Kozienice zajmują 402 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6197 zł/m², czyli o 3 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 27 173 osoby, a do Radomia jest stąd 38 km drogą, czyli około 47 minut samochodem.
Liczby pochodzą z 109 aktów notarialnych, ale ten wpis zaczyna się od zastrzeżenia, którego nie ma w żadnym innym. Rejestr Kozienic nie zawiera ani jednego aktu sprzed 19 maja 2025 roku, więc zamiast dwóch lat opisujemy tu trzynaście miesięcy, a porównania rok do roku nie da się zrobić w ogóle.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kozienicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 19 maja 2025 do 5 czerwca 2026. Okno analizy tej serii zaczyna się 1 lipca 2024, ale kozienicki rejestr nie sięga tak daleko wstecz: w całym archiwum nie ma dla tej gminy aktów sprzed maja 2025. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr nie usunął w Kozienicach ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Rejestr nie zapisuje ulicy przy żadnej transakcji w tej gminie, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów.
Po tych filtrach zostaje 109 aktów. Mediana to 6197 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5603 do 7364 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 315 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 18 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6197 | 83 | 314 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7300 | 20 | 354 000 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4145 | 6 | 157 500 zł | 38 m² |
Rynek wtórny to 76 procent obrotu, więc mediana gminy, 6197 zł, jest w praktyce tożsama z ceną zwykłego mieszkania: obie liczby są identyczne.
Pierwsza sprzedaż jest droższa o 1103 zł na metrze, czyli 18 procent, ale opiera się na dwudziestu aktach, więc jest to sygnał, a nie rozstrzygnięcie.
Sześć aktów, przy których rejestr nie podaje strony rynku, ma medianę 4145 zł i typową cenę 157 500 zł przy 38 m². Przy tak małej próbie nie da się powiedzieć, czym są, poza tym, że są to najtańsze transakcje w gminie.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6627 | 10 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6531 | 53 | 8 |
| 50 do 65 m² | 6174 | 32 | 7 |
| ponad 65 m² | 5807 | 14 | 5 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do lokalu powyżej 65 m² mediana spada o 820 zł na metrze, czyli o 12 procent. Przy próbach od dziesięciu do pięćdziesięciu trzech aktów jest to jednak zależność orientacyjna.
Rozkład jest skoncentrowany: 53 ze 109 aktów, czyli niemal połowa, dotyczy mieszkań od 35 do 50 m².
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2025 | 6150 | 52 |
| 2026 | 6409 | 57 |
Tabela obejmuje cały rejestr, a rejestr zaczyna się w maju 2025, więc pierwszy wiersz opisuje siedem miesięcy, a drugi pięć. Między nimi mediana urosła o 259 zł na metrze, czyli o 4,2 procent, ale nie są to porównywalne okresy i nie wyciągamy z tego wniosku o tempie wzrostu.
Porównania ostatnich dwunastu miesięcy z dwunastoma poprzednimi w Kozienicach zrobić się nie da: poprzednie dwanaście miesięcy ma w rejestrze pięć aktów. Do czasu, aż starostwo uzupełni archiwum, kierunku zmian cen w tej gminie po prostu nie znamy.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 39 | 520 000 zł | 207 500 do 692 500 zł | 1001 m² |
| Działka | 49 | 140 000 zł | 100 000 do 180 000 zł | 1200 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 16 z 39 aktów na dom, czyli 41 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a bardzo szeroki rozstęp kwartylowy, od 207 500 do 692 500 zł, oddziela właśnie siedliska od domów jednorodzinnych w mieście.
Dom kosztuje w Kozienicach 520 000 zł, czyli o 205 tysięcy więcej niż typowe 48-metrowe mieszkanie (315 000 zł). Jest to zwykła proporcja, odwrotna niż w Zwoleniu i Przysusze, gdzie dom jest w medianie tańszy od mieszkania.
Działki są tu wyceniane wyjątkowo jednorodnie: połowa z 49 aktów mieści się między 100 000 a 180 000 zł przy typowej powierzchni 1200 m², czyli w tym zbiorze przeważają pełne parcele pod zabudowę, a nie udziały w gruncie.
Ostatni akt na dom pochodzi z 2 czerwca 2026, a na działkę z 26 maja 2026, czyli oba kończą się razem z rejestrem lokalowym.
W ustawowej bazie cen deweloperskich nie ma dla Kozienic ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Kozienice są gminą, o której rejestr mówi mało, bo zaczyna się dopiero w maju 2025 roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana 6197 zł jest tu wiarygodna dla mieszkania z istniejącego zasobu, bo trzy czwarte obrotu to odsprzedaże i obie mediany są identyczne. Nie szukaj w tych liczbach kierunku zmian, bo rejestr nie ma materiału sprzed maja 2025 i porównanie rok do roku jest niemożliwe. I przy nowym mieszkaniu licz się z ceną około 7300 zł, przy czym opiera się to na dwudziestu aktach.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Radom leży 38 km stąd i jest droższy o 787 zł na metrze, Zwoleń jest droższy o 695 zł, a Przysucha o 190 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Radomiu, Kozienicach, Przysusze i Zwoleniu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
