Staszów zajmuje 488 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5667 zł/m², o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 816 osób, a stąd jest 57 km do Kielc i 53 km do Sandomierza.
Liczby pochodzą z 83 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najcieńszy rynek w tym zestawieniu: mniej niż cztery transakcje miesięcznie w gminie liczącej prawie dwadzieścia cztery tysiące mieszkańców.
Ta liczba jest sama w sobie najważniejszą informacją z tego wpisu. Przy takim obrocie mediana miasta jest orientacją, a nie wyceną, i każda z liczb poniżej opisuje dwa lata naraz, a nie miesiąc czy kwartał.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Staszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 6 lipca 2024 do 22 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 741 zł/m² i typowej cenie 42 500 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 83 akty. Mediana to 5667 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4781 do 6542 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 252 216 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Nieokreślony w źródle | 5825 | 41 | 250 000 zł | 44 m² |
| Wtórny | 5078 | 30 | 245 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 6626 | 12 | 370 823 zł | 61 m² |
Rejestr staszowski nie określa strony rynku przy 41 z 83 transakcji, czyli przy połowie. Podajemy je jako osobny wiersz, bo doliczenie ich do którejkolwiek strony byłoby zgadywaniem.
Pierwsza sprzedaż to tu dwanaście aktów w dwa lata, przy medianie o 1548 zł wyższej od rynku wtórnego i typowym metrażu 61 m². W Staszowie nowe mieszkanie jest towarem, który pojawia się w rejestrze kilka razy w roku.
Dla kupującego oglądającego mieszkanie w istniejącym bloku najbliższą prawdy liczbą jest 5078 zł za metr, a nie 5667 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Długa 78A | 6028 | 8 | 5 |
| Kilińskiego 3 | 5667 | 5 | 0 |
Tylko dwa adresy zebrały w dwa lata choćby pięć transakcji, razem trzynaście aktów. Reszta obrotu rozkłada się po całej gminie pojedynczymi transakcjami.
W takim rynku nie ma adresu, który ustawia cenę, i to jest różnica wobec Sandomierza czy Końskich, gdzie jeden budynek odpowiada za jedną czwartą wszystkich transakcji.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6350 | 6 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5738 | 41 | 4 |
| 50 do 65 m² | 5441 | 23 | 3 |
| ponad 65 m² | 5865 | 13 | 5 |
Połowa rynku, 41 z 83 aktów, mieści się w przedziale od 35 do 50 m². Pozostałe wiersze stoją na kilkunastu aktach lub mniej i podajemy je dla porządku, a nie do porównań co do złotówki.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6581 | 22 | 36 m² |
| 3 | 5444 | 34 | 48 m² |
| 4 | 5375 | 22 | 61 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Mieszkania dwuizbowe są o 1137 zł na metrze droższe od trzyizbowych, a różnica między trzema a czterema izbami wynosi 69 zł, czyli praktycznie zero.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3423 | 38 |
| 2022 | 4555 | 32 |
| 2023 | 4342 | 23 |
| 2024 | 5115 | 45 |
| 2025 | 5572 | 43 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 22 czerwca, ale wart jest osobnego zdania: rejestr notuje z niego 18 aktów przy medianie 7050 zł, czyli o 1478 zł wyżej niż cały rok 2025.
Osiemnaście aktów to za mało, żeby ogłaszać skok cen o jedną czwartą, i tak też tę liczbę należy czytać: jako sygnał do sprawdzenia za pół roku, a nie jako pomiar.
Ostrożniejsze porównanie, liczone względem końca rejestru, daje obraz znacznie spokojniejszy: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5772 zł/m² przy 33 aktach, a w dwunastu poprzednich 5531 zł przy 53 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży daje niemal to samo, 4,0 procent.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 63 procent, czyli o 2149 zł na metrze, i to jest liczba, na której warto się oprzeć zamiast na pojedynczym półroczu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 31 | 381 000 zł | 260 000 do 580 000 zł | 639 m² |
| Działka | 11 | 29 500 zł | 10 000 do 73 710 zł | 555 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 13 z 31 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 639 m², czyli mniej niż w innych gminach miejsko-wiejskich regionu.
Rynek gruntu jest tu praktycznie pusty: jedenaście transakcji w dwa lata przy medianie 29 500 zł, czyli mowa o drobnych gruntach, a nie o działkach budowlanych. Ostatni akt pochodzi z 9 lutego 2026.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Staszowie ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Staszów jest rynkiem, na którym danych jest tak mało, że ostrożność jest ważniejsza od precyzji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5078 zł, jeśli oglądasz mieszkanie w istniejącym bloku. Nie opieraj się na medianie pierwszego półrocza 2026, bo stoi na osiemnastu aktach. I licz się z tym, że przy czterech transakcjach miesięcznie porównanie do sąsiedniej klatki bywa cenniejsze niż jakakolwiek mediana miasta.
Sąsiednie miasto opisujemy osobno: Sandomierz leży 53 km stąd i jest droższy o 1435 zł na metrze. Oba zestawiamy w porównaniu cen w Sandomierzu i Staszowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
