km stąd i jest o 2234 zł na metrze droższy, a Dębica o 1367 zł tańsza. Cały pas przy autostradzie zestawiamy w porównaniu cen w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
