Lidzbark Warmiński zajmuje 495 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5649 zł/m², czyli o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 14 117 osób, a do Bartoszyc jest stąd 24 km, do Dobrego Miasta 24 km.
Liczby pochodzą z 187 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
To miasto, które w ostatnim roku podrożało najmocniej w całym województwie. Mediana dwunastu miesięcy przed końcem rejestru wynosi 6173 zł, a dwunastu wcześniejszych 5210 zł, czyli o 18,5 procent mniej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lidzbarku Warmińskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 11 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1364 zł/m² i typowej cenie 99 345 zł przy 69 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 187 aktów. Mediana to 5649 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4816 do 6750 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 280 000 zł.
Rynek pierwotny to dwanaście transakcji
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7388 | 12 | 499 000 zł | 62 m² |
| Wtórny | 5584 | 174 | 270 000 zł | 47 m² |
Rynek pierwotny to 6 procent transakcji, a jego mediana stoi na dwunastu aktach o typowej powierzchni 62 m², czyli o piętnaście metrów większej niż na rynku wtórnym. Nie jest to więc cena nowego mieszkania w tym mieście, tylko cena dwunastu dużych lokali.
Praktycznie cały rynek Lidzbarka Warmińskiego to istniejący zasób i właściwą liczbą jest 5584 zł/m², niemal równą medianie miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 50 do 65 m² | 6070 | 56 | 5 |
| 35 do 50 m² | 5739 | 68 | 0 |
| ponad 65 m² | 5671 | 32 | 6 |
| do 35 m² | 5233 | 31 | 1 |
Cała tabela mieści się w 837 zł, a najtańsze są kawalerki. Metraż nie decyduje tu o cenie metra w sposób, na którym dałoby się coś zbudować.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 6187 | 67 | 47 m² |
| 2 | 6044 | 27 | 30 m² |
| 1 | 3974 | 5 | 19 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, a pole to jest wypełnione przy 99 ze 187 aktów, więc tabelę podajemy z tym zastrzeżeniem.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3932 | 136 |
| 2022 | 4492 | 94 |
| 2023 | 4733 | 83 |
| 2024 | 5092 | 88 |
| 2025 | 5954 | 90 |
| 2026 | 6182 | 43 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 11 maja. Od 2021 roku mediana urosła o 57 procent, a wzrost przyspieszył wyraźnie w ostatnich dwóch latach.
Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza to najmocniej w województwie: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6173 zł/m² przy 92 aktach, a w dwunastu poprzednich 5210 zł przy 107 aktach, czyli wzrost o 18,5 procent.
Ta liczba wymaga jednego zastrzeżenia. Obrót spadł w tym samym czasie ze 107 na 92 akty, a rynek pierwotny to tu dwanaście transakcji rozłożonych na dwa lata, więc pojedyncza grupa droższych lokali mogła przesunąć medianę mocniej niż w większym mieście. Kierunek jest jednak niewątpliwy, bo potwierdza go także tabela roczna.
Cenniki deweloperów
Dla Lidzbarka Warmińskiego nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, co przy dwunastu transakcjach z rynku pierwotnego jest spójne z obrazem miasta, w którym prawie się nie buduje.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 17 | 620 000 zł | 300 000 do 750 000 zł | 922 m² |
| Działka | 17 | 116 776 zł | 69 569 do 200 000 zł | 990 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 11 z 17 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a siedemnaście transakcji to za mało na wiarygodną medianę, więc obie liczby podajemy dla porządku.
Ostatnia transakcja działką pochodzi z 13 marca 2025, czyli sprzed ponad roku, i to jest luka w danych źródłowych.
Co z tego ma kupujący
W Lidzbarku Warmińskim kupuje się istniejący zasób, a ceny rosną najszybciej w województwie, i to są dwa główne wnioski tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Pracuj na liczbie 5584 zł, czyli medianie rynku wtórnego, bo rynek pierwotny to dwanaście dużych lokali. Nie szukaj reguły w metrażu, bo cała tabela mieści się tu w 837 zł. I weź poprawkę na tempo, bo przy wzroście 18,5 procent rocznie liczby sprzed roku są już nieaktualne.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Dobre Miasto leży 24 km stąd i jest droższe o 268 zł na metrze, Bartoszyce 24 km i są tańsze o 773 zł, a Kętrzyn o 612 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Bartoszycach, Kętrzynie, Lidzbarku Warmińskim i Dobrym Mieście. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
